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Beauvais, préfecture de l'Oise

1h de Paris | 10e aéroport de France | Patrimoine remarquable

Installée à 1 heure de Paris, la préfecture de l’Oise dispose d’un excellent emplacement. Proche de la capitale, de Lille ou de Rouen, c’est un carrefour historique aujourd’hui doté du 10e aéroport national. Avec son centre-ville ancien et patrimonial, les nombreuses entreprises installées dans le secteur, Beauvais a de sérieux atouts à faire valoir pour un investissement locatif.

Les chiffres clés

7,3 %

Taux de rentabilité

6/10

Tension locative

1 957 €

Prix au mètre carré

17,2 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 55 k

Population totale

62,6 %

Population locataire

Dans quels quartiers investir à Beauvais ?

Rendement | Patrimoine ancien | Transports | Prise de valeur

Proche de grandes villes comme Paris, Amiens et Rouen, Beauvais est un ville attractive pour réaliser un placement immobilier. Les prix immobiliers y sont abordables et permettent d'investir dans de plus grandes surfaces que dans la capitale et les métropoles régionales. Le marché immobilier est dynamique et riche en opportunité. Vous pourrez notamment trouver des appartements à rénover pour les placer en location meublée dans le cadre du LMNP.

Le centre-ville

Quartier le plus ancien de Beauvais, le centre-ville est situé à l’intérieur des boulevards qui correspondent à l’emplacement des anciennes murailles de la ville. On retrouve dans le centre-ville toute la vie commerçante avec la présence de très nombreux commerces et services, et le secteur où ont lieu tous les grands événements culturels. C’est aussi le lieu où l’on retrouve tous les monuments anciens comme la cathédrale Saint-Pierre de Beauvais.

Le quartier se caractérise par la présence de multiples habitations anciennes, comme des immeubles en briquette ou des maisons à pan de bois pour les plus anciennes. Secteur le plus recherché par les habitants avec une forte demande locative, le centre-ville est le lieu idéal pour investir dans un immeuble de rapport. La rentabilité locative est excellente dans le quartier sur ce type de biens, mais aussi sur les maisons et appartements. En effet, les prix de l’immobilier sont assez bas à Beauvais, même dans le centre-ville, alors qu’un regain de dynamisme est en cours, de quoi espérer une belle plus-value à la revente.

Le quartier Saint-Jean

Au sud du centre-ville et sur les hauteurs, le quartier Saint-Jean se compose de lotissements et de grands ensembles immobiliers. Quartier des plus tranquille, Saint-Jean dispose de multiples équipements culturels et éducatifs (écoles, collège, lycée) ce qui en fait un emplacement de choix pour les familles et les jeunes couples avec enfant.

Les espaces verts sont également nombreux dans le quartier. Vous trouverez à Saint-Jean les prix immobiliers les plus bas de Beauvais en matière d’appartement (environ 1 600€ par mètre carré), ce qui vous assure des rendements locatifs élevés.

Le quartier Saint-Lucien

Installé dans la moitié nord de Beauvais, Saint-Lucien est construit dans les années 60. Le quartier est surtout marqué par la présence de grands immeubles collectifs même s’il faut noter la présence de maisons individuelles. Écoles maternelles, primaires, les familles profitent de nombreux équipements. Les espaces verts sont légion à l’instar du parc de la Grenouillère ainsi que les équipements sportifs. Les prix sont dans la moyenne de Beauvais avec un bon rendement attendu et vous pouvez y mener des stratégies d’investissement différentes, en direction des familles ou des jeunes actifs.

Marissel

Marissel et un bourg annexé par la commune de Beauvais en 1943. De cette origine le quartier situé à l’est du centre-ville a gardé un côté petit village. Avec son centre et ses commerces, ses petites maisons en brique rouge, c’est un quartier où il fait bon vivre. Différents immeubles d’habitation sont toutefois apparus avec le temps.

De par sa localisation à proximité immédiate du centre-ville et son ambiance, le quartier attire les habitants. Vous aurez intérêt à investir dans une maison ou un appartement pour construire votre patrimoine immobilier. La rentabilité locative demeure forte malgré les prix immobiliers les plus élevés de Beauvais autour de 2 300€/m².

Saint-Just des Marais

Saint-Just des Marais est un ancien bourg rattaché à la commune de Beauvais. Si le quartier comporte encore de nombreuses maisons individuelles, on y trouve aussi des petits immeubles d’habitation récents.

Différents équipements sportifs et éducatifs sont présents dans le quartier ce qui en fait un lieu de vie à part entière. Le quartier abrite de nombreuses entreprises comme Spontex, une location dans ce secteur peut intéresser les actifs qui travaillent dans le quartier. Autour, la forêt de Saint-Quentin est un lieu de balade prisé des habitants et des sportifs.

Argentine

Au nord de Beauvais, entre le centre-ville et l’aéroport, Argentine est un vaste quartier composé de grands ensembles. A côté des immeubles visibles depuis le centre-ville, on retrouve néanmoins des maisons si bien que vous pouvez investir autant dans un appartement qu’un logement individuel de type pavillon.

Le nord du quartier abrite de vastes zones d’activités qui en font l’un des secteurs les plus dynamiques de Beauvais. Crèches, écoles, collèges, les habitants profitent de tous les types d’équipements d'enseignement et d’équipements sportifs. Les prix immobiliers sont dans la moyenne de la commune.

Notre-Dame du Thil

Installé au nord-ouest de Beauvais, ce quartier s’étend le long de la rue Notre-Dame du Thil. C’est aussi un ancien bourg annexé. Composé à la fois d’immeubles collectifs et de maisons individuelles, le quartier accueille le grand  Centre Hospitalier Simone Veil de Beauvais et plus au nord on y retrouve la Base nautique du plan d'eau du Canada.

Moins cher que le centre-ville, c'est un lieu intéressant pour investir dans un appartement (studio, T2, T3…) pour un jeune actif ou une maison pavillonnaire à destination des familles.

Voisinlieu

Voisinlieu est un quartier recherché sur Beauvais. Pavillonnaire et composé presque uniquement de maisons individuelles. Le secteur est prisé pour sa qualité de vie et les espaces verts. Les habitants y disposent aussi de différents équipements publics et d’écoles, idéal pour les familles. Privilégiez les grandes surfaces pour y faire un investissement immobilier.


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