Nos conseils pour votre investissement locatif

L’investissement locatif est le moyen idéal pour se constituer un patrimoine, percevoir des revenus complémentaires ou transmettre un héritage concret à ses enfants. Même en temps de crise comme celle que nous vivons actuellement, l'immobilier, la pierre, demeure un actif fiable et stable dans le temps. C’est un patrimoine réel que vous allez faire fructifier et transmettre. Les possibilités et opportunités d’investissement immobilier sont considérables en France, encore faut-il savoir comment se lancer dans l’immobilier.

Pour vous aider dans cette démarche, nous vous proposons une série de conseils pratiques dédiés à l’investissement.

Comment bien investir dans l'immobilier ? 

Vous vous en êtes sûrement déjà rendu compte, il existe une multitude de sources d’information sur la question de savoir comment réaliser un investissement locatif. 

• sites web
• blogs
• vidéos
• tutoriels
• livres blancs 

Il y en a une telle profusion qu’il est parfois difficile d’y voir clair. Est-ce qu’il s’agit de  contenu pertinent ou de simples vendeurs de biens qui vous orientent vers leur produit immobilier. 

Vous trouverez sur notre site de nombreux outils pour vous orienter sur l’investissement locatif, des articles comme des podcasts. Prenez le temps de lire sur le sujet, l’investissement immobilier est un engagement financier lourd et qui s’inscrit dans le long terme. C’est un projet qui se mûrit dans le temps et se doit d’être pensé en intégralité : type de bien, emplacement, rendement, fiscalité, gestion locative. Vous devez penser à tous ces aspects avant d’être sûr de vous engager.

Investissement locatif : les étapes indispensables

Un investissement locatif réussi nécessite un plan minutieux et le respect d’un certain nombre d’étapes. Il y a des questions auxquelles il est essentiel de pouvoir répondre si on veut maximiser les chances de réussite de son projet. Voici en résumé les grandes étapes de votre investissement immobilier :

1. Déterminer votre capacité de financement
2. Trouver le bon emplacement pour investir (ville, quartier…)
3. Choisir le bien adapté à la demande locative locale
4. Trouver le financement, le meilleur crédit au meilleur taux
5. Déterminer la meilleure fiscalité (louer nu ou louer meublé)
6. Sélectionner un gestionnaire locatif pour prendre soin de votre bien
7. Pensez à la garantie loyer impayé

Derrière cette liste, il faut imaginer tous les aspects administratifs et fiscaux dont vous allez devoir prendre connaissance. Où investir ? Dans quel type de bien ? Faut-il privilégier le patrimoine ancien ou l'investissement à haut rendement ? Location meublée ou nue ? Investir dans un bien déjà loué ou vide de locataire ? Quel type de fiscalité sélectionner ? Comment profiter des réductions d’impôt ? L’investissement en solo, ce n'est pas un long fleuve tranquille. 

Les avantages à passer par une formule clé en main

Demander de l’aide pour un investissement locatif est parfaitement normal. Quand on n’a pas le temps ou la motivation de travailler pendant des heures à trouver le bon emplacement, à comprendre les subtilités de notre fiscalité nationale, il existe des offres clés en main. C’est aussi le cas pour la gestion locative. 

Imaginez que vous avez investi dans un logement, derrière il faut s’occuper de toute la gestion de ce dernier : trouver un locataire, sélectionner le bon dossier, faire l’état des lieux d’entrée, gérer les tâches administratives, faire les travaux de rénovation, etc. Autant d’activités répétitives que vous allez assumer pendant toute la durée de votre investissement locatif. En avez-vous vraiment envie ?

C'est aussi la formule la plus intéressante quand on réside loin des lieux où la rentabilité est la meilleure. Typiquement quand on est expatrié.

L’investissement locatif clé en main

À Masteos, on vous accompagne dans votre investissement locatif à toutes les étapes. De la recherche de bien à la mise en location en passant pour les travaux, un conseiller en investissement immobilier est à vos côtés pour réaliser votre projet et constituer votre patrimoine immobilier. Vous définissez avec votre conseiller en investissement quelle est la meilleure stratégie par rapport à votre objectif (rentabilité avant tout, investissement patrimonial…). Derrière, nous vous proposons une liste de biens immobiliers actualisée tous les jours qui correspond à vos attentes, nos chasseurs travaillent à dénicher les meilleures opportunités en France et en Espagne. Nos équipes se chargent de trouver la perle rare à votre place. 

Plus besoin de se déplacer. Toutes les interactions se font à distance, recherche de bien, offre d’achat, compromis de vente... En plus, pour votre financement, nous disposons de partenaire capable de vous trouver le prêt immobilier aux meilleurs taux. Une fois la signature de l’acte authentique de vente, notre équipe travaux entre en action. L’objectif est de rénover votre bien aux dernières normes et de l’équiper de tout le mobilier nécessaire pour être éligible au statut de Loueur Meublé non Professionnel (LMNP). Votre investissement est aussi décoré et mis en valeur pour gagner en attractivité sur le marché locatif. Et pour ce qui est de la gestion locative, notre service s’occupe de tout suivi financier, administratif et technique. Vous avez juste à suivre à distance les performances locatives de votre bien. Plutôt facile.