L'investissement locatif de Caroline

Comment être sûr que son premier investissement immobilier sera rentable et prisé sur le marché de la location ? La réponse avec l’appartement de Caroline. Au programme, une copropriété avec beaucoup de cachet dans un bel immeuble du début 20e, un logement entièrement rénové et décoré avec soin. Et parce que cela ne suffisait pas, l’appartement de Caroline est en plein cœur d’un secteur historique très recherché du Havre. Des commerces et restaurants en nombre, des écoles à proximité, tout comme le tramway et le bus, que demander de plus ?

cuisine investissement locatif caroline le havre

Quelques chiffres

139 747 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

36 m²

Superficie totale

65 754 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

3,5 %

Rendement net

Du cachet et de la rentabilité

L’autre avantage de l’appartement de Caroline, c’est son emplacement exceptionnel. Tout le secteur autour a profité d’une profonde rénovation et de nouveaux aménagements pour améliorer le cadre de vie.
En plein quartier historique du Havre, le logement de Caroline dispose de toutes les facilités du quotidien : tramway, bus, centre commercial Coty, services, restaurants, bars, etc. Et pour les étudiants, l’université Le Havre Normandie ainsi que plusieurs autres écoles supérieures sont à quelques minutes à pied.

Transports

Tramway A et B

Bus

Éducation

Université Le Havre Normandie

Ecole supérieure des métiers du Numérique

Points d'intérêt

Hôtel de ville

Commerces

COTY centre commercial

Bars et restaurants

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petit bureau de travail apparement renove

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belle vue sur la cuisine de caroline investissement locatif le havre

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panorama de la cuisine vers entree appartement caroline le havre

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

95 852 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

38 551 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,7

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

Des travaux, il en a fallu pour transformer ce bien défraîchi en logement de standing prêt à accueillir ses habitants. Au départ, l’appartement se présentait sous la forme d’un grand studio, mais il y avait le potentiel pour faire mieux. Une chambre a donc été créée dans une partie du séjour, pendant que la cuisine était ouverte et différentes cloisons abattues.

L’idée était d’ouvrir la cuisine et le salon sur la loggia pour profiter d’une belle luminosité en toute saison. Mais le travail ne s’est pas arrêté là. Les sols ont été refaits, tout comme les peintures et l’isolation pour sortir l’appartement de l’étiquette G au DPE. Meubler avec soin, puis décorer, le logement de Caroline est aujourd'hui métamorphosé pour le grand plaisir des locataires.