L'investissement locatif de Alexis

Colocation
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289 926 €
|
9.30 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Un ninja du locatif

Si Alexis prouve une chose, c’est que même les investisseurs expérimentés peuvent avoir recours à Masteos. Courtier en assurance le jour, c’est un fin connaisseur du secteur immobilier qu’il côtoie au quotidien. Sa propre assurance ? Plusieurs biens autofinancés pour une retraite confortable. Un contrat solide. Une jolie retraite qu’il occupera sans doute à siroter le rhum arrangé dont il est amateur et à lire les mangas dont il est fan. On parie sur Naruto ou Attack on Titan. Pour son investissement, direction Vénissieux, en banlieue lyonnaise. Enfin, façon de parler, Alexis n’a jamais mis les pieds dans le bien ou chez le notaire. Il a simplement fait confiance à son conseiller pour investir à distance.

Alexis
 - 
Alexis
Brief client :
300 000 €
Budget maximum
Auvergne Rhône-Alpes
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Destiné à la colocation

Grande surface, quartier calme, commerces, tramway qui conduit directement aux universités et dans le centre de Lyon : l’appartement que l’on déniche pour Alexis est destiné à la colocation. Et comme il nous l’a demandé, il est autofinancé. Abstraction faite du choix douteux des couleurs du carrelage au sol, l’appartement est une petite pépite. Belle exposition, balcon, isolation phonique et thermique : on a un logement aux normes et avec plusieurs atouts dans sa manche. Surtout, nos experts repèrent la possibilité de grignoter des mètres carrés et de rajouter une chambre tout en rendant l’espace plus fonctionnel. Chapeau à eux.

LE BIEN

picto carré
Colocation
picto rectangle
95
 m2
picto pièces
5
picto coussins
4 chambres

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto transports
Transports
Picto espaces verts
Espaces verts

À la vitesse de l’éclair

Un chantier qui finit dans les temps, c’est rare. Un chantier qui finit (confortablement) en avance, c’est du jamais vu. Une situation tellement inédite que les meubles n’étaient pas prêts au moment du shooting photo. Oups. Les sols, qui ont connu des jours meilleurs, ont été les premières victimes de la transformation. Autre disparition : la cuisine. À sa place, une nouvelle chambre et salle de bain voient le jour. On la remplace par une cuisine américaine ouverte sur le salon, qui perd en “charme vintage” ce qu’il gagne en efficacité. C’est ce qu’on appelle faire d’une pierre deux coups : créer de la matière amortissable tout en optimisant son rendement.

Durée du chantier
31 355 €
Travaux
10 920 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Joyeuse coloc

La recherche de locataires se met en place dès la livraison du chantier (et des meubles). Les deux premières chambres vont à des étudiants en médecine, les autres voient leur occupant arriver quelques semaines plus tard : une enseignante en début de carrière et une graphiste tout juste diplômée qui commence son premier CDI. Ambiance mi-studieuse, mi-professionnelle, équité parfaite et des locataires sérieux qui prendront soin de l’appart. De quoi rassurer Alexis.

Colocation
Type de bail
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
24 000 €
Revenus locatifs annuels
1 998 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

217 000 €
Prix de vente
25 000 €
Apport personnel
9.30 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
6 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

289 926 €

Prix de vente

217 000 €

Frais Masteos

10 300 €

Travaux

31 355 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

16 936 €

Frais bancaires

3 415 €

Mensualités du prêt

1 242 €

Apport

25 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.20 %

Revenus annuels

24 000 €

Loyers

21 600 €

Charges locatives

2 400 €

Dépenses annuelles

23 924 €

Charges courantes

2 900 €

Taxe foncière

800 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

3 000 €

Gestion locative

1 998 €

Annuité emprunt

14 906 €

Résultat annuel

76 €

Cashflow mensuel avant impôt

6 €

Rendement brut

9.30 %

Rendement net avant impôt

6.90 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

25 000 €

Valeur finale

Effet de levier

Projet

289 926 €

Prix de vente

217 000 €

Frais Masteos

10 300 €

Travaux

31 355 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

16 936 €

Frais bancaires

3 415 €

Mensualités du prêt

1 242 €

Apport

25 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.20 %

Revenus annuels

24 000 €

Loyers

21 600 €

Charges locatives

2 400 €

Dépenses annuelles

23 924 €

Charges courantes

2 900 €

Taxe foncière

800 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

3 000 €

Gestion locative

1 998 €

Annuité emprunt

14 906 €

Résultat annuel

76 €

Cashflow mensuel avant impôt

6 €

Rendement brut

9.30 %

Rendement net avant impôt

6.90 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

25 000 €

Valeur finale

Effet de levier

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