Entre le quartier, des Halles et la Loire, le Vieux Tours est le plus ancien quartier de la ville. On y retrouve d’ailleurs des sites historiques ainsi que le Muséum d’histoire naturelle de Tours. Si le quartier est aussi apprécié, c’est pour ses rues pavées avec ses cafés et restaurants, ses différentes places piétonnes : Place Plumereau, Place de la Monnaie-Tournoi. Autant de lieux incontournables et appréciés sur Tours. Le Vieux Tours est un lieu idéal pour un investissement patrimonial. Les prix demeurent élevés pour la métropole, cependant, il s’agit d’un investissement sécurisé qui va prendre de la valeur dans le temps. Encore plus si vous achetez un bien ancien de charme, type maison à colombage.

Le quartier des Prébendes, c’est le quartier patrimonial par excellence. Les atouts du quartier : la proximité avec le centre-ville et la tranquillité. Avec ses habitations en vieille pierre, ses petites maisons de ville, il s’agit d’un secteur tout en charme prisé des habitants. Les prix immobiliers sont les plus élevés de Tours en moyenne de 4 000 euros, la rentabilité est plutôt faible (sauf si vous investissez dans un meublé touristique). En revanche, il s’agit d’un investissement particulièrement sécurisé. Vous pourrez peut-être dénicher une bonne affaire avec un petit immeuble ancien ou une maison de ville ayant besoin de gros travaux de rénovation.

Situé à l’ouest du centre-ville, ce quartier demeure propice pour réaliser un investissement locatif rentable. Il se situe en bordure du Jardin Botanique, un vaste parc apprécié des habitants et accueille le CHU Hôpitaux de Tours. La demande locative de la part des étudiants et des actifs y est forte. En termes de logements, l’offre est éclectique avec des maisons de villes, des petits immeubles anciens d’autres plus récents. Le mieux est de s’orienter vers un petit logement à louer meublé, type studio ou T2. Les prix sont quant à eux dans la moyenne de Tours, autour de 3 300 euros le mètre carré.

Installé entre la gare de Tours et la commune de Saint-Pierre-des-Corps, le quartier de Velpeau s’est fortement transformé ces dernières années. Près des voies ferrées, on retrouve de grands ensembles urbains tandis que le reste du quartier est peuplé de maisons de ville tout en charme. D’ailleurs, le quartier est désormais essentiellement habité par des classes moyennes et supérieures. Si vous choisissez d’investir dans le secteur, on vous conseille de vous orienter vers les grandes surfaces (T3, T4, T5…) c’est sur ce type de biens que la demande est la plus forte. Les prix sont dans la moyenne, mais il demeure encore possible de réaliser des bonnes affaires sur des appartements à moins de 3 000 euros le mètre carré.

Les Halles et Cathédrale

Au cœur de l’hypercentre de Tours, les quartiers des Halles et de Cathédrale sont les plus demandés par les jeunes actifs et les étudiants, ainsi que les touristes. On y retrouve une multitude bars, de restaurants, de boutiques et de lieux festifs. Les prix sont dans la fourchette haute de Tours, en revanche la demande est maximale. On vous conseille d’investir dans une petite surface meublée, que ce soit pour faire de la location meublée longue durée ou de la location saisonnière. Les prix sont dans la fourchette haute, mais vu la demande locative, c’est un secteur incontournable pour réussir son investissement immobilier à Tours.

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L'investissement locatif à Tours : datas et conseils sur où investir

À 1 heure de train de Paris, Tours est au centre d’une région appréciée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. Les bords de Loire avec ses châteaux et ses vignobles demeurent une zone touristique majeure. En cœur de ville, le dynamisme économique et la demande étudiante en font un lieu de choix pour investir dans l’immobilier.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Tours

5,2 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

2 994 €

Prix au mètre carré

+ 20,3 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 135 k

Population totale

65,7 %

Population locataire

Pourquoi investir à Tours ?

1h de train de Paris | Patrimoine historique | Bords de Loire

Depuis quelques années maintenant, Tours séduit les investisseurs. Les prix immobiliers autour de 3 000 euros en moyenne pour les appartements et de 3 200 euros pour les maisons y jouent pour beaucoup.

Tours, c'est d'abord une ville au cadre de vie agréable le tout dans un environnement patrimonial remarquable. Avec ses petites ruelles pavées, ses places avec bars et restaurants, son animation, et ses différents événements culturels, il fait bon vivre à Tours. La ville se présente de plus en plus comme une alternative pour des ménages qui veulent habiter dans un cadre plus tranquille à seulement 1h de train de Paris.

Tours dispose aussi d'un bassin démographique important avec plus de 130 000 habitants et presque 30 000 étudiants. La tension locative et forte sur les logements. Concrètement, en investissant à Tours, il y a peu de chances que votre logement connaisse de la vacance locative.

Tours prend place au coeur d'un environnement naturel exceptionnel avec les bords de Loire et les nombreux châteaux qui la bordent. Les multiples vignobles à proximité (Vouvray par exemple) sont autant de lieux qui attirent les touristes chaque année. La ville est d'ailleurs classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Tours dispose cependant d'autres atouts économiques, comme ses 4 pôles de compétitivité.

Pourquoi investir dans un studio étudiant à Tours ?

Comptant plus de 27 000 étudiants, un chiffre en hausse, Tours est une destination idéale pour investir dans un studio étudiant. La demande locative est extrêmement forte sur ce type de bien, et la rentabilité au rendez-vous. D'autant qu'avec des prix immobiliers relativement abordables, l'investissement est accessible au plus grand nombre. À la différence d'autres métropoles, les différentes campus sont répartis sur toute l'agglomération.

On retrouve des UFR de l'Université de Tours dans l'hyper-centre, mais aussi dans le quartier des Deux-Lions qui accueille l'UFR de droit et Polytech Tours par exemple. L'UFR de médecin avec le CHU Hôpitaux de Tours, prend place quant à lui à deux pas du centre dans le secteur du Jardin Botanique. L'important est de proposer à la location un logement meublé. C'est ce que recherche en priorité les étudiants, et c'est aussi le plus intéressant pour les investisseurs. Les loyers d'un logement meublé sont en effet supérieurs à ceux d'un logement loué nu.

Pourquoi faire un investissement locatif clés en main à Tours ?

Vous avez envie de construire un patrimoine immobilier à la fois rentable et sécurisé sur Tours sans vouloir y consacrer des centaines d'heures. On a la solution pour vous. Elle s'appelle l'investissement locatif clés en main. Chez Masteos, le principe est simple, vous discutez avec un conseiller patrimonial de vos envies, et ensuite, on bâtit votre projet d'investissement ensemble. On déniche pour vous le bien idéal, on le rénove, on le meuble, puis on gère la location. À chaque étape des professionnels spécialisés interviennent pour que votre investissement soit une réussite. Alors si vous avez envie de gagner du temps, que vous ne savez pas comment vous y prendre pour investir, la solution du clé en main est la meilleure opportunité.