Du grec σχολή • École
Bienvenue dans l'école du dieu Masteos, bien gardée par sa chouette - symbole de connaissance et de sagesse. Vous y trouverez toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité. Rien que ça.
Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine (92), est une ville très dynamique que ce soit au niveau économique, académique ou urbain. Elle accueille près de 100 000 habitants et est le premier bassin d'emploi après Paris en Île-de-France. Au niveau académique, le campus de l'université Paris-Nanterre accueille plus de 33 000 étudiants.
Nanterre est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dont elle est la préfecture. La commune possède de nombreux parcs et espaces verts notamment lorsque l'on longe la Seine. À l'ouest de Paris, Nanterre est une ville très bien desservie par les transports en commun puisque la ligne A du RER s'y arrête plusieurs fois. La ville est un carrefour de routes et d'autoroutes : l'échangeur de la A14 et la A86 y est implanté. Les projets de transports en commun sont nombreux : la ligne E du RER traversera Nanterre dès 2022 tout comme la ligne 1 du futur tramway à partir de 2027. Desservie à partir de 2030 par la future ligne 15, la ville de Nanterre sera l'une des grandes gagnantes du Grand Paris Express avec pas moins de deux gares sur son territoire : "Nanterre La Boule" (qui ne sera plus qu'à 4 minutes* de La Défense contre 20* aujourd'hui) et "Nanterre La Folie". Cette dernière accueillera également le RER E, prolongé à l'ouest dans le cadre du projet Eole, dès 2024.
Nanterre est un pôle économique majeur d’Ile-de-France. Son emplacement stratégique aux portes de Paris et de La Défense et son réseau de communication exceptionnel ont transformé la ville ces vingt dernières années et fortement vitalisé son tissu économique. Nanterre est le 1er pôle d'emploi après Paris avec plus 95 000 emplois grâce à 1500 établissements privés et de nombreux sièges sociaux. Le secteur public est un grand pourvoyeur d'emplois puisque la ville accueille le Conseil général des Hauts-de-Seine, la Préfecture, le Tribunal de grande instance, la CCI et bien d'autres administrations publiques. Le commerce tient un rôle important dans l'animation de la ville à travers ses 1700 entreprises artisanales et ses 4 marchés communaux.
Nanterre abrite 95 000 habitants qui ont une moyenne d'âge de 35 ans, des revenus modérés (revenu médian de 28 700€. Ses habitants sont majoritairement célibataires, et sont principalement locataires de leur logement (70% de locataires). La ville connaît une importante croissance de sa population en atteste un taux de croissance constant évalué à 5% en 5 ans. Nanterre accueille plus de 33 000 étudiants puisque le campus de l'université Paris-Nanterre se situe en sein.
Situé dans le cœur historique de la ville, le Centre est l’un des quartiers les plus anciens et les plus pavillonnaires de Nanterre. On y trouve de nombreux équipements culturels de la Ville : l’Agora, la Maison de la Musique, le Parc des Anciennes Mairies, le cinéma Les Lumières et la villa des Tourelles. Aujourd’hui, ces anciens bâtiments ruraux sont occupés par des entreprises de transports, de maçonnerie, des artisans et des bureaux. Des petites rues qui serpentent, beaucoup de pavillons mais aussi des habitats collectifs : ce quartier est plus mixte qu’il n’y parait, y compris au niveau de la pyramide des âges, très équilibrée, entre jeunes, adultes actifs et personnes âgées.
Le centre ville est un quartier de jeunes cadres dynamiques de la commune de Nanterre qui accueille 11 000 habitants. Ils sont plutôt jeunes, plutôt locataires de leur logement (59 %) et ont des revenus supérieurs (32 900 euros par ménage).
Le centre ville de Nanterre présente un taux de rentabilité de 4,80% et représente un investissement patrimonial sûr au regard de son architecture, son emplacement et de la proportion de locataire.
C’est le dernier-né, le plus petit et le moins peuplé des quartiers de Nanterre : 4 000 habitants sur 60 hectares. La Boule-Champs Pierreux est pourtant très riche en grands équipements. Situé au sud-ouest de la ville, il bénéficie d’un habitat très mixte : pavillonnaire et collectif, public et privé, locatif et en accession à la propriété. C'est un quartier populaire, qui accueille chaque jour 7 000 salariés! Il triple donc presque sa population en semaine.
Le visage du quartier sera profondément modifié avec l’arrivée espérée place de la Boule de la station de métro du Grand Paris Express qui reliera Nanterre à Paris en moins de 5 minutes.
Le quartier de la Boule Champs-Pierreux est le quartier le plus jeune de Nanterre : plus d'un tiers de ses habitants ont moins de 19 ans. Les habitants de ce quartier sont presque tous locataires de leur logement (90%) et ils ont de petits revenus (23 800€).
Le quartier de la Boule- Champs Pierreux représente un bel investissement patrimonial (4,37% de taux de rentabilité) et sa population locataire de son logement (90%). De plus, le quartier sera amener à voir une station de RER qui le reliera plus rapidement à Paris donc la valeur des biens augmentera en conséquence.
Marqué par son caractère plutôt pavillonnaire et ses rues étroites, le quartier est situé au sud-ouest de la ville, à la limite des communes de Suresnes et de Rueil-Malmaison. Le secteur du Plateau a bénéficié d’une opération d’amélioration de l’habitat ce qui a permis de rénover l’habitat ancien tout en préservant le patrimoine bâti. L’opération a concerné plus de 800 logements dont une majorité de maisons individuelles.
Une grande partie des immeubles collectifs privés se situe sur les grands axes. Riche d’un fort tissu associatif, c’est un quartier très actif derrière une apparence paisible. La population active y est particulièrement importante.
Créé en 2008 par la réunion de deux quartiers distincts, le Plateau - Mont Valérien est le plus peuplé de Nanterre avec 14 935 habitants. Premier quartier pavillonnaire de la ville, il comprend 25 % de logements sociaux. S’il est en voie de rajeunissement grâce à l’installation de familles avec jeunes enfants, il est aussi l’un des quartiers où la part des personnes âgées est la plus élevée.
Ce regroupement de quartiers est un placement qui présente très peu de risque pour les investisseurs locatifs. Le seul frein à l'investissement peut être le prix du m2 (5 800€/m2) du quartier qui figure parmi les plus élevés de la ville.
Le quartier du Vieux Pont est célèbre pour son marché de la place Foch, dynamique et populaire. Situé entre le quartier du Centre et la ville de Rueil-Malmaison, il est clairement délimité au nord par le RER et au sud par l’avenue Joffre. Situé au nord-ouest de la ville, le Vieux-Pont est l’un des quartiers les plus divers de Nanterre : troisième quartier pavillonnaire de la ville, il accueille aussi un important pôle d’habitat social. Le quartier comporte 31% de logements sociaux (55% en moyenne à Nanterre).
Vieux Pont est un quartier huppé et animé de la commune de Nanterre. Les 8 500 habitants sont en majorité des jeunes cadres dynamiques. Ils sont jeunes, plutôt locataires de leur logement (56 %) et ont des revenus supérieurs (31 800 euros par ménage).
Dans ce quartier où la majorité des habitants sont locataires de leur logement (56%), l'investissement patrimonial est un investissement sûr notamment grâce à sa proximité avec les transports en commun comme le RER.
Le quartier Chemin-de-l'île est l’un des plus vastes quartiers de Nanterre, et l’un des plus mixtes. Classé en Zone Urbaine Sensible, on y trouve trois grands ensembles de logements sociaux qui côtoient de nombreux pavillons, une importante zone d’activités, les Guilleraies, ainsi que l’éco-quartier Hoche en construction. Riche en équipements publics, doté de nombreuses associations très actives, innovant et attractif avec son futur éco-quartier chauffé au bois, c’est un quartier-village apprécié de ses habitants. Son marché qui se tient les mercredis et samedis est un lieu de vie important du quartier.
Situé entre la gare Nanterre-ville, la Seine, le Vieux Pont et le parc du Chemin-de-l’Ile, ce quartier est également au croisement de deux autoroutes, avec notamment une coupure urbaine importante matérialisée par l’échangeur A86/A14, en chantier depuis 20 ans maintenant.
Chemin de l'île est une zone industrielle de la commune de Nanterre. Les 12 800 habitants sont en majorité des familles. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (80 %) et ont des revenus moyens (24 700 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (51 %).
Chemin-de-l'île représente un investissement sûr et à privilégier car il est très agréable à vivre pour ses habitants et donc attire nécessairement. Le taux de rentabilité affiché par le quartier est de 4,78% et dont le prix moyen du m2 est de 5 100€.
Créé en 2008, ce quartier aux visages très différents selon les secteurs, neuf et mixte du côté Rouget-de-Lisle, ancien et quasi exclusivement constitué de logements sociaux du côté Anatole France. On constate également de nombreuses coupures urbaines qui complexifient la continuité et la cohérence urbaine de ce territoire : passage des voies de RER Paris-Cergy et Paris-St Germain en Laye, couverture de l’échangeur A14/A86, en travaux depuis près de 20 ans. Deux principaux ensembles de logements sont implantés sur le quartier République : Rouget de Lisle et Anatole France. Le quartier Université est en pleine mutation. Au total, d’ici 2021, c’est plus de 1 000 nouveaux logements, deux nouveaux groupes scolaires, une crèche, 15 000 m² de commerces et 50 000 m² de bureaux qui verront le jour dans le quartier.
Université accueille, comme son nom l'indique, le campus universitaire de la ville de Nanterre. Les 9 750 habitants sont en majorité des familles. Ils sont très jeunes et tous locataires de leur logement (93 %) et ont des petits revenus (22 400 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (72 %).
Très bien desservi, une grande population étudiante due à la proximité avec le campus, le quartier République - Université est à privilégier car il offre des garanties (loyers payés, proximité avec les transports en commun) et de multiples possibilités de colocations étudiantes, ce qui permet de recevoir des loyers plus élevés.
Le quartier du Petit-Nanterre possède de nombreux atouts : c’est un quartier vivant et chaleureux dans lequel règne une forte solidarité, mais il souffre aussi de certains handicaps : coupures urbaines héritées du passé (ponts, autoroutes, voies de chemin de fer), difficultés économiques et sociales d’une importante partie de sa population. les habitants du Petit-Nanterre bénéficient de nombreux services qui vont bien souvent au-delà des prestations habituellement proposées par les communes.Une poste, une mairie annexe, une antenne jeunesse, un centre de santé municipal, deux groupes scolaires... Le quartier accueille aussi une zone d'activité "Les Hautes Pâtures qui regroupent 220 entreprises, 6 500 salariées tout cela sur 40 hectares.
Les 8 900 habitants sont en majorité des familles. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (85 %) et ont des petits revenus (20 100 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (68 %).
Le petit Nanterre offre le taux de rentabilité le plus élevé de la ville et dont le prix au m2 est le moins cher (4 470€/m2). Ces éléments le placent en quartier à privilégier notamment parce que de nombreux projets pour le réhabiliter ont été effectués ou sont en cours.
Seules les villes qui présentent les meilleures opportunités d’investissement sont sélectionnées par nos data-anaystes. Certaines régions peuvent ainsi ne pas être présentes.
