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Investir pour sa retraite : boostez votre avenir financier

Une retraite, ça s’anticipe, mieux ça se prĂ©pare plusieurs dĂ©cennies en amont. L’objectif est simple, ĂȘtre libĂ©rĂ© des contraintes une fois sa vie active terminĂ©e. C’est lĂ  qu’intervient l’investissement locatif qui est le meilleur moyen de sĂ©curiser son avenir. Les avantages Ă  placer son argent dans l’immobilier ne manquent pas : de la stabilitĂ©, une prise de valeur constante, des revenus rĂ©guliers, la libertĂ© de disposer comme bon vous semble de votre patrimoine, rĂ©duire son imposition



L’immobilier locatif : un revenu stable pour votre retraite

Plus de la moitiĂ© des Français estiment aujourd’hui que leurs pensions seront insuffisantes pour vivre convenablement Ă  l’heure de la retraite. Les derniĂšres rĂ©formes et celles Ă  venir ne vont certainement pas arranger ce sentiment. Parce que la retraite c’est surtout une perte de revenus. Les pensions ne correspondent qu’à un pourcentage du salaire que vous percevez avant votre dĂ©part, voilĂ  pourquoi il est aussi intĂ©ressant de placer son argent de maniĂšre stratĂ©gique et de dĂ©gager des sources de revenus supplĂ©mentaires.

Aux cĂŽtĂ©s du placement en assurance-vie ou de la SCPI, l’immobilier locatif a toute sa place ne serait-ce que grĂące Ă  son rendement intĂ©ressant. Pour gagner en sĂ©rĂ©nitĂ© quand on est sĂ©nior, il devient indispensable d’ĂȘtre propriĂ©taire de sa rĂ©sidence principale et plus encore de biens locatifs apportant des revenus rĂ©guliers. En s’y prenant tĂŽt en dĂ©but de carriĂšre, il est possible de vivre une retraite trĂšs confortable.

Profiter de revenus complémentaires

L’investissement locatif, c’est-Ă -dire acheter un bien immobilier que l’on place en location pour en percevoir les loyers est un excellent moyen pour se crĂ©er un patrimoine et percevoir des revenus. Chaque loyer perçu, c’est autant d’argent qui tombe dans votre poche chaque mois. Et avec une fiscalitĂ© soignĂ©e, vous pourrez ne pas payer d’impĂŽts pendant plusieurs annĂ©es. 

Plus on dĂ©marre tĂŽt dans l’investissement locatif, plus le patrimoine acquis sera consĂ©quent Ă  la fin de votre carriĂšre.

Créer de la valeur à long terme

L’avantage numĂ©ro 1 de l’investissement locatif, ce sont ces flux de rentrĂ©e d’argent rĂ©guliers. Une vĂ©ritable rente qui va venir gonfler votre pouvoir d’achat. Et plus vous accumulez les investissements locatifs, plus vos revenus locatifs vont grimper. Au-delĂ  des loyers perçus, l’intĂ©rĂȘt de placer intelligemment son argent dans l’immobilier est la prise de valeur de votre ou de vos propriĂ©tĂ©s. Sur le long terme, surtout dans un pays comme la France oĂč la demande locative est supĂ©rieure Ă  l’offre, la tension sur les prix est Ă  la hausse. La valeur nette de vos propriĂ©tĂ©s s’accroĂźt donc chaque annĂ©e sur le marchĂ©. 

En pĂ©riode de crise comme actuellement, la baisse des prix s’avĂšre trĂšs limitĂ©e et sera absorbĂ©e en quelques annĂ©es. Le jour oĂč vous devez revendre vos biens, vous pourrez toucher une belle plus-value. Cette valeur vous la crĂ©ez pour vous, mais aussi vos enfants au fil des annĂ©es. Un patrimoine immobilier peut facilement se transmettre de gĂ©nĂ©ration en gĂ©nĂ©ration et profiter Ă  toute sa descendance.

Un placement accessible au plus grand nombre

Vouloir placer intelligemment son argent dans l’immobilier est loin d’ĂȘtre rĂ©servĂ© Ă  une minoritĂ©. Au contraire, avec un budget initial serrĂ©, pour un premier investissement, vous pourrez quand mĂȘme trouver chaussure Ă  votre pied : un studio, un petit appartement en Espagne, etc. Il y a encore de belles opportunitĂ©s partout en France. L’autre point Ă  souligner est que l’immobilier locatif demeure un placement avec lequel vous pouvez utiliser le crĂ©dit bancaire, ce qui n’est pas le cas des autres placements financiers ou lorsque vous investissez en Bourse. 

L’intĂ©rĂȘt du crĂ©dit immobilier

Et plus vous faites appel au crĂ©dit pour investir dans un appartement, plus c’est la banque qui va payer cet achat. L’effet levier est l’un des outils les plus puissants pour se crĂ©er un patrimoine avec une mise de dĂ©part faible. Les loyers de vos locataires servent ensuite Ă  rembourser les mensualitĂ©s tout en partie. 

En investissant tĂŽt, vous aurez fini de rembourser depuis longtemps vos crĂ©dits immobiliers, l’argent perçu servira donc uniquement comme complĂštement de revenus Ă  la retraite.

En investissant suffisamment jeune, vous pourrez aussi envisager de partir plus tĂŽt Ă  la retraite.

Certes les taux d’emprunt ont augmentĂ© ainsi que l’apport moyen nĂ©cessaire pour un projet immobilier, mais cela ne veut pas dire que c’est inaccessible d’investir. Dans des villes plus petites Ă©loignĂ©es des mĂ©tropoles, dans des logements de tailles plus modestes, l‘investissement locatif est encore possible et largement rentable.

Transformer son investissement en résidence principale

Tout l’intĂ©rĂȘt de l’immobilier locatif rĂ©side dans sa plasticitĂ©. Un investissement locatif peut rĂ©pondre Ă  plusieurs objectifs et s’adapter Ă  vos envies : acheter un studio qui servira plus tard Ă  ses enfants, acheter dans une ville cĂŽtiĂšre pour en profiter Ă  son temps, chercher exclusivement du rendement dans des secteurs en pĂ©riphĂ©rie des centres-villes, privilĂ©gier la prise de valeur en investissant dans un bel immeuble d’un centre historique, etc.

Par exemple, en investissant dans une location meublĂ©e en bord de mer. Vous pouvez louer le logement sous forme de location saisonniĂšre et en profiter le reste de l’annĂ©e pour vous-mĂȘme. Mais vous pouvez aussi vous y installer dĂ©finitivement Ă  la retraite. Avoir la libertĂ© de choisir est un aspect primordial de l’investissement locatif. Une libertĂ© que n’offrent pas tous les placements.

Les principaux dispositifs pour investir dans l’immobilier 

Des avantages Ă  faire un investissement locatif dans l’optique de sa retraite, ce n’est pas ce qui manque. Mais sans doute l’un des arguments qui sĂ©duit le plus, c’est la capacitĂ© de l’investissement immobilier Ă  rĂ©duire sa pression fiscale. En effet, plusieurs dispositifs de dĂ©fiscalisation permettent de faciliter son investissement et de rĂ©duire de maniĂšre efficace son impĂŽt sur le revenu.

L’un des principaux outils connus des particuliers est la loi Pinel. Ce dispositif offre une rĂ©duction d’impĂŽt en Ă©change d’un investissement en immobilier neuf. Ce qui est loin d’ĂȘtre l’idĂ©al aujourd’hui au regard des prix pratiquĂ©s dans le neuf


L’autre outil privilĂ©giĂ© et la location meublĂ©e avec le statut de loueur meublĂ© non professionnel (LMNP). Pourquoi un tel attrait ? Pour deux raisons principales, les loyers d’une location meublĂ©e sont supĂ©rieurs Ă  ceux d’une location nue (de l’ordre de 10 Ă  15 %), et vous pouvez rĂ©duire efficacement votre impĂŽt avec le rĂ©gime rĂ©el, c’est-Ă -dire en dĂ©clarant toutes les charges qui pĂšsent sur votre logement. Par ailleurs, la demande locative est trĂšs forte pour les locations meublĂ©es, notamment de la part des jeunes actifs et des Ă©tudiants, vous n’aurez aucun mal Ă  trouver un locataire. 

On peut aussi citer comme dispositif la loi Denormandie, la loi Malraux fonctionnant dans l’immobilier ancien pour vous inciter Ă  investir dans des bĂątiments Ă  rĂ©nover en Ă©change de rĂ©duction d’impĂŽt. 

Comment investir dans l’immobilier pour sa retraite ?

Vous avez envie d’investir, mais vous vous sentez perdu en immobilier ? Plusieurs solutions existent pour vous aider allant de la prise en charge de la recherche de bien Ă  la rĂ©alisation d’un projet locatif de A Ă  Z par des professionnels. 

Dans tous les cas il faudra respecter plusieurs Ă©tapes qui permettront de mener Ă  bien votre projet.

  • DĂ©finir sa stratĂ©gie d’investissement : rendement ou patrimonial, le budget prĂ©vu, l’utilisation du bien comme rĂ©sidence secondaire (location saisonniĂšre ou Ă  l’annĂ©e, future transformation en rĂ©sidence principale). Il faut aussi penser au rĂ©gime fiscal prĂ©vu en amont.
  • DĂ©finir une zone gĂ©ographique propice Ă  l’investissement et dĂ©nicher la perle rare qui cochera toutes les cases (rendement, tension locative forte
). Il est possible d’avoir recours Ă  un chasseur immobilier spĂ©cialisĂ© dans cette dĂ©marche vu la taille du marchĂ© immobilier en France, et surtout ce dernier pourra vous trouver des biens dits “off market”. 
  • Obtenir un crĂ©dit immobilier pour financer son achat. Le recours a un courtier est une option intĂ©ressante pour limiter le coĂ»t du crĂ©dit et obtenir le taux le plus intĂ©ressant pour votre prĂȘt.
  • Mettre en location le bien. À vous de voir si vous prĂ©fĂ©rez louer le logement nu ou meublĂ© dans le cadre du LMNP ce qui n’offre pas les mĂȘmes contraintes ni les mĂȘmes avantages.
  • DĂ©lĂ©guer la gestion de la location ou gĂ©rer seul le logement. Pour un montant qui correspond Ă  un mois de loyer sur l’annĂ©e, vous pouvez passer par une agence immobiliĂšre qui va gĂ©rer entiĂšrement votre location.
  • Encaisser les loyers et soigner sa fiscalitĂ© pour ne pas que l’investissement immobilier pĂšse sur vos revenus.

L’intĂ©rĂȘt de passer par un professionnel de l’investissement locatif clĂ©s en main est d’éviter les dĂ©marches fastidieuses et chronophages : recherche de bien et gestion locative en tĂȘte. Bien sĂ»r vous pouvez tout faire vous-mĂȘme pour rĂ©aliser des Ă©conomies mais c’est du temps et de l’énergie qu’il faut pouvoir allouer Ă  son investissement. Entre la prise en main intĂ©grale de votre projet et la gestion soi-mĂȘme il y a tout un panel de solutions Ă  la carte.

Conclusion

Si l’investissement locatif n’est peut-ĂȘtre pas la rĂ©ponse Ă  toutes les situations, c’est un placement essentiel dans une stratĂ©gie de diversification de vos revenus. Stables, rĂ©guliers et suivant l’inflation, les revenus locatifs sont un complĂštement important pour une retraite sereine. Beaucoup de nos investisseurs Ă  Masteos, mĂȘme s’ils sont encore pour la plupart jeune ne mettent pas de cĂŽtĂ© la retraite et choisissent d’investir tĂŽt, c’est le cas de Fabien et Nicolas qui ont fait le choix de construire un patrimoine pour leurs vieux jours dĂšs maintenant.

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