Le Top 10 des villes pour investir avec 50000 euros

Hausse des taux d’intérêt, inflation galopante, le contexte n’incite guère à l’optimisme. D’autant plus quand on apprend qu’entre fin 2021 et aujourd’hui les Français qui veulent investir dans l’immobilier ont perdu 34 % de capacité d’emprunt.

Pourtant, il y a toujours matière à investir et à obtenir de la rentabilité, et ce, même avec 50000 euros. Vous profitez chaque mois de loyers perçus par le biais de votre location et vous vous constituez un patrimoine stable. D'autant que parallèlement l'investissement immobilier dispose de nombreux avantages fiscaux.

Faire un investissement locatif avec un petit budget

Pour obtenir un rendement intéressant, nul besoin de se lancer dans des placements hasardeux en cryptomonnaie. L’immobilier locatif offre de quoi obtenir de la rentabilité, et ce, dans un cadre sécurisé. 

Le principe est simple, vous placer votre argent dans un bien concret, un studio, un appartement que vous placez en location pour en percevoir les revenus (les loyers du locataire). 

La fiscalité est aussi très attractive puisqu’il est tout à fait possible de diminuer son imposition via différents régimes fiscaux. Vu la très grande diversité des logements en France, vous pouvez encore investir à petit prix aujourd’hui.

Notre top 10 des villes pour investir avec moins de 50 000 euros

Plutôt que de se décourager, le mieux est de revoir son projet à la baisse et de viser d’autres emplacements. Car oui il est toujours envisageable d’investir, et ce avec un budget abordable de l’ordre de 50000 euros.

Exit les Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier qui sont pour la majorité des Français devenues inabordables. En revanche, nombreuses sont encore les villes moyennes en 2023 à être intéressantes pour investir. Bien sûr il est question ici d'immobilier ancien, le coût d'un logement neuf permet moins d'envisager ce genre de projet vu les prix de vente actuels.

Le classement que nous vous présentons repose sur différents critères. Les villes qui apparaissent dans ce top cumulent les avantages :

• forte de demande locative (plus de 7/10)
• prix immobiliers inférieurs à 2500 euros du mètre carré
• solvabilité élevée (revenu médian supérieur à 20000 euros)
• rentabilité locative supérieure à 6 %. Ce qui est un minimum dans un contexte de taux d’intérêt sur les crédits aussi élevés.

Le classement en détail

1. Le Havre, 6,8 % de rendement locatif
2. Perpignan, 6,5 % de rendement locatif
3. Dunkerque, 7,1 % de rendement locatif
4. Montauban, 6,5 % de rendement locatif
5. Niort, 6,8% de rendement locatif
6. Cholet, 6,1 % de rendement locatif
7. Blois, 7,3 % de rendement locatif
8. Angoulême, 7,9 % de rendement locatif
9. Castres, 7,5 % de rendement locatif
10. Carcassonne, 8,3 % de rendement locatif

Avec 50000€ on peut très bien commencer à se construire un patrimoine immobilier et percevoir des revenus complémentaires. C’est la conclusion très nette de notre étude.

Le classement fait ressortir des emplacements parfaitement adaptés pour mener à bien ce types de projet d’investissement locatif. Pas besoin de demander un prêt important à la banque pour commencer à investir. 50000 euros vous permettent d’acheter dès maintenant une petite surface.

Le classement des villes pour investir avec 50000 euros

On ne saurait vous livrer le classement sans quelques précisions sur ce qui nous a fait sélectionner ces villes.

1er Le Havre

Au sommet des villes où investir avec moins de 50 000 euros, on retrouve Le Havre. Rien d’extraordinaire ici, la ville offre l’unique avantage de cumuler les atouts d’une métropole avec le rendement et le prix d’une ville moyenne.

Le Havre, c'est les avantages de la ville moyenne en termes de prix d'achat et le dynamisme d'une métropole importante.

La demande locative y est forte (7/10) et le rendement moyen 6,8 %, ainsi qu’un prix moyen des appartements à 2000 euros du mètre carré. De quoi devenir propriétaire d’un studio de 25 m² avec 50000 euros. Un type de logement prisé des étudiants qui sont très présents sur la métropole (plus de 13 000).

L'investissement locatif en studio étudiant y est ici un excellent projet vu la rentabilité de ce type de biens et la très forte demande. Le marché immobilier est dynamique et dispose de très nombreux opportunités d'achat.

Les habitants sont aussi plus nombreux sur la métropole et davantage solvables, le Havre est d’ailleurs l’une des villes de France où le taux de chômage a le plus baissé ces dernières années. Pour construire un patrimoine rentable, la "porte océane" est toute désignée.

2e Perpignan

À la deuxième marche du podium, on retrouve notre ville moyenne préférée dans le Sud, Perpignan. La cité catalane propose un rendement locatif intéressant à 6,5 %, une demande locative moyenne notée 7/10 et des prix moyens des logements à 2100 euros du mètre carré, le tout en bord de mer Méditerranée.

Un cocktail séduisant qui fait d’un investissement locatif à Perpignan un projet tout ce qu’il y a de plus séduisant. Que ce soit avec son climat agréable, sa situation géographique et ses atouts économiques, Perpignan a beaucoup à offrir. 

3e Dunkerque

Propriétaire d’un appartement de 25 m² pour seulement 50000 euros, ça se passe à Dunkerque. La rentabilité locative dépasse les 7 % et la tension locative est au plus haut, estimée à 10/10.

Ville moyenne dynamique en bord de mer, Dunkerque attire toujours plus d’habitants et d’étudiants. Ce qui rend l’investissement locatif pour un studio ou un T2 aussi intéressant et…abordable.

4e Montauban

La “plus rose des villes roses” comme on aime à l’appeler est un lieu tout désigné pour investir avec 50000 euros. L’immobilier à Montauban n’a pas encore flambé, comptez moins de 2000 euros du mètre carré pour un appartement.

Installée à 30 minutes de Toulouse, la ville de Montauban bénéficie d’un superbe centre-ville ancien et de nombreux atouts. Le dynamisme économique y est réel, attirant chaque année davantage d’habitants. Le besoin en logements est réel, comme en témoigne la tension locative estimée à 10/10.

5e Niort

Niort, une anomalie ? C’est ce qui saute aux yeux quand on observe en détail la situation de la préfecture des Deux-Sèvres. La rentabilité locative y atteint les 6,8 %, la tension locative est notée 10/10, et surtout, Niort est une ville moyenne extrêmement dynamique. C’est un peu la capitale des assurances et mutuelles en France vu le nombre de sièges sociaux du secteur qu’elle accueille.

Le taux de chômage y est ainsi plus bas que la moyenne nationale, autour de 5 % et les revenus médians des ménages en font des locataires parfaitement solvables. L’anomalie, ce sont les prix au mètre carré des appartements qui ne dépassent toujours pas les 2000 euros, pour encore combien de temps ?

La suite du classement

Les villes classées de la 6e à 10e position ne sont pas plus exemptes d’intérêt, loin de là. Le rendement est en revanche un peu plus faible, et les risques non négligeables dans certaines d'entre elles.

À proximité de Nantes et d’Angers, Cholet est un emplacement particulièrement intéressant pour investir dans l’immobilier locatif. Ville carrefour, dynamique sur un plan économique, Cholet est aussi la première ville de ce top 10 en termes de revenu médian, le plus élevé. Qui dit revenu médian élevé, dit locataires solvables et donc moins de risque de vacance locative.

Angoulême est une superbe destination pour un investissement immobilier à 50000 euros. Les prix autour de 1700€/m² font qu’avec un tel budget vous pouvez facilement acheter un appartement studio ou T2 de 30m². À 45 minutes en LGV de Bordeaux, la capitale de la Bande Dessinée est en effet l’une des villes les plus “complètes” de notre classement. Votre patrimoine démarre peut-être ici.

Beaucoup d’habitants et un nombre en hausse, plusieurs milliers d’étudiants, une économie diversifiée et dynamique, une situation géographique attractive, pour un petit budget Angoulême est la destination idéale. D’autant plus quand on voit que la rentabilité locative est aujourd’hui à 7,3 % !

Tout en bas de notre classement se positionne Carcassonne. La célèbre cité cathare et sa citadelle accueillant des dizaines de milliers de touristes chaque année est aussi un lieu qui ne manque pas d’atouts pour investir. Le risque locatif est cependant plus élevé que dans les autres villes de notre palmarès, mais la rentabilité plus élevée en contrepartie, 8,3 %.

Vous l’aurez compris via ce classement, il existe encore des possibilités d’investir dans un bien immobilier à 50000 euros ou moins. Et si vous n’êtes pas familier de l’investissement immobilier, et que vous avez quand même envie de placer votre argent, il y a toujours la solution du clés en main.

Les conseillers immobiliers Masteos savent dénicher les bonnes affaires dans des villes moyennes et vous accompagnent tout au long de votre projet d’investissement.

D’autres investissements rentables et accessibles avec 50000 euros

À côté des plans épargne retraite (PER), des plants actions (PEA), de l’assurance-vie, ou de l'investissement en crypto, il existe des placements en 2023 qui rapportent. 

Les livrets d’épargne, des rendements en hausses et sécurisés

Longtemps, le taux de rémunération du livret A est resté extrêmement faible, on parle de 0,5 %, mais avec la hausse des taux directeurs, ce taux se retrouve aujourd’hui à 3 %. Un rendement certes inférieur à l’inflation, mais en très net progrès et d'une sécurité à toute épreuve.

C’est aussi le cas des différents livrets d’épargne proposés par les établissements bancaires dont les rendements ont retrouvé des couleurs ces derniers mois.

L’investissement locatif dans un parking

Il n’y a pas que les biens classiques pour investir dans la pierre avec moins de 50000 euros. Il est tout à fait envisageable d’acquérir une place de parking. Un type de biens qui offre une bonne rentabilité, comprise entre 3 et 6 %. Tout dépend de la qualité de la place de parking et de l’emplacement (box fermé, éclairage, sécurité, accessibilité).

Les places les plus chères s’échangent dans la capitale à plus de 45000 euros dans certains arrondissements (les plus centraux comme le 3e), contre 20000 euros dans une métropole comme Bordeaux. Facile à entretenir et avec un rendement solide, l'investissement dans une place de parking est parfaitement adapté aux petites bourses. Il est aussi intéressant dans une optique de diversification du portefeuille.

Investir 50 000 euros en crowdfunding immobilier 

Bien sûr, l’immobilier classique n’est pas le seul type d’investissement intéressant quand on a 50000 euros sur son compte, même s’il demeure à nos yeux le plus sécurisé.

Il est tout à fait possible d’investir en crowdfunding immobilier avec cette somme, un placement “exotique”, mais qui n’est pas dénué d’intérêt. La rentabilité varie selon les projets financés. Elle peut dépasser les 10 % selon les opérateurs sélectionnés. Des promesses attractives sur le papier, encore faut-il que ça se concrétise. Au bout de 12 à 48 mois ,vous récupérez votre argent placé, plus les intérêts.

Le point négatif du crowdfunding immobilier est que votre capital investi est non liquide, vous ne pouvez pas récupérer votre argent pendant une durée déterminée. D’ailleurs à la différence d’un investissement immobilier locatif classique, vous ne pouvez pas non plus financer votre investissement en crowdfunding via un prêt immobilier.

Le chantier, puisqu’il s’agit de construction dans l'immobilier neuf, peut également prendre du retard. Vous n’êtes pas non plus à l’abri d’une faillite du promoteur et d’une perte sèche de votre investissement… Intéressant de prime abord, l'investissement en crowdfunding n'est pas exempt de défauts qu'il faut avoir en tête quand on se lance.

Investir dans une SCPI

L’investissement en société civile de placement immobilière (SCPI) est une alternative attractive en vue de diversifier ses placements quand on dispose de 50000 euros. Le principe est le suivant, plutôt que d’acheter un bien concret vous achetez une part, d’une société qui détient des centaines de biens en location. Le ticket d’entrée est donc bien moindre qu’en immobilier classique, de l’ordre de 10000 euros.

L’autre avantage est que les risques sont mutualisés ce qui permet de garantir une certaine rentabilité. Il est aussi possible de financer l’achat de parts en SCPI avec un crédit immobilier. L’inconvénient majeur, ce sont assurément les frais d’entrée et les frais de gestion qui viennent diminuer le rendement d’un placement en SCPI.

En résumé

Vous l'aurez compris, ce ne sont pas les possibilités qui manquent pour commencer à se construire un patrimoine avec un capital limité à 50000 euros. Que ce soit dans l'immobilier réel ou dans des formes plus "exotiques", les possibilités sont vastes. Que ce soit via les revenus locatifs, ou via une plus-value à la revente, ou même en réduisant ses impôts grâce à un dispositif fiscal, l'investissement immobilier est un projet très intéressant.

En revanche, si on cherchent avant tout à éviter les risques, on choisira le placement dans l'investissement locatif dans une ville dynamique pour être certain de concilier rentabilité et sécurité. Sur le long terme avec l'immobilier locatif, vous serez gagnant. D'autant qu'une fois votre crédit remboursé, vous pourrez revendre votre logement, et bénéficier d'une plus value pour réinvestir dans plus grand.