Versailles, la ville royale

1re ville des Yvelines | 40 min. de Paris | 7 M de touristes

Mondialement connue grâce à son château classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Versailles est aussi une ville dynamique où l’on a tout intérêt à investir. Familiale, verdoyante, disposant de superbes logements, dont certains, datant du 18e siècle, la préfecture des Yvelines est tout indiquée pour un placement immobilier patrimonial.

Les chiffres clés

2,5 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

8 984 €

Prix au mètre carré

+ 30,1 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 80 k

Population totale

50,1 %

Population locataire

Table des matières

Pourquoi investir à Versailles ?

Pourquoi investir à Versailles ?

Si Versailles est appréciée des touristes, elle l’est tout autant des Parisiens et des habitants d’Île-de-France, qui y trouvent un cadre de vie agréable et verdoyant.

Les rues animées de commerces et restaurants du centre-ville, les grandes avenues boisées, les appartements anciens et les hôtels particuliers font de la cité des Rois, une commune où il fait bon vivre. Versailles profite aussi d’un réseau de transports pratique, avec deux gares, Versailles Rive Droite, et Versailles Chantiers (RER C, Transilien, TGV et TER).

Le centre-ville

Pour investir à Versailles, mieux vaut privilégier les quartiers du centre-ville, ceux à proximité du château de Versailles. C’est le cas du quartier Notre-Dame qui accueille la cathédrale du même nom, le Carré des antiquaires, la place du marché. Il s’agit du quartier le plus animé de Versailles grâce à ses multiples commerces et services.

Vous pourrez y trouver des appartements anciens à rénover. Vu les prix élevés au mètre carré et la rentabilité faible, l’intérêt d’investir dans ce quartier de Versailles est surtout pour dégager une belle plus-value à long terme. Pour ceux qui ont des moyens conséquents, l'investissement en immeuble de rapport y est une excellente affaire.

Le quartier Saint-Louis

Le quartier Saint-Louis présente la même configuration avec ses logements anciens, qu’il s'agisse d’appartements ou de maisons. C’est un quartier où les prix sont élevés, mais très prisé par les Versaillais pour son ambiance et sa quiétude. On y retrouve plusieurs monuments classés comme la Salle du jeu de paume et des espaces verts agréables à l'image du parc Balbi.

Le quartier de Montreuil

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif moins patrimonial, mieux vaut s’éloigner et se tourner vers des quartiers comme Montreuil. Disposant d'une gare de Transilien, ce quartier très étendu associe de grands ensembles résidentiels à des pavillons. Résidentiel, avec de nombreuses écoles, des parcs et jardins, le quartier séduit les familles.

Le quartier de Jussieu

Plus au nord, le quartier de Jussieu est intéressant pour un investissement dans un studio étudiant vu que sont implantées différentes écoles supérieures et l’université de Paris-Saclay. On y trouve beaucoup de grandes résidences où investir dans une petite surface à rénover.

Versailles Chantiers

Le quartier de Versailles Chantiers est aussi intéressant pour investir dans un logement à destination des actifs de la région. La présence de la gare de Versailles Chantiers (RER, TER, TGV) permet de rejoindre rapidement la capitale ou la Défense. Un atout pour beaucoup de ménages qui cherchent à s’éloigner de Paris donc en gardant une excellente accessibilité. Avec des prix immobiliers également bien inférieurs à ceux pratiqués dans le centre-ville, Versailles Chantiers est un placement immobilier judicieux.