Melun, respiration verte

3e ville de Seine-et-Marne | 25 min. de Paris | 2e pôle aéronautique d'Ile-de-France

Située à seulement 45 kilomètres au sud de Paris, la ville de Melun propose un cadre de vie agréable entre les berges de Seine et la forêt de Fontainebleau. Le marché immobilier à Melun est très dynamique avec des prix au mètre carré beaucoup plus bas qu’à Paris. La demande locative y est forte tout comme la rentabilité potentielle de quoi envisager sérieusement de faire un investissement locatif à Melun.

Les chiffres clés

6,2 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

2 864 €

Prix au mètre carré

+ 8,4 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 40 k

Population totale

67,6 %

Population locataire

Table des matières

Dans quels quartiers investir à Melun ?

Si la préfecture de Seine-et-Marne attire autant, c’est grâce aux nombreux atouts qu’elle cumule. Les habitants profitent d’un environnement naturel de premier plan. Les 46 kilomètres de berge de Seine sont synonymes de belles promenades et offrent la possibilité de pratiquer différentes activités nautiques. L’immense forêt de Fontainebleau est un autre point fort et participe à l’ambiance agréable qui règne à Melun.

Melun est aussi très bien connectée à la capitale. Le RER D et le Transilien R permettent de rejoindre Paris et la gare de Lyon en 30 minutes. Investir à Melun apparaît comme un choix opportun à l’heure actuelle. Le marché immobilier propose des prix au mètre carré compris entre 2 500 et 3 000 €. Bien moins qu’à Paris ou dans la première couronne.

La demande locative est aussi élevée grâce aux 4 300 étudiants qu’on compte notamment au sein de l’université de Paris II Panthéon-Assas. Vous aurez tout intérêt à investir dans un studio ou dans une petite surface à Melun pour le louer en direction des nombreux étudiants de l’agglomération.

Melun est aussi une ville dynamique sur un plan économique. C'est le deuxième pôle aéronautique d'Île-de-France, et la commune accueille de nombreuses entreprises dans ses parcs d'activités. Étudiants, jeunes couples, familles, les demandes en logement à Melun sont variées. Vous avez l'embarras du choix quant à la stratégie d'investissement à adopter. Le parc de logement est aussi très varié depuis les anciennes maisons de ville au pavillon de banlieue en passant par les immeubles modernes.

Le quartier du Centre-Ville

Privilégiez un investissement locatif dans le quartier du centre-ville de Melun. Il s’agit du plus ancien quartier, là où l’on retrouve un large choix d'habitations patrimoniales.

Le centre-ville dégage un charme certain avec ses petites ruelles piétonnes pavées. Les habitants y profitent de rues pavées et animées par de nombreux commerces et services. Investir dans un logement à rénover dans le centre-ville, est le meilleur moyen d’avoir un bien qui va continuer à prendre de la valeur dans le temps.

Le quartier de Saint-Ambroise

Le sud de Melun avec le quartier de Saint-Ambroise demeure très intéressant pour investir dans un studio ou un T2. C'est sur l’île Saint-Etienne située à deux pas que l’on retrouve l’université de Paris 2, la gare SNCF est quant à elle directement installée au sud du quartier. Privilégiez les petites surfaces de type studio ou T2 pour séduire les locataires étudiants.

Les quartiers de Saint-Liesnes et de l'Almont

Si vous cherchez à obtenir des hauts rendements locatifs, mieux vaut se diriger vers les quartiers de Saint-Liesnes, de l’Almont au nord-est de Melun. Ces quartiers connaissent les prix les plus bas de la ville et sont constitués en majorité de grands ensembles urbains. Vous pourrez y dénicher un logement à rénover, voire un petit immeuble locatif, pour ensuite le placer en location meublée avec le régime du LMNP et profiter d’avantages fiscaux.