Investir à Rennes La ville rouge

Avec un rendement locatif brut de 3,69%, Thabor Saint-Hellier se situe en dessous de la moyenne de la ville, mais offre de belles opportunités pour une stratégie patrimoniale, si un effort d'épargne plus conséquent ne vous fait pas peur.

Investir en centre-ville est une excellente idée dans la plupart des cas et Rennes ne fait pas exception. C'est d'autant plus le cas que le centre-ville offre un rendement locatif de 4,35 %, juste supérieur à la moyenne de la ville, même s'il faudra consentir un effort d'épargne.

Un rendement brut de 3,80 % le place en dessous de la moyenne rennaise, mais le quartier est extrêmement dynamique et prisé et il est à parier que les prix suivront.

Le nouveau quartier branché de la ville offre un rendement de 4,09 %, mais surtout une belle perspective d'évolution, compte tenu de la place grandissante qu'il prend dans le quotidien des rennais, qui y sont de plus en plus sensibles.

Presque 5% de rendement brut pour le quartier, qui accueille en outre une grande population étudiante et est à ce titre tout indiqué pour un investissement dédié aux étudiants, notamment en colocation. Un investissement locatif intéressant à Rennes donc, notamment si vous comptez mettre en place une colocation.

Le rendement locatif du quartier est de 3,92 %, mais il reste intéressant pour un investissement. Prisé des Rennais pour sa verdure, le centre-ville reste accessible à pied. Les transports en commun permettent en outre de se rendre sur les campus et de rejoindre rapidement le reste de la ville.

Le rendement de 3,78 % du quartier est l'un des plus faibles de la ville, mais le quartier offre de belles opportunités et une perspective d'évolution importante grâce à la proximité de la gare et aux grands projets à venir. Les transports en commun permettent d'accéder à plusieurs bassins d'emploi, mais également aux établissements d'enseignement.

Si le quartier affiche un rendement brut de 4,58 %, sa superficie signifie que les prix du mètre carré peuvent être relativement variables. Il est cependant attractif pour les étudiants grâce à son accès rapide aux campus. En outre, il sera desservi par la nouvelle ligne de métro.

Le quartier affiche un rendement correct de 4,55 %, mais les zones intérieures, plus proches du centre ville, affichent des prix plus élevés que les quartiers plus au sud. C'est notamment le cas de Fransisco Ferrer, le sous-quartier le plus prisé. Cependant, des opportunités peuvent être trouvées à Poterie, notamment dans les colocations étudiantes, grâce à la présence d'une station de métro reliant le quartier aux universités.

Villejean-Beauregard affiche un rendement de 4,23 %, mais, étant le quartier universitaire de la ville, offre une demande locative très importante parmi les étudiants. La présence d'un CHU et d'une zone de bureaux en fait également une zone d'emploi importante.

Un rendement locatif de 4,35 % place le quartier au-dessus de la moyenne de la ville. La demande étudiante y est plus faible, même si la présence de plusieurs lycées professionnels peut offrir quelques opportunités de ce côté-là. En revanche, c’est un quartier prisé par les jeunes actifs et les jeunes ménages pour la rapidité d'accès au centre-ville, aux bassins d'emplois et aux commerces.

Le Blosne offre, comme souvent pour les quartiers périphériques, un excellent rendement locatif : 5,74 %. C'est le chiffre le plus élevé de la ville, mais il est à mettre en perspective avec une demande locative moins importante qu'ailleurs.
Pour autant, c'est sans doute le moment d'y investir, car le quartier dispose de nombreux atouts, notamment la présence de deux stations de métro. La remise à niveau du bâti du quartier risque d'entraîner une réévaluation importante des prix.