L'investissement locatif d'Arnaud

L’emplacement, c’est la clé de la réussite en immobilier. Arnaud, qui a grandi dans la région bordelaise et y a fait ses études, le sait bien. C’est pourquoi, il s’est dirigé vers un très bel appartement lumineux au cœur du quartier Saint-Genès, l’un des plus appréciés de Bordeaux. Calme, résidentiel, familiale, tout en étant proche des universités et des écoles, son appartement profite d’un emplacement tout simplement parfait.

Quelques chiffres

151 700 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

20,6 m²

Superficie totale

Studio

41 833 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

3,8 %

Rendement net

Un studio proche de tout

Installé à 5 minutes à pied du tramway B, arrêt Saint-Genès, l’investissement locatif d’Arnaud est idéal à tout point de vue. Les principaux campus de l’Université de Bordeaux (Médecine, Psychologie...) sont facilement accessibles tout comme l’Université Michel de Montaigne. Les nombreux de commerces, la proximité de la place de la Victoire, le tout dans un environnement calme propice aux études, fait du studio d’Arnaud un lieu de vie exceptionnel pour les étudiants.

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Transports

Tramway B

Bus

Éducation

Université de Bordeaux - Campus Carreire

Université de Bordeaux - Campus Victoire

Points d'intérêt

Place de la Victoire à 5 min. en velo

Marché des Capucins

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

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Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

98 316 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

54 644 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2,3

Coefficient d'enrichissement

Redonner du style

Cette fois, il ne s’agit pas de tout casser et de reconstruire. Le précédent propriétaire avait déjà fait de gros travaux pour remettre le logement en état. Quelques coups de pinceaux et un meilleur cloisonnement de la cuisine ont été les principales actions. Notre vraie mission dans l’appartement d’Arnaud : redonner du style et une esthétique attractive. L’ameublement et la décoration ont ainsi été pensés pour mettre en valeur le cadre de vie lumineux qu’offre l’appartement.