L'investissement locatif de Roman

T2 | Patrimonial | Lyon, France

Pour son premier investissement locatif, Roman a décidé de réaliser une opération à Lyon : l'une des villes à la meilleure tension locative en France, au dynamisme indéniable, et qui présente la parfaite combinaison de population étudiante et active. Recherche de biens, travaux, ameublement et mise en location : l'ensemble de l'opération a pris seulement quelques mois, signature du compromis de vente inclue !

Surtout, le projet a eu lieu dans un quartier lyonnais où les prix du foncier se sont affolés lors des 5 dernières années, ce qui laisse présager d'une belle prise de valeur à long terme.

179 000 €

Prix de vente

27 000 €

Budget travaux

4,9 %

Rendement net

Le projet

T2 | 35 m²

Le quartier

Quartier résidentiel | Transports en commun | Université | Commerces

Le bien est un joli T2 de 35 m², situé dans une résidence relativement récente et très bien entretenue. Chambre indépendante, cuisine et grand salon sont complétés par une terrasse couverte de 19 m², presque deux studios parisiens ! En outre, le bien obtient un DPE D, une excellente nouvelle dans le contexte actuel, qui nous permet de concentrer nos efforts de rénovation sur l'esthétique du logement. Un bel ensoleillement et des volumes intéressants viennent compléter ce bien qui a tout pour provoquer un coup de cœur chez ses locataires.

Côté quartier et environnement, le bien est situé dans le 8e arrondissement et bénéficie de tous ses avantages : à la fois résidentiel et familial, il n'en reste pas moins accessible et idéal pour un étudiant, étant situé à moins de 5 minutes du métro et de trois lignes de tramway, ainsi qu'à 10 minutes de la faculté de médecine !

<p>T2 | 35 m²</p><p><strong>Le quartier</strong></p><p>Quartier résidentiel | Transports en commun | Université | Commerces</p><p>Le bien est un joli T2 de 35 m², situé dans une résidence relativement récente et très bien entretenue. Chambre indépendante, cuisine et grand salon sont complétés par une terrasse couverte de 19 m², presque deux studios parisiens ! En outre, le bien obtient un DPE D, une excellente nouvelle dans le contexte actuel, qui nous permet de concentrer nos efforts de rénovation sur l'esthétique du logement. Un bel ensoleillement et des volumes intéressants viennent compléter ce bien qui a tout pour provoquer un coup de cœur chez ses locataires.</p><p>Côté quartier et environnement, le bien est situé dans le 8e arrondissement et bénéficie de tous ses avantages : à la fois résidentiel et familial, il n'en reste pas moins accessible et idéal pour un étudiant, étant situé à moins de 5 minutes du métro et de trois lignes de tramway, ainsi qu'à 10 minutes de la faculté de médecine !</p>

Les travaux

27 000 € de travaux | 15 000 € d'ameublement

Avec un DPE plus qu'honorable, et qui permettra au bien de continuer à être loué même lorsque l'ensemble des paliers d'interdiction de mise en location des passoires thermiques seront en vigueur, notre équipe travaux a pu se concentrer sur la mise en beauté et en valeur du bien.

Première intervention : changer le sol. Exit le carrelage blanc et son effet couloir d'hôpital pour un parquet, bien plus chaleureux et qui met tout de suite du cachet dans l'appartement. L'ensoleillement de ce dernier met en outre en valeur les tons chauds qu'il apporte, et les photos parlent d'elles-mêmes !

Deuxième gros changement, la cuisine : nouveaux équipements, nouvelle crédence, nouvelle robinetterie. Le changement est flagrant, et on passe de "cuisine fonctionnelle" à "cuisine de foodie" en un clin d'œil. La salle de bain a droit au même traitement modernisateur, avec l'ajout d'une véritable cabine de douche.

Quelques finitions, coups de peinture et éléments de décoration plus tard, le bien est méconnaissable et prêt à accueillir son ou sa future occupante.

<p>27 000 € de travaux | 15 000 € d'ameublement</p><p>Avec un DPE plus qu'honorable, et qui permettra au bien de continuer à être loué même lorsque l'ensemble des paliers d'interdiction de mise en location des passoires thermiques seront en vigueur, notre équipe travaux a pu se concentrer sur la mise en beauté et en valeur du bien.</p><p>Première intervention : changer le sol. Exit le carrelage blanc et son effet couloir d'hôpital pour un parquet, bien plus chaleureux et qui met tout de suite du cachet dans l'appartement. L'ensoleillement de ce dernier met en outre en valeur les tons chauds qu'il apporte, et les photos parlent d'elles-mêmes ! </p><p>Deuxième gros changement, la cuisine : nouveaux équipements, nouvelle crédence, nouvelle robinetterie. Le changement est flagrant, et on passe de "cuisine fonctionnelle" à "cuisine de foodie" en un clin d'œil. La salle de bain a droit au même traitement modernisateur, avec l'ajout d'une véritable cabine de douche. </p><p>Quelques finitions, coups de peinture et éléments de décoration plus tard, le bien est méconnaissable et prêt à accueillir son ou sa future occupante.</p>

Stratégie financière

4,9 %

Rendement net

Cashflow mensuel

27 000 €

Budget travaux

37 005 €

Apport personnel