Situé dans le cœur historique de la ville, le centre-ville est l’un des quartiers les plus anciens et les plus pavillonnaires de Nanterre. On y trouve de nombreux équipements culturels de la Ville : l’Agora, la Maison de la Musique, le Parc des Anciennes Mairies, le cinéma Les Lumières et la villa des Tourelles. Aujourd’hui, ces anciens bâtiments ruraux sont occupés par des entreprises de transports, de maçonnerie, des artisans et des bureaux. Des petites rues qui serpentent, beaucoup de pavillons mais aussi des habitats collectifs. Ce quartier est plus mixte qu’il n’y parait, y compris au niveau de la pyramide des âges, très équilibrée, entre jeunes, adultes actifs et personnes âgées. Le centre ville est un quartier où les locataires sont majoritaires, presque 60 % et avec une population aux revenus supérieurs. Le centre ville de Nanterre présente un taux de rentabilité de 4,80% représente un investissement patrimonial sûr au regard de la qualité des bâtiments, de son emplacement et de la proportion de locataire.

Le quartier du Vieux Pont est célèbre pour son marché de la place Foch, dynamique et populaire. Situé entre le quartier du Centre et la ville de Rueil-Malmaison, il est clairement délimité au nord par le RER (arrête Nanterre Ville) et au sud par l’avenue Joffre. C'est un territoire très pavillonnaire qui comporte une bonne part de logements sociaux (plus de 30 %). Les habitants sont plutôt jeunes et locataires ce qui fait 2 points intéressants pour un investisseur immobilier. Avec sa proximité des transports en commun, le quartier demeure très attractif pour acheter un bien et le louer.

Situé entre la gare Nanterre-ville, la Seine, le Vieux Pont et le parc du Chemin-de-l’Ile, ce quartier est également au croisement de deux autoroutes, avec notamment une coupure urbaine importante matérialisée par l’échangeur A86/A14. Chemin-de-l'île représente un investissement sûr et à privilégier car il est très agréable à vivre pour ses habitants . Le taux de rentabilité est supérieur à 4,5 %, un chiffre intéressant pour Nanterre. Le quartier Chemin-de-l'île est l’un des plus vastes quartiers de Nanterre, et l’un des plus mixtes. Classé en Zone Urbaine Sensible, on y trouve trois grands ensembles de logements sociaux qui côtoient de nombreux pavillons, une importante zone d’activités, les Guilleraies, ainsi que l’éco-quartier Hoche. Riche en équipements publics, doté de nombreuses associations très actives, c’est un quartier-village apprécié de ses habitants. Son marché qui se tient les mercredis et samedis est un lieu de vie important pour le quartier.

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L'investissement locatif à Nanterre : datas et conseils

Q: La Boule - Champs Pierreux

C’est le dernier-né, le plus petit et le moins peuplé des quartiers de Nanterre : 4 000 habitants sur 60 hectares. La Boule-Champs Pierreux est pourtant très riche en grands équipements. Situé au sud-ouest de la ville, il bénéficie d’un habitat très mixte : pavillonnaire et collectif, public et privé, locatif et en accession à la propriété. C'est un quartier populaire, qui accueille chaque jour 7 000 salariés! Il triple donc presque sa population en semaine. Le visage du quartier sera profondément modifié avec l’arrivée espérée place de la Boule de la station de métro du Grand Paris Express qui reliera Nanterre à Paris en moins de 5 minutes. 90 % sont des locataires dans le quartier ! C'est donc un secteur tout ce qu'il y a de plus intéressant pour investir dans un bien immobilier. L'arrivée du métro va aussi donner davantage de valeur à ce secteur dans les prochaines années.

Q: Plateau - Mont Valérien

Ce regroupement de quartiers est un placement qui présente très peu de risques pour les investisseurs locatifs. Le seul frein peut être le prix du mètre carré du quartier qui figure parmi les plus élevés de la ville de Nanterre. Plateau - Mont Valérien est un quartier situé au sud-ouest de la ville, à la limite des communes de Suresnes et de Rueil-Malmaison. Il a été créé en 2008 par la réunion de deux quartiers distincts, le Plateau et Mont Valérien. Il est aujourd'hui le quartier le plus peuplé de Nanterre avec 15 000 habitants. Le secteur du Plateau a bénéficié d’une opération d’amélioration de l’habitat ce qui a permis de rénover l’habitat ancien tout en préservant le patrimoine bâti. L’opération a concerné plus de 800 logements dont une majorité de maisons individuelles. Riche d’un fort tissu associatif, c’est un quartier très actif derrière une apparence paisible. La population active y est particulièrement importante. Ici, vous pouvez mener la stratégie d'investissement qui vous convient le mieux, en investissant du studio au grand appartement. La demande locative est très vaste depuis les jeunes actifs jusqu'aux familles.

Q: République - Université

Le quartier Université accueille, comme son nom l'indique, le campus universitaire de la ville de Nanterre. Les habitants sont en majorité jeunes et tous locataires de leur logement (93 %) dans le secteur. Créé en 2008, ce quartier aux visages très différents selon les secteurs, neuf et mixte du côté Rouget-de-Lisle, ancien et quasi exclusivement constitué de logements sociaux du côté Anatole France. On constate également de nombreuses coupures urbaines qui complexifient la continuité et la cohérence urbaine de ce territoire : passage des voies de RER Paris-Cergy et Paris-St Germain en Laye, couverture de l’échangeur A14/A86. Deux principaux ensembles de logements sont implantés sur le quartier République : Rouget de Lisle et Anatole France. Le quartier Université est en pleine mutation avec plus de 1 000 nouveaux logements depuis 2021, deux nouveaux groupes scolaires, une crèche, 15 000 m² de commerces et 50 000 m² de bureaux qui ont vu le jour dans le quartier.

Nanterre, la préfecture des Hauts-de-Seine présente beaucoup d’atouts pour un investissement locatif. C’est à la fois le deuxième bassin d’emplois après Paris (environ 90 000 emplois), une université qui accueille 35 000 étudiants, et un parc de logements diversifié depuis les grands ensembles urbains jusqu’au pavillon. La qualité du réseau de transport dans la ville sera bientôt renforcée par l’arrivée du RER E et du métro 15.

Les chiffres clés

4,83 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

5 641 €

Prix au mètre carré

+ 15,6 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 95 k

Population totale

70,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Nanterre ?

2e ville des Hauts-de-Seine | 1er bassin d'emplois après Paris | Ville universitaire

Accessible et dynamique

Nanterre est une commune très bien desservie en matière de transports en commun et de routes A86, RER A, Transilien, bus. Elle possède de nombreux arrêts du RER A et de Transilien L. La ville accueille depuis peu une nouvelle gare de RER E, Nanterre la Folie.

Et prochainement ce sera au tour d'un arrêt de la future ligne 15 du métro, et le prolongement du tramway 1. Des projets majeurs dans le cadre du Grand Paris Express qui faciliteront la vie de tous les habitants.

Une ville tournée vers les étudiants

À l’ouest de Paris, Nanterre a de quoi intéresser un investisseur locatif avisé. Le prix du mètre carré demeure largement inférieur à Paris et la tension locative est à son maximum.

35 000 étudiants étudient sur l'immense campus de l’université de Nanterre. On retrouve aussi Ynov Campus Paris - l'Ecole des métiers du digital et différents écoles de commerce comme ECOR, Ingésup, etc.

La présence du bassin d’emplois de la Défense en fait une ville très demandée par les jeunes comme les actifs.

Des nouveaux aménagements

Outre le développement de son réseau de transports, la ville mène de nombreux projets de requalification urbaine et de développement de l'offre de services publics. Une place plus large est ainsi faite à la nature à travers les différents quartiers.

Elle rénove en ce moment le Théâtre Nanterre - Amandiers, installe un nouveau centre de santé. La rénovation des fameuses Tours Aillaud (les tours nuages) est aussi un immense projet à l'échelle de la ville qui s'asscompagne de nouveaux équipements publics.

Le centre-ville historique avec ses anciennes demeures et ses équipements culturels est intéressant pour investir si vous privilégiez une stratégie équilibrée.

Le quartier La Boule - Champs Pierreux représente un investissement intéressant avec l’arrivée de la future gare de métro et un taux de locataires autour de 90 %. Très pavillonnaire, le Plateau - Mont Valérien a un coût au mètre carré plus élevé, mais représente un investissement très peu risqué tout comme République - Université. Le quartier du Petit Nanterre est quant à lui un quartier en transformation qui dispose du taux de rentabilité le plus élevé aujourd’hui. Studio, grand appartement en colocation, immeuble de rapport, les possibilités d'investissement sont multiples tout comme les stratégies à déployer.