L'investissement locatif de Victor
Trader expatrié à Hong Kong, Victor a fait appel à Masteos pour réaliser son investissement locatif à Rennes. La capitale bretonne offre des opportunités extrêmement intéressantes pour des budgets encore raisonnables et surtout, elle se classe régulièrement parmi les métropoles les plus dynamiques et attractives de France. De quoi assurer la pérennité des investissements locatifs qu'on y réalise.
Quelques chiffres
99 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
17 m²
Superficie totale
28 706 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an
2,9 %
Rendement net
Projet
Bien pensé et confortable, un studio peut fidéliser son locataire pendant de nombreuses années avec très peu de turnover. C'est le cas de celui-ci : orienté plein sud, lumineux et bien situé, celui-ci a accueilli une locataire durant ses trois années d'études. Un total de zéro mois de vacances locatives en 3 ans, ce n'est pas dû au hasard.
Le relooking et la modernisation entreprise par l'équipe travaux et déco sont passées par là pour conforter cette tendance et offrir au futur occupant la même envie d'y rester durant de nombreuses années.
Transports
4 lignes de bus
Éducation
Campus universitaire de Villejean
Points d'intérêt
Bords de la Vilaine
Stade rennais
Commerces
Bars, restaurants
Concepts store
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
76 787 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
28 706 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,6
Coefficient d'enrichissement
Travaux et ameublement
Globalement bien entretenu, l'appartement avait cependant besoin d'un bon coup de pinceau. Côté efficacité énergétique, le radiateur est changé et la salle de bains a droit à un gros lifting. Côté esthétique, les changements sont plus flagrants : adieu carrelage blanc et les murs de la même couleur. Ils sont donc remplacés respectivement par un joli lino couleur bois. Mobilier et espaces de rangements permettent de libérer davantage d'espace et de parachever l'impression de zen qui se dégage des lieux.
Aménagement
Nouvelle vasque et porte de douche
Performances
Changement du radiateur
Révision de l'électricité
Esthétique
Remplacement du carrelage
Nouvelles peintures murales
Ameublement, décoration
Stratégie financière
3,3 %
Rendement net
- 269 €
Cashflow mensuel
11 228 €
Budget travaux
20 063 €
Apport personnel