L'investissement locatif de Sima

Cadre supérieur dans l’industrie pharmaceutique, Sima, notre investisseur, a choisi Nantes pour réaliser son investissement immobilier avec son épouse. En confiant son opération à Masteos, il s’est assuré de ne pas avoir à lever le petit doigt, tout en réussissant une opération patrimoniale dans une ville dynamique et un quartier qui prend régulièrement en valeur. Pour moins de 250 000 € de budget, des travaux rapides et bien menés, c'est ce qu'on appelle soigner son patrimoine pour les années à venir.

En effet, malgré un effort d'épargne relativement correct, notre projection d'enrichissement pour une durée de détention de 10 ans est de près de 1 300 € mensuels, soit un patrimoine qui prendrait près de 110 000 € en 10 ans. Et des placements aussi performants, on en connaît peu. Comme quoi, le rendement affiché ne fait pas tout.

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Quelques chiffres

225 673 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

28 m²

Superficie totale

26 500 €

Budget travaux

2,6 %

Rendement net

Le projet

Exposé plein sud, situé dans l'hyper-centre de Nantes, le T1 que nous avons déniché pour notre client est ce qu'on peut qualifier de bien polyvalent. Idéal pour un étudiant ou un jeune actif grâce à sa proximité des bassins d'emploi et des grandes écoles, il offre également l'avantage d'avoir une place de parking ET d'être situé à moins de 30 mètres du tram.

Après une petite intervention de notre équipe travaux et décoration, son joli balcon ensoleillé et sa vue imprenable sur la Loire feront rapidement le bonheur du locataire qui y posera ses valises.

Transports

Tramways

Bus

Éducation

Université

CHU

Points d'intérêt

Cité des Congrès

Vue sur la Loire

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

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Travaux et ameublement

Les travaux réalisés dans le bien étaient minimalistes, mais ils n'en furent pas moins important : nous avons notamment dû refaire l'électricité, qui n'était pas forcément aux normes. Une intervention invisible, mais essentielle. C'est dans la salle de bain que l'on concentre nos efforts, avec une nouvelle vasque, un nouveau carrelage et une douche plus moderne.

Côté pièce à vivre, on s'occupe surtout de rendre la cuisine plus fonctionnelle et de refaire les peintures. On s'applique à appliquer quelques principes Feng Shui pour complètement transformer l'énergie de la pièce, en séparant le lit, l'espace repas et l'espace salon pour que la pièce soit méconnaissable.