L'investissement locatif de Julia et Édouard

T5
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301 207 €
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8,8 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

From Spain to Paris

Seul on investit plus vite, ensemble on investit mieux. C’est bien ce que dit l’expression ? C’est en tout cas la philosophie adoptée par Julia, espagnole et Parisienne d'adoption, et son conjoint Edouard, rencontré durant ses études. Ils ont mis leur capacité d’emprunt en commun pour réaliser leur opération avec Masteos. Et l’avantage d’une capacité d’emprunt augmentée, c’est que les rendements les plus intéressants pour penser à l’autofinancement commencent généralement autour de 300 000 €. Ça tombe bien, c’est exactement leur brief : un bien dans une ville accessible en train depuis Paris, dans les environs de 300 000 € et autofinancé au minimum. On déniche le bien à Marseille, et comme c’est accessible en train, Laura s’est même rendue sur place pour le visiter en bonne et due forme.

Julia et Édouard
 - 
Julia et Édouard
Brief client :
300 000 €
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Charme de l'ancien, confort du moderne

En termes d’emplacement, on fait difficilement mieux : notre chasseur a déniché un bien central, entre le Cours Belsunce et la Canebière, à quelques minutes à pied du vieux port. Si les parties communes ont été rénovées avant sa mise en vente, l’appartement conserve le charme de l’ancien : parquet, grandes fenêtres, hauteur sous plafond et beaux volumes. Récemment rénové ne veut pas dire entièrement rénové. Comme souvent sur ce type de biens, l’équipe travaux Masteos est amenée à intervenir pour mettre l’ensemble au niveau attendu. Peu de travaux majeurs à prévoir donc et la possibilité d’une mise sur le marché rapide.

LE BIEN

picto carré
T5
picto rectangle
98
 m2
picto pièces
6
picto coussins
4

LE QUARTIER

Picto caractère
Caractère
Picto commerces
Commerces
Picto Culture
Culture
Picto transports
Transports
Picto etudiants
Étudiant

Déco Masteos 2.0

Pour créer une colocation fonctionnelle, le plus important est d’avoir un nombre suffisant de salles de bain pour assurer le confort des habitants. Rien ne sert d’avoir quatre chambres pour une douche et un WC, au risque que l’appartement vive au rythme des “c’est occupé !”. C’est chose faite avec l’exploitation d’un espace perdu qui servait auparavant de remise et qui accueille aujourd’hui une salle de bain pour deux chambres. Une fois le chantier terminé, c’est l’équipe déco qui prend le relai pour donner un peu de vie et de chaleur à l’appartement avec leur arme secrète : la nouvelle déco Masteos. Et parce qu’on est sympas, on a même laissé du matériel aux locataires : une échelle et une perceuse oubliée après le chantier. On est quand même venus les récupérer, ni vu ni connu.

1 mois
Durée du chantier
16 795 €
Travaux
10 920 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
23 520 €
Revenus locatifs annuels
2 015 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

240 000 €
Prix de vente
30 000 €
Apport personnel
8,8 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
180 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

301 207 €

Prix de vente

240 000 €

Frais Masteos

11 500 €

Travaux

16 795 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

18 515 €

Frais bancaires

3 477 €

Mensualités du prêt

1 272 €

Apport

30 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

23 520 €

Loyers

22 080 €

Charges locatives

1 440 €

Dépenses annuelles

21 364 €

Charges courantes

1 600 €

Taxe foncière

1 100 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

980 €

Gestion locative

2 015 €

Annuité emprunt

15 259 €

Résultat annuel

2156 €

Cashflow mensuel avant impôt

180 €

Rendement brut

8,8 %

Rendement net avant impôt

6,9 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

301 207 €

Prix de vente

240 000 €

Frais Masteos

11 500 €

Travaux

16 795 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

18 515 €

Frais bancaires

3 477 €

Mensualités du prêt

1 272 €

Apport

30 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

23 520 €

Loyers

22 080 €

Charges locatives

1 440 €

Dépenses annuelles

21 364 €

Charges courantes

1 600 €

Taxe foncière

1 100 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

980 €

Gestion locative

2 015 €

Annuité emprunt

15 259 €

Résultat annuel

2156 €

Cashflow mensuel avant impôt

180 €

Rendement brut

8,8 %

Rendement net avant impôt

6,9 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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