L'investissement locatif de Jullian

T3
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178 166 €
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7.40 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Avocat, investisseur, fashion icon

Jullian est avocat, mais son combat quotidien est de détruire les clichés autour de sa profession. Aussi élégant au Palais qu’à la ville, notre client est sans doute ce qui se rapproche le plus d’une photo de mode à laquelle on aurait insufflé la vie. Parce qu’il passe le plus clair de son temps à plaider des dossiers complexes et à s’escrimer avec des procureurs pugnaces, il n’a pas forcément le temps de s’occuper de réaliser un investissement locatif. Et quand on voit la complexité du régime de retraite des avocats, on comprend qu’il ait envie de le faire, et de bien le faire. Dont acte.

Jullian
Chaque intervenant dans son domaine m’a apporté un avis d’expert et je les remercie tous. Aujourd’hui le bien est loué et la gestion est également confiée à Masteos. Je recommande donc.
 - 
Jullian
Brief client :
180 000 €
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Stratégie d'investissement

Une pépite à la Joliette

C’est dans le quartier de la Joliette, à un jet de pierre de la Cathédrale de la Major, qu’on déniche un beau T3 pour Julien (et ses futures locataires), en plein dans son budget et ses objectifs. Détail d’importance à Marseille, tous les transports en commun sont à proximité : métro, tram, bus, stations de vélo. Ici, pas de tomettes au sol, tant pis pour l’authenticité, mais un beau logement, moderne, bien agencé, lumineux, parfait pour créer la colocation qu’il envisage. Deux chambres, cuisine équipée, isolation thermique et phonique imbattables : nos chasseurs ont encore trouvé une pépite.

LE BIEN

picto carré
T3
picto rectangle
50
 m2
picto pièces
picto coussins

LE QUARTIER

Picto transports
Transports
Picto Culture
Culture
Picto commerces
Commerces

Rien ne vaut un léger relifting

L’un des soucis quand on déniche un aussi beau bien, c’est qu’il ne reste plus grand-chose à faire pour nos équipes travaux. Pas qu’ils s’en plaignent, vu le nombre de chantiers qu’ils gèrent partout en France, mais ils aiment bien apporter leur petite touche. Comme rien n’est jamais parfait dans la vie, Julien nous a malgré tout demandé de rafraîchir un peu les lieux, des travaux plutôt légers, mais qui permettent de faire flotter cette odeur de neuf qui ravit les narines. Et parce qu’une colocation sans meubles, ce n’est pas une colocation, on s’est chargé du mobilier avec notre pack de meubles “rendement”, un des favoris de nos investisseurs.

1 mois
Durée du chantier
2 000
Travaux
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Retour à l’université = retour des colocations étudiantes <3

Quand un appartement est aussi beau sur les photos qu’en réalité (et en visite virtuelle), trouver des locataires fiables relève du jeu d’enfant, avec un embarras du choix qui ne se présente pas tous les jours. Deux semaines après l’installation des meubles, nos locataires, deux étudiantes, posaient à leur tour leurs valises. Pile-poil pour la rentrée.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
11 160 €
Revenus locatifs annuels
7 100 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

149 000 €
Prix de vente
15 000 €
Apport personnel
7.40 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
-91 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

178 166 €

Prix de vente

149 000 €

Frais Masteos

7 100 €

Travaux

2 000 €

Ameublement

7 800 €

Frais de notaire

10 650 €

Frais bancaires

1 616 €

Mensualités du prêt

630 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

11 160 €

Loyers

10 200 €

Charges locatives

960 €

Dépenses annuelles

12 254 €

Charges courantes

2 200 €

Taxe foncière

670 €

Assurance propriétaire PNO

160 €

Turnover

850 €

Gestion locative

816 €

Annuité emprunt

7 558 €

Résultat annuel

-1 094 €

Cashflow mensuel avant impôt

-91 €

Rendement brut

7.40 %

Rendement net avant impôt

3.60 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

42 343 €

Valeur finale

151 800 €

Effet de levier

x 3.58

Projet

178 166 €

Prix de vente

149 000 €

Frais Masteos

7 100 €

Travaux

2 000 €

Ameublement

7 800 €

Frais de notaire

10 650 €

Frais bancaires

1 616 €

Mensualités du prêt

630 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

11 160 €

Loyers

10 200 €

Charges locatives

960 €

Dépenses annuelles

12 254 €

Charges courantes

2 200 €

Taxe foncière

670 €

Assurance propriétaire PNO

160 €

Turnover

850 €

Gestion locative

816 €

Annuité emprunt

7 558 €

Résultat annuel

-1 094 €

Cashflow mensuel avant impôt

-91 €

Rendement brut

7.40 %

Rendement net avant impôt

3.60 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

42 343 €

Valeur finale

151 800 €

Effet de levier

x 3.58

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