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L'investissement locatif de Bachir

T4 | Patrimonial | Bobigny, France

Bachir est primo-investisseur, mais cela ne signifie pas qu’il n’a aucune expérience en investissement. Au contraire, en tant qu’analyste financier, il avait toutes les armes pour comprendre les différents chiffres et indicateurs des biens que nous lui avons présentés et qui correspondaient à son projet déjà plutôt précis de colocation en Île-de-France.
C’est exactement ce que lui a déniché Jeanne, qui était à l’époque chasseuse de biens. Aujourd’hui, elle est conseillère, et elle l'accompagne pour sa deuxième opération !


198 000 €

Prix de vente

51 907 €

Budget travaux

4,9 %

Rendement net


Le projet

T4 | 75 m²

Le quartier

Transports en commun | Commerces | Espaces verts | Ecoles

Bachir souhaitait investir dans une colocation en Île-de-France, sans chercher un rendement à deux chiffres ou un cashflow positif, mais avec une belle perspective de plus-value et d’évolution des prix. Autrement dit, on se rend en Seine-Saint-Denis, à Bobigny précisément, où l'on déniche un T3 d'un autre âge, qui sera transformé en T4 pour accueillir un troisième colocataire.

La métamorphose de l'appartement est complète. On a créé un espace chaleureux et intimiste, grâce à un choix de couleur plus neutres et plus chaudes et une meilleure utilisation de l'espace disponible.



Les travaux

51 907 € de travaux | 9 360€ d'ameublement

Rien n’explique vraiment les choix de décoration qui ont été effectués dans l’appartement que l’on trouve. Papiers peints, parquets à motifs, meubles en bois massifs, rideaux lourds et en dentelle, lustres imposants : la vibe est définitivement 80’s.

Outre la modernisation criante dont avait besoin le bien (en termes d’esthétique, mais également d’installations électriques), l’objectif est de créer une chambre. Elle prend place dans le deuxième salon, en tirant profit de la cloison déjà présente pour créer un espace séparé.

De l’autre côté, on fait tomber le mur qui sépare le salon de la cuisine pour concevoir une pièce à vivre chaleureuse. On en profite pour refaire la cuisine à neuf : nouvelles crédences, nouveaux électroménagers. Même traitement pour les WC et la salle de bains. Évidemment, les sols et les papiers peints disparaissent au profit de nouvelles couleurs plus neutres et agréables à l’œil.




Stratégie financière

4,9 %

Rendement net

Cashflow mensuel

51 907 €

Budget travaux

30 000 €

Apport personnel