L'investissement locatif de Lucile
Longtemps délaissée des investisseurs, Bagneux est pourtant une commune sur laquelle il faut se pencher aujourd'hui. Avec l'extension du métro 4 et l'arrivée de la ligne 15, couplé à un prix immobilier raisonnable, la ville dispose de solides atouts. Lucile l'a bien compris pour son premier investissement locatif. Elle a ainsi jeté son dévolu sur un studio dans une rue calme à 2 minutes du RER B, une localisation idéale pour les étudiants.
Quelques chiffres
178 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
21 m²
Superficie totale
Studio
78 000 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4,8 % par an
4,0 %
Rendement net
Le Projet de Lucile à Bagneux
Le parfait compromis, ça existe. La preuve avec l'appartement de Lucile. À la fois proche du RER B et des commodités, situé dans un immeuble des années 30 avec beaucoup de charme (cheminée, moulures...), le tout dans une rue pavillonnaire très calme, un cocktail gagnant. Le lieu est particulièrement attractif pour un étudiant proche de nombreuses universités tout en offrant un cadre de vie agréable. Bagneux, c'est aussi une commune qui prend de la valeur sur le marché, de quoi espérer une plus-value solide dans quelques années.
Transports
RER B arrêt Bagneux
Bus
Métro ligne 4
Éducation
UFR odontologie, site de Montrouge
ISIT Université Paris Panthéon Assas
Université PSL - ENS - Campus Jourdan
Points d'intérêt
La Vache Noire
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
135 100 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
78 000 €
Enrichissement net à 10 ans
x 2,4
Coefficient d'enrichissement
Les Travaux
Lucile bénéficie d'un appartement où de nombreux travaux avaient déjà été réalisés. Les fenêtres, les volets roulants ainsi que la pompe à chaleur étaient neufs lors de l'achat. Le gros du travail de nos équipes a consisté à rénover la salle de bains, à installer de nouveaux équipements dans la cuisine, à changer la robinetterie. Un gros effort a aussi été fait pour rendre le bien attractif sur le marché de la location avec des meubles designs et une décoration chaleureuse.
Aménagement
Rénovation de la salle de bain
Changement robinetterie et hotte de la cuisine
Performances
RAS
Esthétique
Décoration
Nouveaux équipements
Stratégie financière
4,0 %
Rendement net
-320 €
Cashflow mensuel
5 000 €
Budget travaux
26 000 €
Apport personnel