Question 1

Que veulent dire les termes LMNP et SCPI ?

Accepted Answer

L’investissement locatif est souvent associé au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il s’agit d’un statut fiscal permettant d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’investir dans un portefeuille de biens immobiliers, gérés par des professionnels, tout en percevant des revenus réguliers potentiels.

Question 2

Je n’ai pas beaucoup de temps. Est-ce que je dois m’impliquer ?

Accepted Answer

Pour l’investissement locatif , vous êtes responsable de tout : acheter le bien, trouver des locataires, encaisser les loyers, gérer l’entretien et les éventuels travaux. C’est idéal pour garder le contrôle sur votre bien. Si vous n’avez pas le temps de tout faire, vous pouvez confier la gestion locative à une agence (10 à 15 % des loyers). Avec Masteos by Novaxia, finis les contraintes de l’investissement en LMNP ! Nos experts en région vous accompagnent à chaque étape du projet. Pour les SCPI , c’est la société de gestion qui gère la SCPI qui s’occupe de tout : achat des biens, recherche de locataires, travaux, perception des loyers. Elle vous reverse ensuite les loyers potentiels sous forme de dividendes. C’est une solution si vous souhaitez investir dans l’immobilier, sans avoir de contrainte liée à la gestion des biens (en contrepartie de frais de gestion).

Question 3

Quel est le montant minimum pour investir ?

Accepted Answer

Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif avec Masteos by Novaxia, un capital de départ de 127 000€ est nécessaire, ce qui peut impliquer le recours à un emprunt bancaire. L’acquisition d’une part de SCPI est au prix de 150€ minimum, rendant ce placement accessible au plus grand nombre.

Question 4

Quelle rentabilité puis-je attendre de mon investissement ?

Accepted Answer

Pour l’investissement locatif , la rentabilité dépend fortement de l'emplacement du bien, de la demande locative et de la qualité de la gestion. Exemple pour l’achat d’un studio à Paris avec Masteos by Novaxia : - Prix du bien + frais : 250 000 € - Loyer mensuel : 1 000 € - Revenus annuels : 12 000 € - Rendement brut : 4,8 % La rentabilité moyenne d’une SCPI est de l’ordre de 3 et 5% brut annuel. Elle est généralement stable en raison de la mutualisation des actifs immobiliers. Exemple pour l’achat de 10 parts d’une SCPI Montant investi : 10 000 € (10 parts) - Revenus annuels : 450 € - Rendement brut : 4,5 %

Question 5

Quelle est la fiscalité ?

Accepted Answer

En location meublée non professionnelle (LMNP), deux régimes fiscaux sont possibles : - Le régime micro-BIC, qui offre une simplification fiscale avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. - Le régime réel, qui permet d’amortir le bien et de déduire les charges, ce qui peut être plus avantageux en fonction des dépenses engagées. Par ailleurs, les revenus distribués par les SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Certaines SCPI offrent des avantages fiscaux spécifiques.

Question 6

Pourquoi faut-il investir sur le long terme ?

Accepted Answer

L’investissement locatif est un investissement qu’il faut envisager sur une durée de 10 à 15 ans. C’est le temps nécessaire pour rentabiliser le bien et couvrir les frais. Pour les SCPI , il est généralement conseillé de conserver ses parts de SCPI pendant une période minimale de 8 ans à 10 ans afin d’optimiser le rendement net.

Question 7

Peut-on se désengager avant la durée prévue ?

Accepted Answer

La vente d'un bien immobilier peut être longue et dépend des conditions du marché immobilier. Il faut compter 3 à 12 mois. Les parts de SCPI peuvent être revendues sur le marché secondaire, mais les délais de revente sont très variables. Dans le contexte actuel, ils peuvent aller de quelques semaines à plusieurs mois, voire plusieurs années, en fonction de la santé financière de la SCPI et de sa société de gestion.

Question 8

Les impayés de loyers peuvent-ils impacter mon investissement ?

Accepted Answer

Pour l’investissement locatif , le risque est concentré sur un seul bien et un locataire unique. En cas de vacance locative ou de loyers impayés, l'impact financier peut être significatif. Pour les SCPI , le risque est mutualisé sur de nombreux biens immobiliers (bureaux, commerces) et des centaines de locataires. L’impact est donc plus faible.

Question 9

Quels sont les frais ?

Accepted Answer

Lorsque vous investissez en SCPI, plusieurs types de frais s’appliquent : Frais d’entrée : entre 8 et 12 % de la somme investie. Frais de gestion : entre 10 et 15 % des produits locatifs encaissés. Certaines, dites « sans frais d’entrée » , n’appliquent pas de droits d’acquisition mais compensent par des frais de gestion plus élevés. D’autres frais peuvent également exister selon les SCPI, comme les frais de cession , les frais de retrait ou encore les frais de performance .  Il est donc essentiel de se renseigner en détail sur chaque produit avant d’investir.

Question 10

Quelle est la meilleure solution, investissement locatif ou SCPI ?

Accepted Answer

La meilleure solution dépend de votre profil et de vos objectifs ! À vous de voir ce qui correspond le mieux. L’investissement locatif convient à ceux qui veulent s’occuper et s’impliquer dans la gestion de leur bien. Le capital de départ reste important. Le risque locatif (vacances locatifs, impayés, travaux imprévus…) est à prendre en considération. La SCPI permet d’investir dans l’immobilier tout en laissant des experts s’occuper de la gestion La solution la plus simple pour se lancer sans se ruiner. Le risque locatif est limité en raison de la mutualisation entre des centaines de locataires. Cependant, un risque de perte en capital et de liquidité subsiste.

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