L'investissement locatif de Laurent

coloc T5
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370 000
|
8,10 %
  DE RENDEMENT
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2 000€
 DE LOYERS / MOIS

Ligne directe Bangkok - Bordeaux

La première fois qu’on a eu Laurent au téléphone, on a cru que les grésillements venaient d’un problème de réseau. Sauf que Laurent vit et travaille en Thaïlande, et que les grésillements, eux, venaient du vent qui souffle sur la plage où il passe une partie de son temps à faire du kitesurf. On est à peine jaloux. Comme on dit parfois, la pierre est le meilleur moyen de garder un lien concret et tangible avec la France en tant qu’expatrié. Un conseil que Laurent a choisi d’appliquer à la lettre puisqu’il nous a demandé de lui trouver deux biens d’un coup. On déniche le premier à Lille, le deuxième à Bordeaux. C’est là qu’on se rend.

Laurent
“De vrais pros, disponibles, dynamiques et frais. Une très belle équipe sur laquelle se reposer pour se constituer un patrimoine immobilier. Bravo Masteos et merci !”
 - 
Laurent
Brief client :
370 000€
Budget maximum
Nouvelle-Aquitaine
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Vous vivrez bien en centre-ville ?

Une colocation, tout le monde peut en trouver. Une colocation en plein centre de Bordeaux, à proximité des écoles, et autofinancée, c’est une autre histoire. Une histoire rendue malgré tout plus facile par l’apport plus important que les banques demandent aux expatriés (on ne peut pas tout avoir, Laurent !). Notre chasseur a fini par trouver le bien parfait, même si on n’aurait pas forcément misé dessus à première vue. Espaces perdus, choix esthétiques douteux, installations électriques en fin de vie… il fallait se projeter. Un gros budget travaux faisait partie de la stratégie de Laurent, de quoi donner de la matière à Masteos Travaux pour s’amuser.

LE BIEN

picto carré
coloc T5
picto rectangle
85
 m2
picto pièces
5 pièces
picto coussins
4 chambres

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto Culture
Culture
Picto espaces verts
Espaces verts
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports

Une déco qui sent la naphtaline

Première décision : sortir de l’esthétique “appartement témoin soviétique” pour le faire entrer dans le 21ème siècle. Exit les lambris de bois, le papier-peint et les rideaux en dentelle. La moquette aussi, évidemment. Surtout, on a fait ce qu’on fait de mieux : optimisation de l’espace, récupération des mètres carrés perdus, création d’une quatrième chambre, et remise à niveau des installations électriques, de l’isolation sonore et thermique, et ameublement avec notre pack de meubles dédié à la performance de l’investissement.

3 mois
Durée du chantier
70 000
Travaux
7 000 €
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
26 400 €
Revenus locatifs annuels
13 300 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

275 000 €
Prix de vente
92 000€
Apport personnel
8,10 %
Rendement brut
2 000€
Revenus locatif par mois
- 56 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

370 000

Prix de vente

275 000 €

Frais Masteos

13 300 €

Travaux

50 000 €

Ameublement

9 000 €

Frais de notaire

19 950 €

Frais bancaires

2 753 €

Mensualités du prêt

1 688€

Apport

92 000€

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

26 400 €

Loyers

24 000 €

Charges locatives

2 400€

Dépenses annuelles

27 069 €

Charges courantes

1 388€

Taxe foncière

1 100€

Assurance propriétaire PNO

400 €

Turnover

2 000€

Gestion locative

1 920 €

Annuité emprunt

20 261 €

Résultat annuel

- 669 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 56 €

Rendement brut

8,10 %

Rendement net avant impôt

5,30 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

102 032 €

Valeur finale

325 000 €

Effet de levier

X 3,19

Projet

370 000

Prix de vente

275 000 €

Frais Masteos

13 300 €

Travaux

50 000 €

Ameublement

9 000 €

Frais de notaire

19 950 €

Frais bancaires

2 753 €

Mensualités du prêt

1 688€

Apport

92 000€

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

26 400 €

Loyers

24 000 €

Charges locatives

2 400€

Dépenses annuelles

27 069 €

Charges courantes

1 388€

Taxe foncière

1 100€

Assurance propriétaire PNO

400 €

Turnover

2 000€

Gestion locative

1 920 €

Annuité emprunt

20 261 €

Résultat annuel

- 669 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 56 €

Rendement brut

8,10 %

Rendement net avant impôt

5,30 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

102 032 €

Valeur finale

325 000 €

Effet de levier

X 3,19

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