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L'investissement locatif d'Hamza

Pour un projet patrimonial, l'appartement Niçois dans lequel notre client a investi représente ce qui se fait de mieux. Situé dans le très recherché Carré d'Or, l'un des quartiers les plus chers et les mieux valorisés de Nice, ce beau trois pièces a pourtant été acquis à prix décoté.

Transformé en colocation deux chambres à proximité de l'université, il a tout pour plaire à ses futurs locataires. Lumineux, situé au dernier étage, doté de tomettes traditionnelles et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, c'est ce qui s'appelle une belle affaire.

Quelques chiffres

250 766 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

36 m²

Superficie totale

T3

135 105 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 5 % par an

3,7 %

Rendement net

Projet

Au dernier étage d'une belle copropriétée située au cœur du carré d'or et du Negresco à un jet de pierre de la Promenade des Anglais, difficile de faire mieux situé que cet appartement déniché pour Hamza.

Pour cette colocation de deux personnes, les tomettes apportent au bien le charme particulier du sud et le charme du logement est rehaussé par sa luminosité et l'excellent travail d'équipement et de décoration des équipes Masteos. Bel avantage de l'appartement, surtout vu sa situation géographique : la présence de la climatisation dans chaque pièce pour combattre les grosses chaleurs.

Transports

Tramway

Bus

Éducation

Université Nice Sophia Antipolis

Faculté de droit

Points d'intérêt

Musée des Beaux-Arts

Promenade des anglais

Negresco

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

210 391 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

135 105 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2.8

Coefficient d'enrichissement


Travaux et ameublement

L'appartement, lorsqu'il a été déniché par notre chasseur, avait besoin d'un coup de jeune et d'une amélioration complète de ses équipements et de ses performances. Il a été repris par nos équipes : murs et plafonds ont été intégralement repris, tandis que les sols ont eu droit à un entretien mérité.

Nous y avons également installé une cuisine et une salle de bain modernes et bien équipées, ainsi que des climatisations réversibles. Enfin, moins visible, mais tout aussi important, le circuit électrique a été remis aux normes.

Aménagement

Équipements de salle de bain

Nouvelle cuisine et crédence

Performances

Rectification des anomalies électriques

Climatisation réversible

Chaudière

Esthétique

Reprise des murs et du plafond

Entretien des tomettes

Stratégie financière

3,7 %

Rendement net

- 405 €

Cashflow mensuel

52 000 €

Budget travaux

37 615 €

Apport personnel