L'investissement locatif de Guy
Faut-il encore présenter les Chartrons à Bordeaux ? Convoité par les Parisiens autant que les néo-bordelais, il s'agit sans aucun doute d'un des plus beaux quartiers de la ville. Notre investisseur, Guy ne s'est pas trompé pour faire l'acquisition de son immeuble de rapport. Un bâtiment en pierre de taille doté d'un superbe cachet. Vu l'attractivité des Chartrons, l'investissement locatif de Guy est un excellent placement à long terme.
Quelques chiffres
424 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
86 m²
Superficie totale
3 lots (2 studios, 1 T2)
60 814 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 1,8 % par an
3,3 %
Rendement net
Un superbe immeuble
Ce n'est pas tous les jours qu'on a la chance de proposer un immeuble de rapport à Bordeaux. Guy a su saisir cette excellente opportunité dans un quartier aussi prestigieux que sont les Chartrons. Installé à 3 minutes du tramway, proche des écoles supérieures, des bars et restaurants du quartier, il ne pouvait rêver mieux comme localisation pour son investissement. Si deux appartements sur trois sont déjà loués, c'est que le quartier attire énormément les étudiants et jeunes actifs désireux d'être au cœur de l'animation bordelaise.
Transports
Tramway C
Bus
Éducation
Ecole de création visuelle Bordeaux - e-artsup
Ecole de Commerce Bordeaux - ISG
Ecole Vatel Bordeaux - Campus les Chartrons
Points d'intérêt
Place Jean Jaurès (la Plaine)
Eglise néogothique de Saint-Michel
Commerces
Bars et restaurants
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
211 195 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
60 814 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,4
Coefficient d'enrichissement
Libérer le potentiel
Comme la plupart des biens que l'on propose chez Masteos, celui-ci ne fait pas exception et avait besoin d'une bonne rénovation. Vu que 2 lots sur 3 étaient occupés, nos équipes se sont concentrées sur le T2. Un appartement qui nécessitait une vraie remise en état. Murs, sols, cuisine, salle de bain, tout a été refait et avec goût pour attirer une clientèle étudiante ou jeune en quête d'un appartement agréable et fonctionnel.
Aménagement
Rénovation de la salle de bain
Nouvelle cuisine équipée
Performances
RAS
Esthétique
Peinture
Décoration, ameublement et équipement
Stratégie financière
3,3 %
Rendement net
-859 €
Cashflow mensuel
25 000 €
Budget travaux
63 651 €
Apport personnel