Issy-les-Moulineaux, dynamisme et innovation

Dans quels quartiers investir à Issy-les-Moulineaux ?

En peu de temps, l’image d’Issy-les-Moulineaux s’est profondément transformée. Jusqu’à la fin des années 90, la ville était composée à 40 % par de vastes friches industrielles.

Aujourd’hui, ces anciens secteurs accueillent des résidences, des écoquartiers et un nouveau quartier d’affaires. La place a été faite aux espaces verts et aux nouveaux équipements éducatifs. Prisée des actifs, des familles et des étudiants, la demande locative est très forte sur la commune faisant d’un investissement locatif à Issy-les-Moulineaux un projet attractif.

Val de Seine

Le quartier Val de Seine est un secteur intéressant pour investir à Issy. Il abrite les sièges sociaux de grands groupes comme Coca Cola, TF1, Microsoft… et dispose de logements quasi exclusivement sous forme d’appartements. Les prix de l’immobilier se situent autour de 9 200 €, dans la moyenne haute de la commune. Le quartier profite de facilités en matière de transports avec la gare d’Issy - Val de Seine, RER C et tramway T2 connecté à la Porte de Versailles, ainsi que d’équipements sportifs majeurs avec la présence à l’est du quartier du parc Omnisport Suzanne Lenglen.

Pour votre projet immobilier, nous vous conseillons d’investir dans des surfaces de type studio ou T2, et de louer ces logements meublés. Il y a une réelle demande locative en meublé de la part de cadres travaillant dans le secteur, mais aussi d’étudiants.

Le centre-ville

Le centre-ville d’Issy-les-Moulineaux est tout aussi adapté pour un projet d’investissement immobilier locatif. Son principal avantage sur les autres quartiers, en dehors de l’animation et des nombreux commerces et services, est la présence de deux arrêts du métro de la ligne 12 (Issy mairie et Corentin Celton). Un atout pour tous les actifs qui travaillent sur Paris dans la journée.

Ce quartier s'apprécie dans le temps donc il vaut mieux acheter un bien patrimonial (et pourquoi pas un immeuble de rapport) et compter sur une belle plus value à la revente.

Le quartier de l'Île

L’un des secteurs les plus prisés d’Issy-les-Moulineaux est le quartier de l’Île, comme son nom l’indique, il s’agit de l’île Saint-Germain. Elle prend place sur la Seine, entre Issy et Boulogne-Billancourt. Loin d’être enclavé, le quartier dispose à deux pas de l’arrêt de tramway T2, Les Moulineaux. Ce qui fait l’attrait de ce secteur, c'est à la fois sa quiétude et la qualité de ses espaces verts. Le nord-est de l’île est d’ailleurs occupé par le grand parc de l’île Saint-Germain. Privilégiez les grandes surfaces pour séduire les familles en quête d’un confort de vie en dehors de Paris. Sur la pointe ouest de l’île, les prix dépassent les 11 000€/m², alors que le cœur de l’île où sont installés les commerces et services demeure plus accessible.

Les Hauts d'Issy

Dans le même registre, les Hauts d’Issy est le quartier le plus coté de la commune. C’est un secteur huppé où l’on trouve bon nombre de belles maisons. Verdoyants, calme, le quartier est recherché par les cadres supérieurs en quête d’espace et de confort. Visez ici aussi les locations de grandes surfaces de type T4, T5.

La Ferme et les Epinettes

Vous trouverez les meilleures rentabilités pour investir à Issy-les-Moulineaux dans les quartiers de la Ferme et des Epinettes. Il s’agit de secteurs résidentiels qui profitent de la présence de la gare RER d’Issy. Cette dernière accueillera d’ailleurs la ligne de métro 15 dans le cadre du Grand Paris Express. Il y a donc un réel potentiel de prise de valeur sur ces quartiers. Vous pourriez y investir dans un appartement ancien à rénover pour le louer meublé avec le régime du LMNP.