Les aides à la rénovation : comment en profiter ?

Quelles sont les aides à la rénovation énergétique ?

Qu’il s’agisse des résidences principales ou des investissements locatifs, l'objectif du gouvernement est clair : supprimer les passoires énergétiques dans les prochaines années. Progressivement, ces biens énergivores seront interdits à la location, raison de plus pour les investisseurs d’entreprendre des travaux. Afin d’aider les propriétaires à effectuer des travaux, qui parfois sont très lourds, l’Etat, les collectivités territoriales et différents organismes proposent des aides à la rénovation énergétique.

MaPrimeRénov’

Ma Prime Rénov est une prime financière qui remplace l’ancien crédit d'impôt pour la transition énergétique. Réservé initialement aux foyers les plus modestes, il est désormais accessible à tous les propriétaires immobiliers. Le montant de l’aide à la rénovation dépend du montant des travaux engagés et des performances énergétiques prévues, mais également des revenus de votre ménage. Audit énergétique, travaux d’isolation, de ventilation, la liste des travaux de rénovation éligibles est vaste.

L’éco-prêt à taux zéro

Le montant de l'éco-PTZ varie de 7 000 € à 30 000 € pour les travaux compris parmi un ensemble de sept choix et jusqu'à 50 000 € pour une amélioration de la performance énergétique globale. Comme son nom l’indique, l’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt. Le montant du prêt varie selon la nature des travaux : isolation thermique des murs, de la toiture, installation d’un nouveau chauffage, etc. Il est accessible à tout propriétaire sans condition de ressources pourvu que le logement soit construit depuis plus de deux ans. En tant que propriétaire bailleur, vous devez simplement vous engager à louer votre bien et que le locataire l’occupe au titre de résidence principale.

La TVA à taux réduit à 5,5 %

Vous pouvez profiter d’un taux de TVA réduit à 5,5 % sur des travaux de rénovation au lieu des 20 % habituels. Il faut que les travaux aient lieu dans votre résidence principale ou votre investissement locatif. Votre logement doit simplement être construit depuis au moins 2 ans. Les travaux éligibles au taux de 5, 5% sont par exemple la fourniture des équipements de chauffage, leur installation ou de leur entretien, l’installation de nouvelles parois d’isolation thermique, etc. Dans tous les cas, les travaux sont obligatoirement effectués par un professionnel RGE. 

Les autres aides à la rénovation

Les différentes collectivités territoriales sont aussi susceptibles de vous aider dans vos travaux. Régions, départements, communautés de communes, villes, il existe de nombreuses aides parfois méconnues, alors n’hésitez pas à vous renseigner auprès de l’Agence d'Informations sur le Logement (ANIL). D’autant plus que la plupart de ces aides se cumulent, ce qui est l’occasion de réduire considérablement votre facture de travaux de rénovation.

Différent dans son fonctionnement, le dispositif Denormandie est aussi un moyen intéressant de réduire ses impôts tout en rénovant un logement. Ce système de défiscalisation est conditionné à la localisation de votre bien et au montant total des travaux par rapport au prix d'achat du logement (au moins 25 % du prix doit correspondre aux travaux à accomplir. 

Les aides à la rénovation régionale

Lorsque vous entreprenez la rénovation énergétique d’un logement ancien, vous pouvez compter sur une aide financière ou une subvention de votre région. Les demandes d’aides sont à adresser au Conseil régional. Les montants et les formules de subvention varient d’une région à l’autre, alors prenez le temps de vous informer.

Si les conditions d’octroi changent selon les régions, il existe un socle commun. 

Pour obtenir une aide à la rénovation, la région demande que vous soyez propriétaire du bien (propriétaire bailleur ou propriétaire occupant selon les cas) dans lequel vous allez effectuer les travaux de rénovation. Il faut aussi avoir réalisé un audit énergétique évaluant le logement. Enfin, les travaux que vous souhaitez réaliser doivent augmenter sa performance énergétique. Ces aides s’inscrivent dans le plan de lutte contre les passoires thermiques et visent à faire baisser la consommation des logements. C’est pourquoi vous profitez d’aides si vous achetez de nouveaux équipements de chauffage (ex. chauffe-eau solaire), si vous refaites l’isolation et l’étanchéité de l’air de votre bien, etc. 

Voici quelques exemples, en Nouvelle-Aquitaine, vous pourrez bénéficier de 500 à 9 000 € de subvention en collaboration avec l'Anah si vous entreprenez des travaux d'économies d'énergie. En Normandie, vous aurez droit de 1 200 à 1 800 € d’aide pour des travaux d'amélioration thermique (isolation, chauffage, etc.).