L'investissement locatif de Aurélien

T3
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136 644 €
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9,60 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Petit budget, grandes ambitions

Comme de nombreux primo-investisseurs, Aurélien nous propose un brief costaud pour son investissement locatif : petit budget, belle rentabilité, cashflow positif. Pas forcément simple à trouver, mais rien qui ne sorte de l’ordinaire pour un premier investissement. Une première opération plus agressive, pour peut-être aller sur un investissement patrimonial dans quelques années et équilibrer son portefeuille. Son autre demande ? Qu’on s’occupe de tout pour qu’il ait simplement à recevoir ses loyers. Ça tombe bien, on sait faire aussi.

Aurélien
Excellent accompagnement et de très bons conseils. Le conseiller se rend disponible, prend les choses en main et sait répondre à l'ensemble des questions ou interrogations que l'on se pose ! Je recommande, c'est un réel gain de temps.
 - 
Aurélien
Brief client :
137 000
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Une beauté dissimulée

Notre chasseur a déniché un bien qui dissimulait de belles opportunités sous le poids des années, sous réserve d’une belle rénovation. On trouve deux chambres dans ce T3 de 53m2, un balcon, à quelques minutes de la gare Saint-Charles et du campus de la faculté Aix-Marseille. Autrement dit, un bien idéal pour une colocation étudiante, sans compter la métamorphose du secteur autour du projet “Quartiers libres” qui transforme Saint-Charles et la Belle de Mai.

LE BIEN

picto carré
T3
picto rectangle
53
 m2
picto pièces
picto coussins
2

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports
Picto Culture
Culture

Rien à sauver ?

Pour nos architectes et nos artisans, ce genre de projet est sans doute le plus intéressant : coup de neuf total. Le parquet et la peinture fraîche sont les plus visibles, mais c’est la remise aux normes électriques qui permet au bien de retrouver sa jeunesse intérieure. La salle de bain est refaite à neuf pour sortir de l’esthétique “location de vacances pas cher Marseille” et redonner une impression de propre. Quant à la cuisine, nouvelles plaques, nouvelle crédence et nouveaux rangements. Surtout, on déplace le robinet, qui avait été placé à côté de la gazinière par une personne n’ayant sans doute jamais cuisiné, pour dégager un véritable espace de travail.

Durée du chantier
Travaux
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Ma meilleure amie

Il a fallu moins de dix jours après la livraison du chantier pour trouver des locataires pour l’appartement d’Aurélien. Juste à temps pour que l’appartement sente la rénovation récente plutôt que la peinture fraîche. Nos locataires sont deux meilleures amies, étudiantes, qui investissent les chambres au même moment pour simplifier un peu le travail de nos gestionnaires locatifs et garantir à Aurélien un investissement qui démarre sur les chapeaux de roues.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
10 jours
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
11 040 €
Revenus locatifs annuels
7 000 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

85 000 €
Prix de vente
10 960 €
Apport personnel
9,60 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
39 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

136 644 €

Prix de vente

85 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

29 600 €

Ameublement

7 800 €

Frais de notaire

6000 €

Frais bancaires

1244 €

Mensualités du prêt

485 €

Apport

10 960 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

11 040 €

Loyers

10 080 €

Charges locatives

960 €

Dépenses annuelles

10 568 €

Charges courantes

2 260 €

Taxe foncière

680 €

Assurance propriétaire PNO

160 €

Turnover

840 €

Gestion locative

806 €

Annuité emprunt

5 822 €

Résultat annuel

472 €

Cashflow mensuel avant impôt

39 €

Rendement brut

9,60 %

Rendement net avant impôt

4,60 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

10 960 €

Valeur finale

117 400 €

Effet de levier

x 10.71

Projet

136 644 €

Prix de vente

85 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

29 600 €

Ameublement

7 800 €

Frais de notaire

6000 €

Frais bancaires

1244 €

Mensualités du prêt

485 €

Apport

10 960 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

11 040 €

Loyers

10 080 €

Charges locatives

960 €

Dépenses annuelles

10 568 €

Charges courantes

2 260 €

Taxe foncière

680 €

Assurance propriétaire PNO

160 €

Turnover

840 €

Gestion locative

806 €

Annuité emprunt

5 822 €

Résultat annuel

472 €

Cashflow mensuel avant impôt

39 €

Rendement brut

9,60 %

Rendement net avant impôt

4,60 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

10 960 €

Valeur finale

117 400 €

Effet de levier

x 10.71

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