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L'investissement locatif à Clermont-Ferrand : datas et conseils

Si la ville est surtout célèbre pour accueillir le siège historique des usines Michelin et une majestueuse cathédrale gothique, la capitale historique de l’Auvergne a beaucoup d’autres choses à offrir. Au pied de la chaîne des Puys, Clermont-Ferrand propose un patrimoine architectural médiéval préservé. C’est aussi un grand centre universitaire ainsi qu’un pôle industriel majeur dans le pays. 

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Clermont-Ferrand

6,6 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

2 181 €

Prix au mètre carré

+17,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+147K

Population totale

66 %

Population locataire

Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

Des prix immobiliers bas - Une forte demande locative - Des Universités dynamiques

Clermont-Ferrand est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Avec un rendement locatif brut autour de 6,5 % et un rendement net moyen à 4 %, Clermont-Ferrand est une ville particulièrement rentable. D'après les statistiques locales, les habitants sont surtout à la recherche d’appartements de T2 et T4 ou plus. La tension locative est la plus élevée pour ces biens immobiliers.

C’est sur ces deux types de logements qu’il faut en priorité investir à Clermont-Ferrand. Les étudiants très nombreux dans la ville, plus de 40 000 font que la demande en studio et en petites surfaces est très importante. Les loyers demeurent très intéressants pour ces surfaces ce qui explique le rendement élevé dans la ville.

Mais Clermont-Ferrand avec ses industries attire aussi les actifs. Les familles sont plus nombreuses, chaque année, à s’y installer ce qui explique la forte demande aussi en T4 et T5.

Avec la fin du Pinel, il n'est plus possible d'investir dans l'immobilier neuf en France. Mais pas de panique, l'immobilier ancien demeure encore très rentable comme à Clermont-Ferrand. Le niveau des loyers est intéressant et les prix des biens immobiliers assez bas ce qui fait monter en flèche votre rendement.

Les avantages de Clermont-Ferrand pour l'investissement locatif

Une ville universitaire

Clermont-Ferrand, c’est avant tout une ville universitaire réputée. Forte de près de 40000 étudiants, la ville propose plus de 350 formations. Elle accueille plusieurs centres internationaux de recherche ainsi que des grandes écoles réputées en management et ingénierie.

Séduits par le cadre de vie et qualité des formations, les étudiants constituent une population importante à Clermont-Ferrand. Une raison suffisante pour investir en direction de studio, de T1 ou de T2. Des catégories de biens immobiliers que recherchent les étudiants en priorité.

Un vrai dynamisme économique

A Clermont-Ferrand, il y a Michelin, mais pas que. Plusieurs grands groupes sont installés dans le secteur. Plusieurs pôles de compétitivité en lien avec les universités sont aussi très actifs.

La ville est aussi située idéalement entre Bordeaux, Lyon, Paris et Béziers, ce qui la place sur un nœud d’interconnexion autoroutière et ferroviaire. De manière générale, la ville reste un grand centre administratif ce qui génère nombre d’emplois. 

Côté culture et nature

Clermont-Ferrand se fait une place de choix en France en proposant un cadre de vie très tourné vers la nature et les grands espaces. Les vues magnifiques depuis la ville sur le Puy-de-Dôme sont là pour en attester. Les amoureux des randonnées et des balades en forêt ont de quoi se faire plaisir dans la région.


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