Aubervilliers est l'une des dernières villes directement limitrophes à Paris à moins de 4 000 € le m2. Sa population ne cesse d'augmenter avec l'arrivée des parisiens. Elle accueille de nombreuses entreprises telles que France Télécom, Saint Gobain, La Poste, etc. Aubervilliers profite aussi de l'attraction de sa voisine, Saint-Denis.
Aubervilliers est une commune française située dans la banlieue immédiate de Paris au nord. Son identité urbaine et humaine est marquée par l’héritage de l’industrie et du travail.
Quatrième ville du département de la Seine-Saint-Denis sur le plan économique, avec 30 000 emplois et 2 444 entreprises dans le secteur privé, Aubervilliers possède un tissu économique très diversifié.
La ville dispose d’un tissu dense de PME-PMI qui représente 25 % des emplois. Ces PME côtoient des laboratoires de recherche, comme Rhodia (730 emplois) ou Saint-Gobain (400 emplois), et de grands établissements publics tels que France Télécom, la Documentation française, les services transports de La Poste, les ateliers de La Villette du Métro de Paris et un important dépôt d'autobus de la RATP. La ville fait partie de l'établissement public territorial Plaine Commune, au sein de la métropole du Grand Paris.
Grâce à sa proximité avec Paris et à son attractivité économique, Aubervilliers connait une forte croissance démographique. En effet, Aubervilliers apparaît comme une solution moins onéreuse en comparaison avec les loyers parisiens. La ville est aussi le foyer de plusieurs colocations étudiantes car elle reste proche du campus universitaire de Saint-Denis.
Le centre ville d'Aubervilliers se situe entre le canal de Saint-Denis et la Courneuve. Il est traversé par l'artère principale de la ville, l'avenue Victor Hugo. De nombreux établissements institutionnels se trouvent dans le centre comme la mairie et le tribunal d'instance. Le centre ville est animé et on y a trouve de nombreux commerces. Les berges du canal de Saint-Denis permettent aux albertivillariens de rejoindre le square Stalingrad et d'apprécier un environnement plus naturel au sein d'un espace urbain.
Les 13450 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (70 %) et ont des petits revenus (20800 euros par ménage).
Le centre ville d'Aubervilliers a connu une mue et une réhabilitation récente ce qui fait du centre un point d'attractivité pour l'investissement locatif. En effet, la population du centre ville, en majorité locataire, rassure du point de vue de l'investisseur car elle possède des revenus relativement élevé pour Aubervilliers.
Le quartier Firmin Gémier Sadi Carnot se situe au sud d'Aubervilliers, entre le centre ville et le XIXème arrondissement de Paris. C'est un quartier au paysage urbain et qui regroupe divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de culture, de santé. On y trouve notamment la gare d'Aubervilliers et l'Atelier RATP. Il est principalement composé de barres d'immeubles résidentiels. Firmin Gémier - Sadi Carnot est un quartier qui longe l'est du canal de Saint-Denis.
Les 8170 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (68 %) et ont des petits revenus (21200 euros par ménage). Il y a de nombreux HLM (46 %).
Proche de Paris, situé le long du canal de Saint-Denis, le quartier Firmin Gémier - Sadi Carnot est un quartier idéal dans lequel investir. La majorité des habitants du quartier sont locataires de leur logement ce qui le rend attractif. Il subit une forte tension locative grâce à sa population jeune et étudiante.
Villette - Quatre Chemins est un quartier qui se situe dans le sud-est d'Aubervilliers, entre Paris XIXème et Pantin. Il tient son nom de la tour La Villette, qui est une tour de 125 mètres de hauteur et qui accueille des bureaux. Le paysage du quartier est essentiellement urbain et quartier possède de nombreux établissements de santé, des établissements scolaires et des commerces de proximité.
Les 10400 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (72 %) et ont des très petits revenus (18900 euros par ménage).
Villette - Quatre Chemins est un quartier où investir est une bonne solution. Tout d'abord parce que le quartier possède une population jeune, locataire (72%) et étudiante. A cela s'ajoute la transformation et modernisation du quartier qui bénéficie d'un Programme National de Renouvellement Urbain ce qui, sans aucun doute, lui fera prendre de la valeur.
Les quartiers de la Maladrerie et Emile Dubois sont situés au nord est d'Aubervilliers, entre le centre ville et Pantin ouest. Ce sont des quartiers résidentiels populaires d'Aubervilliers dans lesquels se trouvent des commerces alimentaires, des habitations. Le patrimoine historique de la ville y est présent grâce au Fort d'Aubervilliers, qui servait à contrôler les passages qui venaient du nord de la France. Le fort donne d'ailleurs son nom à la station de métro de la ligne 13 qui passe à proximité.
Les 10880 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (83 %) et ont des petits revenus (22000 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (60 %).
Le quartier de la Maladrerie et Émile Dubois retiennent l'attention des bons investisseurs locatifs car il fait l'objet d'un profond changement notamment avec l'accueil de 2000 logements et d'un grand centre commercial. De plus, un réseau de transports en commun plus abouti y sera construit. Une stratégie équilibrée voire dynamique peut tout à fait être envisagée dans ce quartier.
Le quartier de Vallès - La Frette est situé en le centre ville d'Aubervilliers et La Courneuve. C'est un quartier plutôt calme dans lequel se trouve quelques commerces, des établissements de santé et un lycée professionnel.
Les 6400 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, tous locataires de leur logement (99 %) et ont des petits revenus (21200 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (86 %).
Investir dans le quartier de Vallès - La Frette est une valeur presque sûre au regard de la part de locataire du quartier qui s'élève à 99% ! Les nombreuses HLM peuvent faire l'objet de travaux et de revalorisation lors de la location. A l'instar de 2 autres quartiers d'Aubervilliers, le quartier de Vallès - La Frette est soutenu par un Programme National de Renouvellement Urbain ce qui lui redonnera de la valeur une fois les projets achevés.
Ce quartier constitue l'ouest d'Aubervilliers, il se situe entre le centre ville et la plaine de Saint-Denis au nord de Paris. Cette partie d'Aubervilliers recense de nombreux établissements scolaires et de nombreux commerces. Il longe la partie sud du canal de Saint-Denis, un canal bordé par plusieurs espaces verts comme des squares ou des parcs. Le boulevard périphérique passe au sud de ce quartier.
Les 7180 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (79 %) et ont des très petits revenus (17700 euros par ménage).
Comme les autres quartiers le long du canal de Saint-Denis, il est bon d'investir car le quartier est attractif tant par son cadre que sa proximité avec Paris. La municipalité s'est vue attribuer un budget conséquent afin de financer le réaménagement du regroupement de micro-quartiers (Landy - Plaine - Marcreux - Pressensé) ce qui permettra aux quartiers de prendre de la valeur.
