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L'investissement locatif de Lucile

Longtemps délaissée des investisseurs, Bagneux est pourtant une commune sur laquelle il faut se pencher aujourd'hui. Avec l'extension du métro 4 et l'arrivée de la ligne 15, couplé à un prix immobilier raisonnable, la ville dispose de solides atouts. Lucile l'a bien compris pour son premier investissement locatif. Elle a ainsi jeté son dévolu sur un studio dans une rue calme à 2 minutes du RER B, une localisation idéale pour les étudiants.

Quelques chiffres

178 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

21 m²

Superficie totale

Studio

78 000 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4,8 % par an

4,0 %

Rendement net

Le Projet de Lucile à Bagneux

Le parfait compromis, ça existe. La preuve avec l'appartement de Lucile. À la fois proche du RER B et des commodités, situé dans un immeuble des années 30 avec beaucoup de charme (cheminée, moulures...), le tout dans une rue pavillonnaire très calme, un cocktail gagnant. Le lieu est particulièrement attractif pour un étudiant proche de nombreuses universités tout en offrant un cadre de vie agréable. Bagneux, c'est aussi une commune qui prend de la valeur sur le marché, de quoi espérer une plus-value solide dans quelques années.

Transports

RER B arrêt Bagneux
Bus

Métro ligne 4

Éducation

UFR odontologie, site de Montrouge

ISIT Université Paris Panthéon Assas

Université PSL - ENS - Campus Jourdan

Points d'intérêt

La Vache Noire

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

135 100 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

78 000 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2,4

Coefficient d'enrichissement


Les Travaux

Lucile bénéficie d'un appartement où de nombreux travaux avaient déjà été réalisés. Les fenêtres, les volets roulants ainsi que la pompe à chaleur étaient neufs lors de l'achat. Le gros du travail de nos équipes a consisté à rénover la salle de bains, à installer de nouveaux équipements dans la cuisine, à changer la robinetterie. Un gros effort a aussi été fait pour rendre le bien attractif sur le marché de la location avec des meubles designs et une décoration chaleureuse.

Aménagement

Rénovation de la salle de bain

Changement robinetterie et hotte de la cuisine

Performances

RAS

Esthétique

Décoration

Nouveaux équipements

Stratégie financière

4,0 %

Rendement net

-320 €

Cashflow mensuel

5 000 €

Budget travaux

26 000 €

Apport personnel