Le Vieux Marché - Cathédrale

Véritable centre historique de Rouen, le quartier Vieux-Marché – Cathédrale, est nommé en référence à deux des plus grandes traces patrimoniales du passé rouennais. Il comprend plusieurs autres monuments emblématiques de la « ville aux cent clochers », comme le Palais de Justice ou encore le Gros-Horloge. S'y concentrent aussi plusieurs musées, parmi les plus prestigieux, tels que le musée des Beaux-Arts ou celui de la Céramique, ainsi que des galeries d'art. Généralement ces dernières sont situées rue des Bons-Enfants. C'est l'un des lieux emblématiques et les plus touristiques de la cité normande. Le quartier du Vieux Marché et de la Cathédrale constitue l'hyper centre de Rouen. Il est très intéressant pour les investisseurs car il permet de varier les stratégies d'investissement : d'équilibrée à dynamique. En effet, le centre prendra à coup sûr de la valeur avec le temps. C'est aussi le secteur le plus demandé par tous les types de population, étudiants, actifs, familles.

Le quartier de la gare -Jouvenet, est très prisé car il s'inscrit dans le prolongement du centre-ville ancien de Rouen. Jouvenet se situe entre le quartier Saint-Marc et la ville de Bihorel. L'un des points forts du quartier c'est bien sûr le fait qu'il accueille la gare de Rouen-Rive-Droite. Plusieurs artistes, peintres ou écrivains, y ont vécu plus ou moins longtemps, d'où les raisons pour lesquelles ce quartier est souvent considéré comme le point d'origine de l'École de Rouen. On y trouve aussi le cimetière monumental. Bien que la majorité des habitants soient propriétaires, les étudiants composent une grande partie de la population de ce quartier car il est proche du campus universitaire. Vous avez tout intérêt à acheter pour louer un appartement de petite taille ou un grand appartement placé en colocation.

Saint-Sever - Rive Gauche

Le prix du mètre carré à Saint-Sever Rive Gauche est beaucoup moins onéreux que chez son voisin de la Rive Droite. Ce quartier n'en reste pas moins un investissement de premier choix plus abordable et dont la rentabilité reste élevée. Ce quartier est notamment un bon compromis pour les étudiants qui ne peuvent se loger dans l'hyper centre. Le quartier possède aussi quelques atouts au delà de son prix. Les quais de Loire ont été aménagés et sont désormais un lieu de balade agréable entre jardins et skate-park. Saint-Sever est également traversé par 2 arrêts de tramway et il possède plusieurs équipements administratifs et culturels (on pense notamment à la salle de concert, Le Quartier Libre de Rouen).

Comme son nom l'indique, le quartier des Coteaux est installé à l'ouest de Rouen, au nord du quartier Pasteur. Les Coteaux Ouest, naguère haut lieu pour l'activité commerciale et agricole, ont longtemps été marqués par l'activité maraîchère. Il compte désormais comme un quartier plutôt bourgeois de la ville. Le quartier des Coteaux Ouest est prisé des investisseurs car il constitue la jonction entre l'hyper centre de Rouen et les campus étudiants situés au nord ouest de la ville, sur le Mont Saint Aignan. De plus, c'est un quartier au cadre de vie agréable. Vous pourrez y mener une stratégie d'investissement autant en direction des étudiants que des actifs qui travaillent sur Rouen.

Le quartier Pasteur est situé à l'ouest de Rouen, au bord de la Seine, sur la Rive droite. L’avenue du Mont-Riboudet a gardé sa fonction historique de centre de l’automobile rouennais. Les quais ont vu leurs anciens hangars réhabilités en établissements commerciaux : restaurants, salles de sport par exemple. Surtout, les anciens Docks et Entrepôts ont été transformés en un grand centre commercial, les Docks76. Le quartier Pasteur est notamment connu pour accueillir, en son sein, la faculté de droit de l'université de Rouen. Le quartier Pasteur est très intéressant pour les investisseurs car il attire de nombreux étudiants. De plus, le quartier du port est réhabilité et plus dynamique que par le passé ce qui va donner de la valeur à votre investissement dans le temps.

Saint-Clément - Jardin des Plantes

Le quartier de Saint-Clément - Jardin des Plantes est situé au sud du centre de Rouen, à l'instar du quartier Grammont. Il est entre le quartier de la Rive Gauche et le Petit-Quevilly. Plus résidentielle, cette banlieue n’est pas dénuée de charme, notamment grâce à l'église Saint-Clément. Autour de la place des Emmurées, boulevard d’Orléans, de multiples commerces de proximité continuent d'animer le quartier. Idéal pour prendre un bol d'air frais, le Jardin des Plantes ravit tous les Rouennais au moment des beaux jours. Le quartier de Saint-Clément est un bon choix pour investir car c'est un quartier calme très bien desservi par les transports en commun. Le prix du m2 est nettement inférieur au reste de la ville et le taux de locataire reste élevé ce qui prouve que la demande est là. Les stratégies équilibrées sont à envisager dans ce quartier (7,39% de taux de rentabilité brute).

À l'est de Rouen, le quartier de Mont-Gargan fait partie de la Rive Droite rouennaise limitrophe avec la ville de Bonsecours, Saint-Léger-du-Bourg-Denis et Darnétal. Ce quartier est considéré comme étant "le plus vert" de la ville de Rouen grâce aux multiples espaces verts qui y prennent place. C'est depuis la forêt sur les hauteurs que s'offre le panorama de Rouen de la Côte Sainte-Catherine, le meilleur point de vue sur la métropole. Le quartier du Mont-Gargan est un quartier résidentiel familial. Ce n'est pas le plus prisé par les locataires. Seulement 36% des habitants de ce quartier sont locataires. Les prix immobiliers sont dans la moyenne basse de la ville. En revanche, vu l'aspect familial du quartier, il vaut mieux investir dans un grand logement ou une maison pour mettre toutes les chances de son côté.

Ce quartier est le quartier le plus au nord de la ville de Rouen. Il touche en effet les ville de Saint-Martin-du-Vivier et Bihorel. Il regroupe les quartiers de Sapins - Châtelet - Lombardie et Grand'Mare. Les Hauts-de-Rouen a été l'un des premiers à ouvrir la voie à l'urbanisation de Rouen, essentiellement au lendemain de la Seconde Guerre mondiale. L'architecture variée de ce quartier reflète les différentes constructions qui se sont opérées au fil des ans : les plus anciens bâtiments sont des pavillons-cottages tandis que les plus récents sont des bâtiments en béton brut. Ces quartiers sont considérés comme sensibles. Bien que le prix de l'immobilier soient bas dans ces quartiers et la demande locative forte, investir dans les Hauts-de-Rouen est une stratégie risquée. Le taux de rentabilité est élevé compte tenu des tensions qui animent le quartier. Ces éléments sont à intégrer en tant qu'investisseur. La ville investit des centaines de milliers d'euros chaque année pour créer un cadre de vie plus agréable pour les habitants de ces quartiers ce qui, à long terme, peut permettre au quartier de prendre de la valeur.

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L'investissement locatif à Rouen : datas et conseils

La capitale de la Normandie est une destination de plus en plus prisée pour un investissement immobilier. Cette ville dynamique est appréciée pour son cadre de vie et son patrimoine préservé avec ses ruelles piétonnes et son architecture médiévale. Rentable et très demandée, la ville coche toutes les cases pour démarrer un projet locatif.

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Nos biens à Rouen

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Rouen

6,3 %

Taux de rendement brut

7/10

Tension locative

2 537 €

Prix au mètre carré des appartements

+9,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+114K

Population totale

69,7 %

Population locataire

Pourquoi investir à Rouen ?

2e ville de Normandie - 1ere ville la moins onéreuse pour les étudiants

Table des matières

Rouen est-elle une ville rentable pour un investissement locatif ?

Riche d'une histoire multimillénaire, Rouen possède un centre-ville ancien qui porte la trace de toutes ces époques. Les rues pavées piétonnes qui traversent les quartiers et les maisons à pans de bois témoignent du passé médiéval de la ville et constituent une attraction touristique majeure.

La ville aux 100 clochers comme on la surnomme compterait près de 2000 maisons à colombage, un record national ! Le Vieux marché, la cathédrale ou encore le Palais de justice sont aussi quelques-uns des bâtiments historiques les plus prestigieux de la ville.

Avec un taux de rendement brut qui frôle les 7 %, Rouen est assurément une ville rentable pour investir dans un bien immobilier. Les prix au mètre carré sont accessibles par rapport à d'autres métropoles françaises. Si les prix immobiliers ont légèrement baissé ces 2 dernières années, ils amorcent à l'automne 2024 leur reprise. Il y a rarement eu de meilleur timing si vous souhaitez acheter pour louer à Rouen.

Les avantages de Rouen pour investir dans l'immobilier locatif

Rouen est le chef-lieu de la Seine-Maritime. C'est à la fois une ville étudiante et portuaire regroupant plus de 600 000 habitants dans toute l'agglomération. 70% des résidents de Rouen sont des locataires ! Un pourcentage très élevé et un signe fort pour envisager d'investir dans la ville.

Une ville universitaire

45 000 étudiants dont 5000 internationaux viennent étudier chaque année à Rouen. Un chiffre considérable au regard du nombre d'habitants dans la ville. Les besoins en logements, studios, T1, T2 sont très forts dans le secteur. Les étudiants se répartissent sur 6 campus et dans de nombreux écoles supérieures installées à travers toute la ville. ISCOM, IES Normandie, etc.

L'investissement locatif étudiant est sans aucun doute l'un des meilleurs projets quand on souhaite placement utilement son argent. La rentabilité est au rendez-vous, la demande locative est forte et vous avez moins de risques d'impayés puisque les parents se portent garants.

Une ville bien desservie

Rouen possède une ligne de tramway divisée en 2 branches, et 4 lignes de bus à haut niveau de service permettant à chacun de se déplacer rapidement à travers l'agglomération. Paris est à seulement 1h30 en train actuellement, une durée qui va progressivement se réduire du fait des investissements de la SNCF dans le secteur. Rouen est également à 1h du Havre et à peine plus de Caen, les 2 autres métropoles de Normandie.

Depuis 2023, la ville de Rouen s'est dotée d'un nouveau terminal de croisière maritime et fluvial. L'idée est de faire face à l'explosion du tourisme dans ce domaine et renforcer les retombées économiques qui vont avec.

Une économie puissante

Rouen se positionne aujourd'hui comme première métropole régionale tertiaire du Bassin parisien. C'est une grande ville de mutuelles puisqu'elle abrite les sièges de la Matmut, de la Mutuelle assurance de l'éducation (MAE), de Lubrizol France, de Rapid'Flore et d'Astera ainsi que le siège historique des Anciennes Mutuelles devenues Axa.

Pour les investisseurs désireux de faire un investissement locatif à Rouen, mais qui ne connaissent pas la ville, on ne peut que vous recommander de vous faire accompagner.

C’est tout le sens de l’engagement de Masteos à Rouen, vous aider dans vos projets locatifs de A à Z. Depuis la définition de votre stratégie d'investissement, jusqu’à la gestion locative en passant par la recherche du logement, sa rénovation, son ameublement ou encore sa mise en location, nous sommes à vos côtés à chaque étape.