Le centre-ville de Nantes est sans aucun doute le secteur le plus intéressant de la Métropole, le plus patrimonial et le plus intéressant pour investir. Les prix au mètre carré sont dans la moyenne haute sans être toutefois les plus élevés de la ville. Commerces, boutiques, restaurants, bars, toute l’animation et l’essentiel de la vie culturelle de Nantes se concentrent dans ce quartier qui est pour une large part piéton. Les ruelles pavées, le château des ducs de Bretagne, la place Royale, les différents musées, en font un secteur incontournable. On ne peut que vous recommander d’y investir dans un logement patrimonial, la prise de risques est quasi nulle. Certes la rentabilité est peu élevée, de l’ordre de 3 à 4 % net, mais la prise de valeur sur le long terme est très intéressante. Vous n’aurez aucune difficulté à louer votre appartement aussi au regard de la demande : étudiants, jeunes actifs, touristes. Le centre-ville se découpe en sous-quartiers où les ambiances et la demande varient, vers Guist’hau à l’ouest, on retrouve ainsi un secteur plus résidentiel et familial. Attention à bien adapter votre investissement immobilier à Nantes centre avec la demande locale.

Dernier né des quartiers de Nantes, l’île de Nantes a été entièrement réhabilitée au cours des dernières années. L’ancienne friche industrielle a laissé sa place à des résidences neuves et à de nombreux commerces et restaurants le long de la Loire tout comme le célèbre Grand Éléphant et la galerie des Machines. L’île est aussi réputée pour sa vie nocturne le long du quai des Antilles où l’on retrouve les fameux anneaux de Buren. Les lieux festifs ne manquent pas dans le secteur qui attire toute la jeunesse de Nantes. C’est aussi le quartier parmi les moins chers de Nantes avec un prix au mètre carré autour de 3 800€. On y retrouve essentiellement des ensembles urbains récents, mais qui ne manquent pas d’intérêt vu leur localisation à deux pas du centre-ville. L’idéal est sans doute d’investir dans un grand appartement pour faire de la colocation. Les étudiants et jeunes actifs profitent de nombreux commerces de proximité et de deux lignes de tramway (lignes 4 et 5).

Malakoff-Saint-Donatien

Situé à l’est du centre-ville de Nantes, le quartier Malakoff-Saint-Donatien est un très vaste ensemble. Les prix varient fortement et en fonction de la proximité avec l’hyper-centre, de 4500€/m² pour les habitations les plus centrales à 3700€/m² pour les logements les plus à l’est du quartier. L’atout majeur de ce quartier est la présence de la gare SNCF et ses presque 12 millions de voyageurs à l’année. L’occasion de pratique la location saisonnière vu l’aspect pratique du quartier parfaitement desservi par le tramway, le bus et les trains. On y retrouve un habitat très hétéroclite, depuis les immeubles anciens typiques de la région, jusqu’aux maisons individuelles en passant des ensembles urbains plus récents. Il y a une vraie diversité des logements et donc beaucoup d’opportunités de développer un projet immobilier unique à Nantes.

Haut-Pavé - Saint-Félix

Installé au nord du centre-ville, le long de la rive est de l’Erdre où l’on retrouve la magnifique île de Versailles, Haut-Pavé - Saint-Félix est le quartier le plus patrimonial de Nantes, et aussi l’un des plus prisés. Résidentiel, tout en profitant de petits commerces et restaurants, d’un marché très fréquenté, le quartier est aussi idéalement desservi par la ligne 3 du tramway. Avec des prix qui dépassent les 5000 euros du mètre carré en bord d’Erdre, l’investissement locatif n’y est pas des plus abordables. En revanche, en termes d’attractivité, de demande locative et de sécurité de son investissement, c’est l’un des meilleurs secteurs de Nantes.

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L'investissement locatif à Nantes : datas et conseils pour investir

6e ville de France | 1re ville où s'installer en famille | 1er pôle économique du Grand Ouest

Nantes, le chef-lieu du département de la Loire-Atlantique est une métropole tout en dynamisme. Dotée d’un riche patrimoine architectural, d’équipements de premier plan et d’une réelle vitalité économique, la métropole attire de plus en plus d'habitants. Les grands projets d’aménagement notamment sur l’île de Nantes contribuent à son attractivité. Les nombreux quartiers et types de logements permettent d’imaginer de nombreuses stratégies d’investissement locatif.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Nantes

4,7 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 562 €

Prix au mètre carré

+ 12,8 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 310 k

Population totale

61,2 %

Population locataire

Pourquoi investir à Nantes ?

La cité des Ducs est aujourd'hui une métropole riche d'opportunités et d'avantages pour réaliser un investissement locatif

Les avantages de Nantes pour l'investissement locatif clé en main

Comme de nombreuses métropoles, Nantes connaît actuellement une belle dynamique démographique. L’agglomération accueille près de 8 500 nouveaux habitants par an. Ces derniers viennent profiter de l’attractivité économique de Nantes qui est entre autres le premier pôle économique dans le Grand Ouest et la deuxième place financière en région.

La proximité avec les plages de l’océan Atlantique, les nombreux parcs et espaces verts en centre-ville permettent à chacun de profiter d’un cadre de vie privilégié. Nantes, c’est aussi une ville historique, avec un patrimoine urbain préservé et son célèbre château de la Cité des Ducs.

Nantes est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Ville où il fait bon vivre, Nantes est aussi une agglomération rentable pour un investissement immobilier. En moyenne, le taux de rendement brut est de 5 %, un taux qui varie d'un quartier à l'autre et selon le type de locations pratiques. Certaines secteurs plus périphériques permettent d'atteindre les 5 ou 6 % de rendement net, même si la prise de risque est plus importante.

En investissant dans le centre-ville historique comme bon nombre des investisseurs Masteos, vous pouvez compter sur une rentabilité de 3 % en investissant dans un bel appartement patrimonial. On recommande aussi souvent de pratique la colocation dans de grands appartements familial pour gagner des points de rentabilité. Les grandes surfaces coûtent moins cher qu'un studio au mètre carré, la demande locative est forte pour les colocations et la fiscalité des plus intéressantes.

Investir à Nantes pour louer à un étudiant

Nantes, ce sont plus de 60 000 étudiants chaque année qui viennent étudier dans les établissements d'enseignement supérieurs de la Métropole (un chiffre en forte hausse ces dernières années). Des écoles supérieures et une université que l'on retrouve dans le centre-ville mais aussi dans les quartiers de Tertre-Lombarderie et Chantrerie-Fleuriaye. D'après les chiffres fournis par la métropole 40 000 étudiants doivent se loger sur la Métropole nantaise ce qui implique de gros besoins de logements. Et dans 80 % des cas, les étudiants logent dans des appartements de type T1 ou T2.

Vu la demande locative et les besoins croissants chaque année, vous avez tout intérêt à investir dans un studio étudiant à Nantes. La demande locative sera au rendez-vous tout comme la rentabilité. Un studio meublé est un excellent moyen d'augmenter son patrimoine immobilier et de diminuer son imposition via le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et le régime réel. D'autant qu'acheter un studio ou un T1 est une opération qui demeure accessible à la grande majorité des Français qui veulent investir dans l'immobilier.

Où investir à Nantes ?

Vu la taille de la métropole nantaise, vous disposez d'une vaste gamme de logements pour investir. Le tout est d'être en accord avec la demande locale.

Dans quels quartiers investir à Nantes ?

Appartement et studio dans les quartiers étudiants, grands appartements dans les zones résidentielles et familiales. Et si vous le pouvez, l'achat d'un immeuble de rapport reste une solution d'investissement excellente et à fort rendement.