L'investissement locatif de Quentin et Jean

T5
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248 074 €
|
9,9%
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Club-deal entre amis

Notre investisseur du jour est… un duo d’investisseurs. Quentin et Jean sont venus à notre rencontre pour leur premier investissement locatif avec les idées bien claires sur leur projet : ils cherchent du rendement. Et parce qu’on va plus loin à deux, ils se sont associés pour doubler leur capacité d’emprunt et d’investissement. Forcément, ces possibilités financières ouvrent la porte à des taux de rentabilité qu’on n’obtiendrait pas facilement en investissant seul. Surtout, ils connaissent leur sujet : Clément, leur conseiller, peut en témoigner. Pourquoi passer par Masteos, quand on a une connaissance pointue du sujet ? Comme tous nos clients, ils viennent bénéficier d’un sourcing de qualité sur plus de 10 villes et de l’accompagnement complet qu’on offre. Et bien sûr, profiter du temps qu’ils ne passeront pas à visiter des biens partout en France.

Quentin et Jean
 - 
Quentin et Jean
Brief client :
250 000 €
Budget maximum
Île-de-France
Région souhaitée
Agressive
Stratégie d'investissement

Vous prendrez bien de la coloc’ ?

On déniche pour nos deux clients un joli 80m2, à un jet de pierre de la gare RER, avec la possibilité d’accéder à l’université d'Évry en quelques minutes en transports en commun ou à vélo. L’appartement est situé dans une copropriété moderne, propre et bien entretenue. Petit bonus : il dispose d’une place de parking. Comme un power-up dans un jeu vidéo, le rendement en est forcément amélioré. De quoi faire des investisseurs heureux.

LE BIEN

picto carré
T5
picto rectangle
80
 m2
picto pièces
5
picto coussins
4

LE QUARTIER

Picto transports
Transports
Picto etudiants
Étudiant
Picto commerces
Commerces

Euh… à qui sont les meubles ?

Certaines personnes oublient leur sac dans le métro, d’autres oublient des meubles dans l’appartement qu’ils viennent de vendre. On ne peut pas dire que l’équipe Travaux en ait été enchantée, mais ils ont fait avec, et une fois le problème réglé, ils se sont mis à ce qu’ils font de mieux : rénover, agrandir, optimiser. On casse les murs pour mieux voir l’espace et remettre la cuisine là où l’architecture moderne l’exige : dans le salon. Tout à coup, l’espace apparaît pour une deuxième salle de bain et une quatrième chambre. Du T3 familial démodé, on passe au T4 lumineux, pratique et bien agencé.

Durée du chantier
21 140 €
Travaux
10 920 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Mini-université

L’avantage d’avoir une colocation proche d’une université, c’est qu’on se retrouve avec un potentiel quasi illimité de locataires. La plupart du temps, les locataires arrivent ensemble (car ils sont amis de promotion et de filière) et s’arrangent pour trouver les nouveaux colocataires eux-mêmes au moment de repartir. On ne change pas un schéma gagnant. Cette fois-ci, c’est un peu différent : nos quatre locataires sont bel et bien étudiants, mais ils viennent de quatre filières différentes de l’université d’Évry : droit, communication, marketing et management international. Une vraie miniuniversité dans l’appartement, avec toutes les facultés nécessaires. De quoi stimuler leur intellect, et, on l’espère, éviter les énormes soirées étudiantes.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
22 000 €
Revenus locatifs annuels
1 786 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

189 000 €
Prix de vente
25 000 €
Apport personnel
9,9%
Rendement brut
Revenus locatif par mois
67 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

248 074 €

Prix de vente

189 000 €

Frais Masteos

9000 €

Travaux

21 400 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

15 013 €

Frais bancaires

3001 €

Mensualités du prêt

1046 €

Apport

25 000 €

Durée d'emprunt

20

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

22 000 €

Loyers

20 000 €

Charges locatives

2 000 €

Dépenses annuelles

21 756 €

Charges courantes

2 880 €

Taxe foncière

1 400 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

2 820 €

Gestion locative

1 786 €

Annuité emprunt

12 551 €

Résultat annuel

804 €

Cashflow mensuel avant impôt

67 €

Rendement brut

9,9%

Rendement net avant impôt

7,3%

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0

Valeur finale

Effet de levier

Projet

248 074 €

Prix de vente

189 000 €

Frais Masteos

9000 €

Travaux

21 400 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

15 013 €

Frais bancaires

3001 €

Mensualités du prêt

1046 €

Apport

25 000 €

Durée d'emprunt

20

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

22 000 €

Loyers

20 000 €

Charges locatives

2 000 €

Dépenses annuelles

21 756 €

Charges courantes

2 880 €

Taxe foncière

1 400 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

2 820 €

Gestion locative

1 786 €

Annuité emprunt

12 551 €

Résultat annuel

804 €

Cashflow mensuel avant impôt

67 €

Rendement brut

9,9%

Rendement net avant impôt

7,3%

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0

Valeur finale

Effet de levier

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