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Aubervilliers

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Aubervilliers

Aubervilliers est l'une des dernières villes directement limitrophes à Paris à moins de 4 000 € le m2. Sa population ne cesse d'augmenter avec l'arrivée des parisiens. Elle accueille de nombreuses entreprises telles que France Télécom, Saint Gobain, La Poste, etc. Aubervilliers profite aussi de l'attraction de sa voisine, Saint-Denis.

Analyse data de 

Aubervilliers

6.5
%
Taux de rentabilité
Dynamique
6.5
/10
Tension locative

Immobilier

3747
Prix au mètre carré
16
 %
Évolution des prix sur 5 ans
43
 %
Taux de taxe foncière

Démographie

86 000
Population totale
3
 %
Croissance démographique
75
 %
Population locataires

Économie

Tertiaire
Secteur porteur
21034
/ an
Revenu médian
24
 %
Taux de chômage
Centre ville d'Aubervilliers ⎮ Carte des quartiers d'Aubervilliers

Le centre ville d'Aubervilliers se situe entre le canal de Saint-Denis et la Courneuve. Il est traversé par l'artère principale de la ville, l'avenue Victor Hugo. De nombreux établissements institutionnels se trouvent dans le centre comme la mairie et le tribunal d'instance. Le centre ville est animé et on y a trouve de nombreux commerces. Les berges du canal de Saint-Denis permettent aux albertivillariens de rejoindre le square Stalingrad et d'apprécier un environnement plus naturel au sein d'un espace urbain.

Les 13450 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (70 %) et ont des petits revenus (20800 euros par ménage).

Le conseil de Masteos :

Le centre ville d'Aubervilliers a connu une mue et une réhabilitation récente ce qui fait du centre un point d'attractivité pour l'investissement locatif. En effet, la population du centre ville, en majorité locataire, rassure du point de vue de l'investisseur car elle possède des revenus relativement élevé pour Aubervilliers.

Secteur Firmin Gémier Sadi Carnon  ⎮ Carte des quartiers d'Aubervilliers

Le quartier Firmin Gémier Sadi Carnot se situe au sud d'Aubervilliers, entre le centre ville et le XIXème arrondissement de Paris. C'est un quartier au paysage urbain et qui regroupe divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de culture, de santé. On y trouve notamment la gare d'Aubervilliers et l'Atelier RATP. Il est principalement composé de barres d'immeubles résidentiels. Firmin Gémier - Sadi Carnot est un quartier qui longe l'est du canal de Saint-Denis.

Les 8170 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (68 %) et ont des petits revenus (21200 euros par ménage). Il y a de nombreux HLM (46 %).

Le conseil de Masteos :

Proche de Paris, situé le long du canal de Saint-Denis, le quartier Firmin Gémier - Sadi Carnot est un quartier idéal dans lequel investir. La majorité des habitants du quartier sont locataires de leur logement ce qui le rend attractif. Il subit une forte tension locative grâce à sa population jeune et étudiante.

Secteur Villette Quatre Chemin  ⎮ Carte des quartiers d'Aubervilliers

Villette - Quatre Chemins est un quartier qui se situe dans le sud-est d'Aubervilliers, entre Paris XIXème et Pantin. Il tient son nom de la tour La Villette, qui est une tour de 125 mètres de hauteur et qui accueille des bureaux. Le paysage du quartier est essentiellement urbain et quartier possède de nombreux établissements de santé, des établissements scolaires et des commerces de proximité.

Les 10400 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (72 %) et ont des très petits revenus (18900 euros par ménage).

Le conseil de Masteos :

Villette - Quatre Chemins est un quartier où investir est une bonne solution. Tout d'abord parce que le quartier possède une population jeune, locataire (72%) et étudiante. A cela s'ajoute la transformation et modernisation du quartier qui bénéficie d'un Programme National de Renouvellement Urbain ce qui, sans aucun doute, lui fera prendre de la valeur.

La Maladrerie d'Aubervilliers ⎮ Carte des quartiers d'Aubervilliers

Les quartiers de la Maladrerie et Emile Dubois sont situés au nord est d'Aubervilliers, entre le centre ville et Pantin ouest. Ce sont des quartiers résidentiels populaires d'Aubervilliers dans lesquels se trouvent des commerces alimentaires, des habitations. Le patrimoine historique de la ville y est présent grâce au Fort d'Aubervilliers, qui servait à contrôler les passages qui venaient du nord de la France. Le fort donne d'ailleurs son nom à la station de métro de la ligne 13 qui passe à proximité.

Les 10880 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (83 %) et ont des petits revenus (22000 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (60 %).

Le conseil de Masteos :

Le quartier de la Maladrerie et Émile Dubois retiennent l'attention des bons investisseurs locatifs car il fait l'objet d'un profond changement notamment avec l'accueil de 2000 logements et d'un grand centre commercial. De plus, un réseau de transports en commun plus abouti y sera construit. Une stratégie équilibrée voire dynamique peut tout à fait être envisagée dans ce quartier.

Secteur Vallès La Frette  ⎮ Carte des quartiers d'Aubervilliers

Le quartier de Vallès - La Frette est situé en le centre ville d'Aubervilliers et La Courneuve. C'est un quartier plutôt calme dans lequel se trouve quelques commerces, des établissements de santé et un lycée professionnel.

Les 6400 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, tous locataires de leur logement (99 %) et ont des petits revenus (21200 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (86 %).

Le conseil de Masteos :

Investir dans le quartier de Vallès - La Frette est une valeur presque sûre au regard de la part de locataire du quartier  qui s'élève à 99% ! Les nombreuses HLM peuvent faire l'objet de travaux et de revalorisation lors de la location. A l'instar de 2 autres quartiers d'Aubervilliers, le quartier de Vallès - La Frette est soutenu par un Programme National de Renouvellement Urbain ce qui lui redonnera de la valeur une fois les projets achevés.

Secteur Landy Plaine Marcreux Pressensé  ⎮ Carte des quartiers d'Aubervilliers

Ce quartier constitue l'ouest d'Aubervilliers, il se situe entre le centre ville et la plaine de Saint-Denis au nord de Paris. Cette partie d'Aubervilliers recense de nombreux établissements scolaires et de nombreux commerces. Il longe la partie sud du canal de Saint-Denis, un canal bordé par plusieurs espaces verts comme des squares ou des parcs. Le boulevard périphérique passe au sud de ce quartier.

Les 7180 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (79 %) et ont des très petits revenus (17700 euros par ménage).

Le conseil de Masteos :

Comme les autres quartiers le long du canal de Saint-Denis, il est bon d'investir car le quartier est attractif tant par son cadre que sa proximité avec Paris. La municipalité s'est vue attribuer un budget conséquent afin de financer le réaménagement du regroupement de micro-quartiers (Landy - Plaine - Marcreux - Pressensé) ce qui permettra aux quartiers de prendre de la valeur.

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