Le quartier du Vieil Antibes se présente comme un petit village tout en charme avec ses ruelles étroites, son marché provençal. Boutiques, musées, port de plaisance, restaurants constituent un décor authentique qui attire les touristes tout au long de l’année. Les prix de l’immobilier les plus élevés se situent le long du cours Masséna, non loin de la plage de la Gravette et dans les ruelles perpendiculaires. En vous éloignant vers la place Général de Gaulle, vous trouverez des appartements anciens où investir à des prix plus abordables voire des immeubles de rapport. Le Vieil Antibes est le secteur le plus intéressant pour se constituer un patrimoine qui prendra de la valeur dans le temps. C'est un quartier qui vit toute l'année avec ses petits commerces, vous n'êtes donc pas obligé de miser uniquement sur la location saisonnière. Il s'agit aussi d'un secteur avec de vieilles copropriétés avec des appartements qui ont de gros besoins de rénovation. L'occasion de profiter de prix à l'achat moindres et donc d'augmenter votre rendement locatif. Pour répondre à la demande locale, privilégiez l'achat d'un studio, d'un T2 ou d'un T3.

Le quartier de Juan Les Pins est la zone d'Antibes la plus animée. Cette station balnéaire accueille des milliers de touristes durant la période estivale et différents événements comme le festival Jazz. De nombreux bars, restaurants, boutiques de mode et plusieurs discothèques y sont installés. Le quartier est très apprécié pour ses immenses plages de sable fin. L’intérêt ici est d’investir dans une location meublée pour des locations de courte durée, en plus des mois d’été, les touristes sont en effet nombreux à venir tout au long de l’année.

La Frontonne et Camp Long

Plus au nord de la ville vers le quartier de La Fontonne, ou vers le nord-est dans le quartier Camp Long vous trouverez des prix d’achat parmi les plus abordables de la commune. Avec des prix autour de 4 500 m², il y a matière à trouver des appartements à rénover pour les actifs de région et espérer une bonne rentabilité. Les quartiers pavillonnaires, vers le cap d’Antibes et les villas Château de la Croë, présentent peu d’intérêt pour un investissement locatif. Les prix immobiliers sont les plus élevés et la rentabilité très faible.

Entouré par la mer Méditerranée, le quartier du Cap d'Antibes est sans aucun doute l'un des plus prisés et les plus attractifs de la ville. On y retrouve de très nombreuses plages parmi les plus appréciées du secteur comme la plage des Ondes et plus encore la plage de la Garoupe, un endroit paradisiaque aux eaux cristallines. C'est d'ailleurs d'ici que démarre le très célèbre sentier du littoral où l'on profite de panoramas à couper le souffle et qui rejoint la magnifique "Baie des milliardaires". Vu l'attractivité du quartier, les prix immobiliers sont particulièrement élevés, comptez entre 5000 et 6000 euros du mètre carré pour un appartement. La demande locative est cependant excellente grâce aux touristes et aux actifs de la région. Il faudra privilégier l'achat d'un appartement de type T1, T2, voire T3 à louer meublé pour espérer obtenir une petite rentabilité dans le secteur. D'ailleurs les loyers des T1 sur Antibes ont progressé de près de 8 % dans l'année ! L'idéal est, comme on vous le dit souvent à Masteos, d'investir dans un bien nécessitant de gros travaux de rénovation. Vous bénéficiez d'un prix au mètre carré inférieur à la moyenne de la ville, tout en optimisant votre fiscalité en amortissant les travaux.

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L'investissement locatif à Antibes : datas et conseils sur où investir

1er port de plaisance d’Europe | 3e ville du département | 25 km de plages

Ensoleillée, en bord de mer, Antibes séduit les habitants par sa douceur de vivre le long de la côte méditerranéenne. Très prisée des touristes, la ville a su conserver son charme et son patrimoine ancien. Touristes, actifs, retraités, Antibes bénéficie d’une demande locative vaste permettant d’imaginer différentes stratégies d'investissement.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Antibes

3,8 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

5 213 €

Prix au mètre carré

+ 9,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 70 k

Population totale

43,1 %

Population locataire

Pourquoi investir à Antibes ?

Bercée par le soleil et la Méditerranée, Antibes est l'une des meilleures villes du Sud pour investir aujourd'hui.

L’un des atouts majeurs d’Antibes, c'est son accessibilité. La ville est à seulement 10 kilomètres de Cannes et 20 kilomètres de Nice. Une position idéale pour les actifs du secteur tout comme les touristes. La commune est en effet à quelques kilomètres de la plus importante technopole de France : Sofia Antipolis. Antibes possède également trois gares de TER, pratique pour se déplacer dans la région.

Le marché immobilier à Antibes continue à offrir de belles perspectives aux investisseurs malgré un contexte général délicat. Les prix progressent avec une hausse de près de 20 % sur les trois dernières années, signe d'un marché très dynamique. Le nombre de visiteurs à la hausse chaque année, et les Français désireux de s'installer dans la zone continuent à porter le marché faisant d'Antibes un secteur intéressant pour un investissement immobilier.

Antibes est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Les prix immobiliers oscillent entre 5000 et 8000 euros sur Antibes si bien que la rentabilité locative est assez basse en moyenne, de l'ordre de 3 à 4 %. Mais ce chiffre ne tient pas compte du type de logement et des bonnes affaires que vous pouvez réaliser. Il y a en effet de vieux appartements à rénover sur Antibes. Or un bien à rénover, c'est un prix à l'achat inférieur et une opportunité d'augmenter les loyers en proposant ensuite un bien de qualité sur le marché de la location saisonnière. La location saisonnière de type AirBnb avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est d'ailleurs un excellent moyen de réduire la fiscalité sur ses revenus locatifs. En associant LMNP et régime réel, mais aussi en pratiquant l'amortissement de votre bien et des équipements, vous pourriez réduire votre impôt sur le revenu à 0.

Les avantages d'Antibes pour l'investissement locatif clé en main

Dans une ville qui compte plus de 75 000 habitants et de multiples quartiers aux ambiances aussi différentes, mieux vaut confier son projet d'achat à des professionnels quand on n'est pas sûr. Acheter un appartement qui ne correspond pas à la demande locale peut être dramatique en termes de rentabilité, et plomber votre projet. Entre les villas, les maisons provençales, les appartements avec vue sur la mer, le choix des logements est très large à Antibes, il faut savoir quels sont ceux qui offrent le meilleur rendement.

L'avantage majeur d'un investissement locatif clés en main est que vous confiez votre projet à des experts dans leur domaine. Avec Masteos, des chasseurs immobiliers spécialisés sur Antibes dénichent les meilleurs biens pour investir, vous êtes accompagné ensuite autant sur le financement que les travaux de rénovation ou la gestion locative. Quand on a peu de temps, et qu'on veut quand même se construire un patrimoine immobilier rentable, l'investissement locatif clés en main à Antibes est la solution idéale.