Le Havre, la porte océane

8e ville littorale où l'on vit le mieux | 1er port commercial | 2h de Paris

Ville portuaire située au début de la côte d’Albâtre, Le Havre séduit par son ambiance agréable entre terre et mer. À seulement 2 heures de Paris, la métropole attire un nombre croissant d’habitants. Le marché immobilier y est dynamique et riche en opportunités d’investissement locatif.

Les chiffres clés

6,3 %

Taux de rentabilité

6/10

Tension locative

2 170 €

Prix au mètre carré

+ 32,6 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 165 k

Population totale

59,4 %

Population locataire

Table des matières

Dans quels quartiers investir au Havre ?

Dans quels quartiers investir au Havre ?

Sous-préfecture de la Seine-Maritime et première ville de Normandie, Le Havre est une métropole de premier plan. Un centre-ville patrimonial et classé à l’Unesco, une belle attractivité économique, un territoire stratégique à proximité de Paris sont quelques-unes des caractéristiques de la Porte Océane et qui font d’un investissement immobilier au Havre un projet immobilier gagnant. L’avantage de la "ville aux mille cheminées", ce sont ses prix immobiliers très abordables (autour de 3 000 €) si on les compare à d’autres grandes villes de même taille.

Disposant d’un solide potentiel économique qui attire les actifs, la ville développe également de grands projets qui soulignent ses ambitions pour demain. La future ligne de LGV permettra de rallier Paris en 1h15 contre 2h aujourd’hui. Après plusieurs années, la commune a terminé la réhabilitation du grand quai, un lieu de promenade et de sport le long des quais. Autour du bassin Vauban, sur la presqu’île Froissard, la ville poursuit ses travaux de construction et de rénovation (installation de grandes écoles, nouveaux logements et commerces…).

Le centre-ville

Classé au patrimoine mondial de l’Unesco, le quartier du centre-ville du Havre est un secteur incontournable pour y investir. Les prix sont certes élevés et la rentabilité locative moindre qu’en périphérie, en revanche la demande locative est très forte. Jeunes couples, familles, étudiants, tous cherchent à s’y loger.

Le centre-ville concentre l’animation du Havre, commerces, équipements culturels, c’est l’endroit idéal pour investir dans un bien qui va prendre de la valeur et réaliser une plus-value intéressante dans quelques années. Que ce soit avec l'achat d'un studio, d'un appartement T2 ou T3 ou même d'un immeuble de rapport, sur le long terme vous êtes largement gagnant.

Le quartier de Danton

Le quartier de Danton conjugue de multiples atouts en vue de réaliser un investissement locatif en meublé. Les prix de l’immobilier y sont beaucoup plus bas que dans le centre, mais progressent rapidement. Le quartier est aussi très bien situé. À la fois proche de la gare SCNF et les habitants profitent de la présence des deux lignes de tramway A et B. En face du quartier, on retrouve l’université Le Havre Normandie et ses 8 200 étudiants. On vous conseille vivement d’investir dans un logement de petite taille studio ou T2 et de le louer meublé avec le statut du LMNP (loueur meublé non professionnel).

Les quartiers de Graville, Soquence et Mont-Gaillard

Les rentabilités les plus élevées se situent à la fois à l’est du centre-ville, quartier de Graville et de Soquence, et plus au nord vers le quartier de Mont-Gaillard ou de la Hêtraie. Ces quartiers disposent d’un beau potentiel avec des prix immobiliers autour de 2 000 €. Parmi les atouts, ces quartiers sont desservis par les lignes A et B du tramway permettant aux habitants de rejoindre en quelques minutes le centre. Le quartier de Graville possède quant à lui également une gare TER. Les différents quartiers est pourraient aussi bénéficier à terme de l’extension du réseau de tramway avec une desserte assurée par une future ligne C.