Centre-ville - Victor Hugo

Le centre ville d'Aubervilliers se situe entre le canal de Saint-Denis et la Courneuve. Il est traversé par l'artère principale de la ville, l'avenue Victor Hugo. De nombreux établissements institutionnels se trouvent dans le centre comme la mairie et le tribunal d'instance. C'est le secteur le plus animé d'Aubervilliers et on y a trouve de nombreux commerces et services de proximité. Les berges du canal de Saint-Denis permettent aux Albertivillariens de rejoindre le square Stalingrad et d'apprécier un environnement plus naturel au sein d'un espace urbain. Acheter un bien immobilier ici, est l'assurance de ne jamais connaitre la vacance locative. Le centre ville d'Aubervilliers a connu une mue et une réhabilitation récente ce qui fait du centre un point central pour un investissement locatif. En effet, la population du centre ville est majorité locataire (à 70 %), et elle possède des revenus relativement élevé pour Aubervilliers. Les prix immobiliers sont dans la moyenne de la ville, tout en demeurant moitié moins cher que dans le 19e arrondissement.

Firmin Gémier - Sadi Carnot

Le quartier Firmin Gémier - Sadi Carnot se situe au sud d'Aubervilliers, entre le centre ville et le 19e arrondissement de Paris. Le quartier longe l'est du canal de Saint-Denis. C'est un quartier au paysage urbain composé de grands ensembles et qui regroupe divers services et infrastructures d'éducation, de culture ou de santé. Côté nature, le secteur accueille à la fois le parc Aimé Césaire, et plus au nord le parc Stalingrad. En matière de transport, le quartier de Firmin Gémier - Sadi Carnot bénéficie de l'arrêt de métro 12, Aimé Césaire. Idéal pour se déplacer rapidement vers Paris, ce qui séduit de plus en plus d'actifs en quête d'une location abordable. Proche de Paris, situé le long du canal de Saint-Denis, le quartier Firmin Gémier - Sadi Carnot est un quartier idéal dans lequel investir. La majorité des habitants du quartier sont locataires de leur logement ce qui le rend très attractif. Il subit une forte tension locative grâce à sa population jeune et étudiante.

Villette - Quatre Chemins

Villette - Quatre Chemins se situe dans le sud-est d'Aubervilliers, entre Paris 19e et Pantin. Le quartier tire son nom de la tour La Villette, une tour de 125 mètres de hauteur et qui accueille des bureaux. Le paysage du quartier est essentiellement urbain et on y compte de nombreux établissements de santé, des établissements scolaires et des commerces de proximité. La ligne de métro 7 Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins dessert idéalement le quartier. Villette - Quatre Chemins est un quartier intéressant pour investir. Tout d'abord parce que le quartier possède une population jeune, locataire (72%) et étudiante. A cela s'ajoute la transformation et modernisation du quartier qui bénéficie d'un Programme National de Renouvellement Urbain ce qui lui fera prendre de la valeur.

Maladrerie - Émile Dubois

Les quartiers de la Maladrerie et Emile Dubois sont situés au nord est d'Aubervilliers, entre le centre ville et Pantin ouest. On y retrouve le Fort d'Aubervilliers qui servait à contrôler les passages qui venaient du nord de la France. Le fort donne d'ailleurs son nom à la station de métro de la ligne 7 qui s'arrête à proximité. La Maladrerie et Emile Dubois sont des quartiers résidentiels mais ils retiennent l'attention des bons investisseurs locatifs. Ces quartiers font l'objet d'un profond renouveau urbain avec l'accueil de 2000 logements neufs et d'un grand centre commercial. Une évolution qui s'accompagne de l'arrivée prochaine de la ligne de métro 15. Une stratégie équilibrée voire dynamique peut tout à fait être envisagée dans ce quartier.

Vallès - La Frette Aubervilliers

Le quartier de Vallès - La Frette est situé en le centre ville d'Aubervilliers et La Courneuve. C'est un quartier plutôt calme dans lequel se trouve quelques commerces, des établissements de santé et un lycée professionnel. Investir dans le quartier de Vallès - La Frette est une valeur presque sûre au regard de la part de locataire du quartier qui s'élève à 99% ! A l'instar d'autres quartiers d'Aubervilliers, le quartier de Vallès - La Frette est soutenu par un Programme National de Renouvellement Urbain ce qui lui redonnera de la valeur une fois les projets achevés.

Landy - Plaine - Marcreux - Pressensé Aubervilliers

Ces quartiers représentent l'ouest d'Aubervilliers, ils se situent entre le centre ville et la plaine de Saint-Denis au nord de Paris. Cette partie d'Aubervilliers compte de multiples établissements scolaires et elle longe la partie sud du canal de Saint-Denis. Un canal bordé par plusieurs espaces verts, des squares ou des parcs ce qui offre une véritable bouffée d'air aux habitants. Le boulevard périphérique qui marque la frontière avec Paris passe au sud de ce quartier. Comme les autres quartiers le long du canal de Saint-Denis, il est bon d'investir car le secteur est attractif tant par son cadre de vie que par sa proximité avec Paris. La municipalité s'est vue attribuer un budget conséquent afin de financer le réaménagement du regroupement de micro-quartiers (Landy - Plaine - Marcreux - Pressensé) ce qui permet aux quartiers de prendre de la valeur.

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L'investissement locatif à Aubervilliers : datas et conseils

Ville de la Première couronne parisienne longtemps isolée, Aubervilliers bénéficie depuis 2022 de deux nouveaux arrêts de métro de la ligne 12. Et dans quelques années, deux stations de la ligne 15 du métro du Grand Paris Express desserviront la commune. Une transformation majuscule pour Aubervilliers qui en fait un lieu idéal pour un investissement locatif vu la demande locative et l’emplacement stratégique de la commune.

Les chiffres clés

6,7 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 697 €

Prix au mètre carré d'un appartement

- 0,4 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 85 k

Population totale

75,5 %

Population locataire

Pourquoi faire un investissement à Aubervilliers ?

4e ville de Seine-Saint-Denis | Grand Paris Express

Une proximité et une connexion idéale avec Paris

Située dans la banlieue immédiate de Paris, Aubervilliers est une commune particulièrement intéressante pour un investissement locatif. L'une des principales raisons c'est sans aucun doute, la qualité des transports en commun.

La ville bénéficie ainsi depuis 2022 de l'extension de la ligne 12. Le métro dessert 2 nouveaux arrêts, Aimé Césaire et Mairie d'Aubervilliers, ce qui a contribué à désenclaver ces secteurs. Mais Aubervilliers est également connectée à la ligne de métro 7 près de Pantin avec 2 arrêts : Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins. Sans oublier le RER B qui s'arrête sur la gare de La Courneuve - Aubervilliers.

Dans peu de temps, elle sera aussi connectée à la ligne 15 du métro automatique dans le cadre du Grand Paris Express. Les 2 arrêts desservis seront la Mairie d'Aubervilliers et le Fort d'Aubervilliers. Facilitant ainsi les déplacements avec les villes limitrophes. Un développement du réseau de transport qui ne fait que renforcer la tension locative depuis plusieurs années à Aubervilliers.

L’ancienne cité ouvrière a entamé une transformation qui à terme va grandement améliorer la vie de chacun de ses habitants. La croissance démographique constante, la proximité avec les 18e et 19e arrondissements, les prix au mètre carré très inférieurs à Paris en font une solution moins onéreuse, mais plus rentable que la capitale.

Aubervilliers, une ville jeune et dynamique

Grâce à sa proximité avec Paris et à son attractivité économique, Aubervilliers connaît une forte croissance démographique. Sa population s’établit à 87 500 habitants, en hausse de 13% par rapport à 2013.

Aubervilliers apparaît comme une solution moins onéreuse pour de plus en plus de jeunes et d’actifs qui ne peuvent habiter sur Paris.

Par ailleurs, si elle n'est historiquement pas une ville étudiante, la ville accueille depuis 2019 le Campus Condorcet, un établissement de recherche en sciences sociales créé par plusieurs universités et grandes écoles parisiennes, à cheval sur plusieurs communes. Aubervilliers en accueille les bâtiments principaux.

Une économie en croissance

Quatrième ville du département de la Seine-Saint-Denis sur le plan économique, avec 30 000 emplois et 2 444 entreprises dans le secteur privé. Aubervilliers possède un tissu économique très dense en PME-PMI qui représentent 25 % des emplois.

Ces PME côtoient des laboratoires de recherche, comme Rhodia (730 emplois) ou Saint-Gobain (400 emplois), et de grands établissements publics tels que France Télécom, la Documentation française, les services transports de La Poste, les ateliers de La Villette du Métro de Paris et un important dépôt d'autobus de la RATP. La ville fait partie de l'établissement public territorial Plaine Commune, au sein de la métropole du Grand Paris.