Cergy, préfecture du Val d'Oise

Pourquoi faire un investissement locatif à Cergy ?

Ville jeune et attractive, Cergy bénéficie d’une situation géographique intéressante à 30 kilomètres au nord-ouest de Paris. Les prix de l’immobilier abordables, la diversité des habitations (résidences neuves et anciennes, pavillons), et la croissance démographique sont autant de facteurs intéressants à l’heure de réaliser un investissement locatif.

Un réseau de transports en commun de premier plan

La commune est très bien connectée à la capitale via le RER A et le Transilien L. Elle possède pas moins de 3 gares de RER et de Transilien permettant de desservir tous les principaux quartiers.

Avec le RER, il est aisé de rejoindre La Défense et le centre de Paris en 30 minutes, tandis qu'avec le Transilien, les habitants arrivent directement à la gare de Paris-Saint-Lazare.

Un réseau de bus très dense maille également l'agglomération de Cergy-Pontoise et permet de rallier la gare de Pontoise et son RER C.

Une vraie ville étudiante

Cergy compte aujourd'hui environ 30000 étudiants !

Dont 26 000 étudiants seulement dans l'Université de Cergy-Paris, ce qui en fait un pôle universitaire majeur. Les autres étudiants se répartissent dans les très nombreuses écoles supérieures en premier lieu l'ESSEC.

Investir dans un appartements étudiant est donc une excellente idée à Cergy. La demande locative est forte pour les meublés et vous n'aurez aucun mal à trouver des étudiants pour votre location

Dans quels quartiers investir à Cergy ?

Nombreux sont les quartiers à Cergy qui méritent le détour pour un investissement immobilier.

Cergy Préfecture

Cergy Préfecture est un quartier très intéressant pour un investissement locatif. On y retrouve des administrations importantes (Préfecture, CAF), ainsi que différentes écoles supérieures comme l’ESSEC et Cergy Paris Université au nord.

La présence du RER A et d'une importante gare routière en fait un secteur facilement accessible. Le quartier possède avec le centre commercial Les 3 Fontaines un pôle économique majeur dans le département.

Des équipements publics sont aussi installés comme le grand parc François Mitterrand. Divisé en de multiples sous-quartiers, Cergy Préfecture est particulièrement recherché par les étudiants.

Vous aurez tout intérêt à investir dans un studio ou dans un grand appartement pour le transformer en colocation. 

Cergy Village

Quartier historique, Cergy Village est un secteur résidentiel composé d'habitations traditionnelles en pierre de taille. Accueillant de multiples commerces, des services et des écoles, c’est un quartier demandé par les familles et les jeunes couples.

Plus récent dans sa construction, Port Cergy et sa marina sont très prisés par les ménages de type famille qui y retrouvent une ambiance balnéaire et conviviale. Le quartier est relié aux étangs et à la base de loisir de Cergy, lieu de détente et de sport apprécié de tous les habitants de l’agglomération.

En somme, c'est un quartier où il fait bon vivre à proximité de Paris en famille.

Cergy Saint-Christophe

Avec des prix au mètre carré plus intéressants, Cergy Saint-Christophe permet d’envisager un rendement locatif élevé.

Il existe de multiples appartements anciens à rénover sur le marché immobilier. La demande locative comme dans le reste de la commune demeure aussi très intéressante, de quoi limiter la vacance locative et assurer la rentabilité de votre investissement. 

L'achat d'un immeuble de rapport vu la rentabilité dans le secteur y est un must.

Cergy le Haut

Le quartier de Cergy le Haut est aussi l’un des plus recherchés de la ville.

Accueillant le terminus du RER A et du Transilien L, on y rencontre de très nombreux commerces et services, notamment sur la place des 3 gares ainsi qu'un cinéma multiplex ainsi que des résidences récentes. La présence d'écoles élémentaires et d'un collège en fait aussi un quartier dédié aux familles et aux couples.

Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de la commune, mais la demande locative est très forte. Investir dans un bien immobilier dans le secteur est une valeur sûre.