Le 21e arrondissement parisien

1re ville des Hauts-de-Seine | 3e ville la plus accueillante pour les jeunes parents | Bois de Boulogne

Considéré comme le 21e arrondissement de Paris du fait de sa proximité avec la capitale, Boulogne-Billancourt est une commune particulièrement attractive. En perpétuelle transformation avec ses multiples sièges sociaux, ses grands projets d’équipements comme sur l’île Seguin, parfaitement connectée avec les différentes lignes de métro, la ville est très recherchée par les ménages et les actifs Franciliens. Le marché immobilier locatif à Boulogne-Billancourt est aujourd’hui très dynamique avec beaucoup de potentiel, malgré des prix immobiliers élevés.

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Les chiffres clés

3,6 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

8 987 €

Prix au mètre carré

+ 16,4 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 120 k

Population totale

52,6 %

Population locataire

Table des matières

Quels sont les quartiers dans lesquels investir à Boulogne-Billancourt ?

Quels sont les quartiers dans lesquels investir à Boulogne-Billancourt ?

Deuxième ville d’Île-de-France par sa population, Boulogne-Billancourt est installée dans l’Ouest parisien, dans le prolongement direct du 16e arrondissement. Ceinturée par la Seine et le bois de Boulogne, dotée de très nombreux espaces verts, elle propose un cadre de vie agréable, très prisé par les familles et les jeunes actifs. Certes, les prix sont élevés, mais en réalisant un investissement immobilier à Boulogne-Billancourt de type patrimonial, votre bien va prendre de la valeur dans le temps.

Le Centre-Ville

Situé entre les arrêts Boulogne-Jean Jaurès et Marcel Sembat, et s’étirant sur la rue Gallieni, le centre-ville de Boulogne est le secteur le plus animé de la ville. Commerces, services, restaurants, mais aussi équipements culturels, cinéma, musée des années 30, salle de concert se bousculent.

La demande locative dans le quartier est très élevée notamment de la part des jeunes actifs. On vous conseille de vous orienter vers des T2 et T3. Le centre-ville est le placement patrimonial et sécurisé par excellence. D’une rue à l’autre, les prix varient beaucoup entre 8 000 € et 11 000 € du mètre carré, en cherchant un peu vous pouvez espérer trouver une opportunité d’investissement.

Le quartier de République-Point du Jour

NRJ, TF1, la Française des jeux… le quartier du Point du jour est un pôle économique majeur et accueille nombre de sièges sociaux. Des entreprises facilement accessibles depuis l'arrêt de métro Porte de Saint-Cloud. Le quartier dispose d’une offre de logement vaste et demeure très attractif pour les actifs travaillant dans le secteur. Le quartier République-Point du Jour est aussi situé en face de Val de Seine, le grand quartier d’affaires d’Issy-les-Moulineaux.

Les prix immobiliers sont parmi les plus accessibles de la commune autour de 8 000 € le mètre carré, vous permettant d’espérer une bien meilleure rentabilité que dans d’autres quartiers. Doté de nombreuses écoles, d’équipements sportifs, le quartier possède de sérieux atouts pour séduire les jeunes ménages avec enfant. L’avantage du quartier est d’être aussi face au parc de l’île Saint-Germain sur la Seine, facilement accessible par l’un des ponts.

Le quartier de Billancourt-Rives de Seine

Billancourt-Rives de Seine est un ancien quartier industriel qui a connu (et connaît encore) de grandes transformations. Le secteur du Trapèze et des Rives de Seine ont vu les anciennes friches industrielles laisser leur place à des immeubles neufs, des bureaux, de nouvelles entreprises. C’est aussi le cas de l’île Seguin qui abritait les anciennes usines Renault et dispose d’un équipement musical majeur depuis 2017.

Pour trouver des logements anciens à rénover et à mettre en location, mieux vaut s’orienter vers le secteur de Pont-de-Sèvres et le long du boulevard Jean Jaurès. Les prix sont relativement abordables en comparaison de ce qui se pratique dans le reste de la ville. En investissant dans des appartements anciens à rénover que vous louez meublé, vous pourrez bénéficier du statut fiscal du LMNP et de ses avantages fiscaux.

Le quartier de Silly-Gallieni

Entre le centre-ville et les bords de Seine, Silly-Gallieni propose de multiples opportunités d’investissement immobilier à Boulogne-Billancourt. Le quartier dispose d’un réseau de transports en commun dense avec des connexions au métro, au niveau du pont de Saint-Cloud (ligne 10 du métro) et du Pont de Sèvres (ligne 9), et différentes lignes de bus. Résidentiel, le quartier est prisé des familles pour sa tranquillité, ses différents espaces verts (squares et mail du Maréchal de juin). Orientez-vous plutôt vers un investissement à proximité des grandes avenues comme le Maréchal Leclerc plutôt que dans les petites rues pavillonnaires. C’est là que vous trouvez des prix immobiliers compris entre 8 et 9 000 €.

Les quartiers cités ne sont pas les seuls où réaliser vos projets immobiliers d’investissement locatif. Mais ils ont l’avantage de proposer des prix moins élevés que dans le nord de la commune, en bordure du bois de Boulogne ou dans les rues à proximité de Paris (Quartier Parchamp-Albert Kahn ou Prince-Marmottan). La diversité des habitations à Boulogne (maisons, immeubles anciens, résidences neuves), et la diversité de la demande locative (famille, jeunes couples, étudiants) permettent d’imaginer différentes stratégies d’investissement.