Faut-il avoir recours à un courtier en immobilier pour son investissement locatif ?

Quel est le rôle du courtier ?

En faisant jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires, un courtier est en mesure de trouver le meilleur taux d'emprunt pour votre prêt immobilier. Mais il va aussi négocier d’autres gains non négligeables, sur les frais de dossier par exemple ou l'assurance de prêt.

De plus en plus de Français ont recours aux services d’une entreprise de courtage, qu’il s’agisse de prêts à la consommation ou de prêts immobiliers pour un achat immobilier ou un investissement locatif.

Pourtant, moins de la moitié des financements passent par leurs mains actuellement. Une perte certaine pour les investisseurs immobiliers et les consommateurs, car un courtier est un professionnel du crédit.

L'intervention d'un courtier a le potentiel de vous faire économiser plusieurs milliers d’euros grâce à son expertise et son réseau. 

L’argent n’est pas la seule ressource que permet d'économiser le recours à un courtier. Vous avez sans doute des choses plus agréables à faire que d’effectuer le tour des banques pour mener des négociations sur le taux d’intérêt. Le courtier immobilier vous déchargera de cette tâche un peu ingrate.

Lorsque vous démarrez un investissement clé en main, comme avec Masteos, vous bénéficiez des services de nos courtier partenaires. Vous gagnez du temps et vous avez l'assurance de profiter des meilleurs conditions d'emprunt. Nos courtiers sont spécialisés sur le financement de projets locatifs, que vous soyez résident français ou expatrié.

Qu’apporte un courtier à votre prêt immobilier ?

L’optimisation du financement bancaire est une opération qui peut se révéler complexe, mais qui en vaut la peine. Elle aura un impact massif sur la rentabilité de votre projet immobilier.

Le recours aux services d’un courtier a le mérite de vous décharger d’une partie de cette opération.

• la recherche du financement ;
• la négociation de conditions favorables ;
• la présentation du meilleur dossier possible aux banques.

Sa connaissance du système bancaire et des politiques commerciales de chaque établissement est un atout majeur. Les banques sont différentes, leurs cibles, leurs marchés aussi. Votre courtier saura ainsi présenter votre dossier bancaire aux établissements les plus susceptibles de vous financer dans les meilleures conditions.

La négociation du taux d'intérêt

La plus-value la plus évidente du travail du courtier est la négociation sur le taux d’intérêt. Et de fait, les baisses qu’il peut obtenir sur ce taux en présentant votre dossier à son réseau de partenaires bancaires.

Exemple

• Prêt de 200 000 euros sur 20 ans, à 3,5 %, coût total du crédit 78 000 €
• Prêt de 200 000 euros sur 20 ans, à 3,2 %, coût total du crédit 71 000 €

Une baisse de 0,3 % du taux d'emprunt, c'est 7000 € de gagné !

Une belle économie, et les meilleurs courtiers peuvent obtenir des ristournes encore plus importantes sur le taux appliqué par la banque.

La négociation de l'assurance du prêt

On ne parle ici que des taux d’intérêt du prêt, mais il faut savoir que le courtier possède un autre pouvoir. Celui de trouver la meilleure assurance, grâce à la délégation de prêt.

L’assurance du crédit représente en effet un poste de dépenses considérable, parfois plus élevé que les intérêts du prêt eux-mêmes.

Le travail du courtier - et sa qualité - ne se mesure pas uniquement sur les conditions de financement.

Il a aussi comme fonction de maximiser votre capacité d’emprunt et à veiller à ce que vous restiez bien en dessous des 35 % de taux d’endettement maximal autorisé. Il est là pour éviter les refus de prêt, ce qui serait facheux.

Dans certains cas, il pourra même convaincre votre banque de vous laisser dépasser le seuil fatidique des 35 % d'endettement. Si votre reste à vivre est suffisant par exemple.

Les gains permis par le courtier excèdent ils son coût ?

La plupart des courtiers appliquent une rémunération équivalente à 1 % du montant du crédit obtenu, souvent avec des prix planchers pour les petits projets.

Pour reprendre notre exemple précédent, sa rémunération serait de 2 000 € pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans. Un montant largement compensé par les 7000 € d’économies permises par sa négociation.

Cependant, le modèle du courtier avec pignon sur rue est aujourd'hui en concurrence avec de nombreux acteurs de la FinTech. C'est le cas de courtiers en immobilier online qui applique un tarif unique (hors SCI et expatrié). Et ce quel que soit le montant emprunté par l'investisseur particulier. Le bénéfice est évident puisqu'il permet de minimiser le coût de cet aspect de votre investissement.

En effet, le coût du projet est le principal facteur d’influence sur la rentabilité de votre opération. Il est particulièrement judicieux de minimiser les frais qui y sont liés. Quitte à payer pour cela les services d’un courtier.

Les frais occasionnés sont en outre fiscalement déductibles de votre investissement !

La somme que vous permet d'économiser un courtier se traduira concrètement par des points (ou de manière plus réaliste par des dixièmes de points) sur votre rentabilité locative.

Il est peu probable que vous soyez à même d’obtenir les mêmes conditions de financement qu’un courtier. Sauf à en faire une activité à plein temps.

Un autre sujet sur lequel l’accompagnement d’un courtier immobilier peut se révéler précieux est celui de l’apport personnel. En effet, le montant de l’apport déterminera autant le taux d’intérêt que les mensualités, que vous devez avoir à cœur d'optimiser. Il saura vous conseiller la bonne approche sur la façon de mobiliser votre épargne pour obtenir des conditions de financement favorables.

On les a accompagnés dans leur projet d'investissement

L'investissement locatif d'Antoine

L'investissement locatif de Sylvain

L'investissement locatif de Lucile

Présenter son projet d'investissement à un courtier

Le cabinet de courtage auquel vous aurez recours vous demandera une liste de pièces justificatives exhaustive. On y retrouve les habituels justificatifs d’identité, de domicile, mais aussi tout ce qui touche à votre situation matrimoniale, financière et fiscale.

L’idée est de donner à votre courtier le maximum d’éléments. Des éléments qui vont l’aider à négocier votre dossier auprès de la banque et défendre vos intérêts.

Selon votre situation, on vous demandera des bulletins de salaire, vos relevés bancaires, ou encore votre avis d’imposition pour les pièces les plus classiques.

En cas d’investissement locatif, il faudra aussi faire parvenir à votre courtier l’ensemble des éléments financiers de l’opération. On pense notamment aux loyers attendus.

Il ne faut pas hésiter à présenter des documents supplémentaires s’ils peuvent vous permettre de rassurer la banque sur votre profil d’emprunteur. Si vous avez eu la chance d’hériter d’un château dans la Loire, nul doute que le banquier sera plus prompt à vous débloquer un crédit avec une telle garantie.

👉🏻 Dernier point important à savoir, les frais de courtage ? La rémunération du courtier se fait au succès. Si vous n’obtenez pas de prêt immobilier par son intermédiaire, vous n’êtes redevable de rien.

Pour beaucoup de Français, obtenir un crédit est un vrai parcours du combattant. Les taux d'intérêt élevés actuellement n'aident pas et les dossiers les plus fragiles sont exclus de l'achat immobilier.

L'intérêt du courtier immobilier dans un tel contexte est plus qu'évident. En présentant votre dossier et votre situation sous son meilleur jour, il va être capable de vous obtenir un crédit là ou vous auriez peut-être échoué tout seul. Et surtout de négocier le meilleur taux et vous faire économiser des milliers d'euros.