L'investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges : datas et conseils
Au confluent de la Seine et de l'Yerres, dans le département du Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges est une commune qui mérite le détour. Très demandée tout en offrant des prix assez bas, elle dispose d'un des meilleurs taux de rendement d'Île-de-France.
Les chiffres clé de l'investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges
7,1 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
3 000 €
Prix au mètre carré des appartements
+10 %
Évolution des prix sur 5 ans
+35K
Population totale
66,9 %
Population locataire
Pourquoi investir à Villeneuve-Saint-Georges?
Villeneuve-Saint-Georges, ça ne parle pas à tous les habitants d'Île-de-France et a fortiori de France. Pourtant cette commune de taille moyenne du Val-de-Marne limitrophe de l'Essonne a beaucoup à offrir aux investisseurs immobiliers. Acheter un bien pour le louer n'a jamais été aussi rentable dans cette ville à seulement 15 kilomètres de Paris.
Une localisation attractive au sud de Paris
Villeneuve-Saint-Georges est plutôt bien dotée en termes de transports en commun. Elle bénéficie de deux gares du RER D avec les arrêt Villeneuve-Saint-Georges et Villeneuve-Triage.
Les actifs peuvent facilement se rendre sur Paris en RER ou via les accès à l'A86, et à l'A6 à proximité. La ville bénéficie en outre d'un réseau de bus qui maille parfaitement son territoire.
Des prix particulièrement abordables
La différence entre Villeneuve-Saint-Georges et quelques unes de ses voisines, ce sont bien les prix au mètre carré. A 3000€/m² on se situe dans l'une des villes les plus abordables d'Île-de-France.
Parallèlement, les loyers demeurent quant à eux à des niveaux intéressants autour de 18€/m² en moyenne. La demande locative très élevée fait qu'il y a peu de vacance locative dans les logements. Autant de paramètres qui permettent de bénéficier d'un excellent rendement locatif.
L'augmentation des prix sur les 10 dernières années fait qu'en gardant un bien immobilier sur Villeneuve-Saint-Georges vous pouvez également profiter d'une plus-value à la revente.
Un patrimoine préservé
C'est l'un des points sur lesquels s'accordent les habitants, le fait que le bâti ancien a été préservé. Ce dernier est pour beaucoup composé de maisons en pierres meulières tout en charme. Plusieurs immeubles à l'architecture remarquable du 17e siècle ont été conservés sur la commune, tout comme des églises anciennes et des châteaux, à l'exemple château de Beauregard.
Plusieurs parcs et squares viennent également agrémenter la commune qui a plusieurs fois remportée des concours de "ville fleurie". Les habitants profitent ainsi de nombreux espaces verts où se promener. Un cadre de vie tranquille qui attire les jeunes actifs et les familles pour s'y installer.
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