L'investissement locatif d'Hamza
Pour un projet patrimonial, l'appartement Niçois dans lequel notre client a investi représente ce qui se fait de mieux. Situé dans le très recherché Carré d'Or, l'un des quartiers les plus chers et les mieux valorisés de Nice, ce beau trois pièces a pourtant été acquis à prix décoté.
Transformé en colocation deux chambres à proximité de l'université, il a tout pour plaire à ses futurs locataires. Lumineux, situé au dernier étage, doté de tomettes traditionnelles et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, c'est ce qui s'appelle une belle affaire.
Quelques chiffres
250 766 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
36 m²
Superficie totale
T3
135 105 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 5 % par an
3,7 %
Rendement net
Projet
Au dernier étage d'une belle copropriétée située au cœur du carré d'or et du Negresco à un jet de pierre de la Promenade des Anglais, difficile de faire mieux situé que cet appartement déniché pour Hamza.
Pour cette colocation de deux personnes, les tomettes apportent au bien le charme particulier du sud et le charme du logement est rehaussé par sa luminosité et l'excellent travail d'équipement et de décoration des équipes Masteos. Bel avantage de l'appartement, surtout vu sa situation géographique : la présence de la climatisation dans chaque pièce pour combattre les grosses chaleurs.
Transports
Tramway
Bus
Éducation
Université Nice Sophia Antipolis
Faculté de droit
Points d'intérêt
Musée des Beaux-Arts
Promenade des anglais
Negresco
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
210 391 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
135 105 €
Enrichissement net à 10 ans
x 2.8
Coefficient d'enrichissement
Travaux et ameublement
L'appartement, lorsqu'il a été déniché par notre chasseur, avait besoin d'un coup de jeune et d'une amélioration complète de ses équipements et de ses performances. Il a été repris par nos équipes : murs et plafonds ont été intégralement repris, tandis que les sols ont eu droit à un entretien mérité.
Nous y avons également installé une cuisine et une salle de bain modernes et bien équipées, ainsi que des climatisations réversibles. Enfin, moins visible, mais tout aussi important, le circuit électrique a été remis aux normes.
Aménagement
Équipements de salle de bain
Nouvelle cuisine et crédence
Performances
Rectification des anomalies électriques
Climatisation réversible
Chaudière
Esthétique
Reprise des murs et du plafond
Entretien des tomettes
Stratégie financière
3,7 %
Rendement net
- 405 €
Cashflow mensuel
52 000 €
Budget travaux
37 615 €
Apport personnel