Niort, porte de la Venise verte

Dans quels quartiers investir à Niort ?

Prisée pour son cadre de vie, Niort est aussi une destination attractive pour un investissement immobilier. Les 60 000 habitants bénéficient d’un cadre de vie privilégié avec 2 000 heures d’ensoleillement et des transports en commun gratuits dans la commune. Appartement, maison, immeuble de rapport, les possibilités d’investissement sont nombreuses aujourd’hui dans cette grande ville de l’ouest de la France. Les prix de l'immobilier étant assez bas, la ville vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier avec davantage de facilités. Parallèlement les loyers moyens sont à un niveau intéressant ce qui offre une belle rentabilité locative. On passe en revue les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier à Niort dès maintenant.

Le Centre-Ville

Composé de la “vieille ville” de Niort, le quartier du centre-ville est le plus ancien, en témoignent le bâti et les différents monuments (le Donjon de Niort, l’église Saint-Hilaire). C’est aussi le quartier le plus animé de l’agglomération avec ses nombreux commerces, restaurants, services… Le quartier est aussi apprécié pour ses équipements culturels : médiathèque, musée, salle des musiques actuelles, etc. Bénéficiant de gros travaux de rénovation, le quartier du centre-ville a beaucoup gagné en attractivité avec ses nouveaux aménagements.

Etudiants, jeunes actifs, familles, toutes les catégories de population sont attirées par le centre-ville. Vous n’aurez aucun mal à louer votre bien immobilier. Cela vous permet aussi de définir la stratégie d’investissement immobilier la plus adaptée (studio pour un étudiant, grand appartement pour les familles, etc.). Les prix immobiliers sont dans la moyenne de Niort autour de 2 000 € du mètre carré, et en forte progression ces dernières années. Le centre-ville est assurément le quartier le plus sûr et l’un des plus rentables pour investir à Niort actuellement. Il est aussi pertinent de dénicher un bien ancien à rénover et à le louer meublé pour augmenter votre rendement, vous profiterez ainsi des avantages fiscaux du LMNP.

Saint-Florent

Situé au sud-est du centre-ville de Niort, Saint-Florent est un quartier résidentiel comprenant avant tout des petites maisons de ville et des lotissements pavillonnaires. En matière d’économie, on y retrouve le parc d'affaires des Portes du Marais à cheval sur les communes de Niort et de Bessines ainsi qu’une zone industrielle. Calme, résidentiel, doté de nombreux espaces verts et d’équipements sportifs, ce quartier se destine plutôt aux familles. Vous aurez intérêt à réaliser un investissement dans une maison ou un logement avec une grande surface.

Les prix d'achat sont inférieurs au centre-ville et sont compris entre 1 800 € et 2 000€ le mètre carré. Le rendement locatif est très élevé, supérieur à 8 % ce qui en fait un secteur attractif pour un investissement immobilier.

Champclairot - Goise - Champommier Niort

Champclairot - Goise - Champommier Niort est comme son nom l’indique un quartier composé lui-même de différents quartiers. Cet ensemble prend place à l’est du centre-ville et jouxte la gare SNCF de Niort. Le secteur de Champommier est le cœur de quartier puisqu’on y retrouve différents équipements sportifs et éducatifs : écoles, lycées, stade, piscine… Champclairot est quant à lui un ancien bourg médiéval, transformé en zone industriel puis résidentiel dans sa période moderne. Le sous-quartier de Goise est également résidentiel. Il accueille la polyclinique Inkermann, un important pôle commercial (route d'Aiffres), ainsi que le centre équestre municipal.

Le quartier demeure très attractif si vous envisagez une stratégie d’investissement locatif dynamique à Niort. Le taux de rentabilité se situe entre 8 et 9 % et il s’agit d’un secteur en plein développement qui gagne chaque année en attractivité. En tant que futur investisseur vous avez tout intérêt à vous positionner dès maintenant sur ce quartier au vu de la hausse des prix immobiliers ces derniers temps.

Souché

Souché est l'un des quartiers est de Niort. Il s’agit d’un ensemble résidentiel essentiellement composé de maisons individuelles et de pavillons. Calme, verdoyant, c’est un quartier recherché par les familles et les jeunes ménages. Les habitants profitent de différents équipements scolaires (lycée, collège) et de nombreux espaces verts (comme le parc Camille Richard). 

Le quartier du Souché est propice à une stratégie d'investissement dynamique. Majoritairement constitué de propriétaires, la forte tension locative au sein de la ville de Niort  fait qu'un nouveau logement en location dans le quartier de Souché trouvera vite preneur. 

Le quartier Nord

Composé de différents sous quartiers, le quartier Nord de Niort est un secteur où il fait bon vivre. Le quartier est très proche du centre-ville ce qui attire les actifs tout en offrant un lieu de vie agréable et calme. C’est une vraie sensation de campagne qui se dégage avec ses maisons et ses espaces verts. Les habitants profitent aussi de tous les commerces et services de proximité dans leur quotidien.

On recommande souvent aux investisseurs sur Niort ce quartier qui offre un rendement locatif supérieur à 10 %. La demande locative est forte de la part des jeunes actifs et des cadres pour ce quartier bien situé. 

Sainte-Pezenne

Saint-Pezenne est un ancien bourg indépendant, rattaché à Niort en 1965. Ce quartier aisé conserve un caractère patrimonial avec ses vieilles bâtisses en pierre. Vous aurez intérêt à investir dans une maison ancienne, que vous pourrez rénover. Saint-Pezenne est apprécié des habitants pour son environnement naturel et ses sentiers qui s’étirent le long de la Sèvre Niortaise. Essentiellement pavillonnaire, le secteur se distingue par son calme.

Composé en large majorité de propriétaires, ce n’est pas le quartier le plus demandé par les candidats à la location. Néanmoins, le taux de rentabilité demeure supérieur à 8 % et avec un bien de qualité vous pourrez attirer des locataires.

Tour Chabot - Gavacherie

A l’ouest du centre-ville, le quartier de la Tour Chabot - Gavacherie  est au coeur d’un environnement dynamique avec de nombreux services et commerces de proximité. Les écoles et le parc de la Tour Chabot en font un lieu de vie apprécié de ses habitants et notamment des familles avec enfant. C’est aussi un quartier riche en espaces naturels : le plan d'eau de Noron, les marais de Galuchet et de La Plante.

Le quartier dispose aussi bien de lotissements pavillonnaires que de grands ensembles urbains. La forte tension locative permet d’imaginer des stratégies d’investissement variées, dans une maison ou dans un appartement ancien. La tension locative très forte aussi dans ce quartier ce qui en fait un investissement à haut rendement comportant peu de risques.

Saint-Liguaire

Saint-Liguaire est une commune rurale rattachée à Niort entourée par les champs et la Sèvre. Ce quartier a conservé son côté petit bourg puisqu’autour de la vieille mairie on retrouve des maisons de villes anciennes et des petits commerces. Une école et différents équipements sportifs sont présents, tout comme la coulée verte, lieu de balade prisé. Saint-Liguaire est surtout un quartier aisé où les prix de l’immobilier sont dans la moyenne haute de Niort, autour de 2 200€ m². Assez isolé et loin du centre, le quartier a peu d’intérêt pour un investissement immobilier. Surtout que la très grande majorité des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.  

Clou-Bouchet

Le quartier du Clou Bouchet prend place au sud-ouest de Niort. Dans la moitié nord on retrouve des maisons de ville tandis que la moitié sud est composée d’immeubles d’habitation construits dans les années 60. Ces grands ensembles longtemps dégradés ont largement été rénovés ces dernières années, et de multiples aménagements et équipements ont été installés (jardins partagés, aires de jeux pour les enfants…).

La qualité de vie s’est nettement améliorée. Les prix de l’immobilier sont dans la moyenne basse de Niort autour de 1 800€ le mètre carré. Le quartier possède un fort potentiel pour un investissement immobilier locatif. Vous pouvez escompter un rendement brut supérieur à 10 %, c’est le lieu idéal pour une stratégie d’investissement agressive.